Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2022 (2-4118/2021;) ~ М-3985/2021 от 14.12.2021

дело № 2-549/2022 (2-4118/2021)

УИД № 38RS0003-01-2021-005456-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск Иркутской области 09 февраля 2022 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шашкиной Е.Н.

при секретаре Ефимовой Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селивановой Н.Е. к Баранову О.В. о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Селиванова Н.Е. обратилась в суд с иском к Баранову О.В., указав в обоснование требований, что она ДД.ММ.ГГГГ у Баранова О.В. приобрела квартиру по адресу: РФ, <адрес>. Цена квартиры по соглашению сторон установлена в сумме *** рублей. В п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что квартира признается находящейся в залоге у продавца до полного расчета в силу закона. Сумма в размере *** рублей выплачена наличными, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере *** рублей была перечислена с лицевого счета Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области. Оплата производилась по договору социальной выплаты из средств областного бюджета, предоставляемой в соответствии со Свидетельством социальной выплаты на приобретение жилья или строительство жилого помещения, выданного Селивановой Н.Е. Денежные средства в сумме *** рублей были перечислены ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на отсутствие препятствий для оставления обременения в виде залога на принадлежащую ей квартиру, Селиванова Н.Е. просила суд прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

В судебное заседание истец Селиванова Н.Е. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Баранов О.В. в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное в адрес регистрации ответчика, было возвращено в адрес суда с отметкой работника почтовой связи «истек срок хранения». Поэтому, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела на основании ст. 165.1 ГК РФ, предусматривающей, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В отсутствие сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Барановым О.В. (продавец) и Селивановой Н.Е. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, Баранов О.В. продал, а Селиванова Н.Е. купила в собственность квартиру, находящуюся по адресу: РФ, <адрес> (п. 1). Расчет между сторонами производится в следующем порядке: а) Селиванова Н.Е., в лице поверенной ФИО5 выплачивает Баранову О.В. денежную сумму в размере *** рублей, являющиеся собственными средствами до момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области; б) финансовые средства в размере *** рублей перечисляются с лицевого счета Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области, открытого в министерстве финансов Иркутской области. Оплата финансовых средств в размере *** рублей по договору производится на основании социальной выплаты из средств областного бюджета, предоставляемой в соответствии со Свидетельством социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения Серия *** *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Селивановой Н.Е., путем перечисления указанной суммы на лицевой счет, открытый в филиале Открытого акционерного общества «Сбербанк России» Байкальский банк г.Иркутска Братское отделение ***, БИК ***, ИНН ***, КПП ***, к/с ***, ОГРН ***, Байкальского банк ОАО «Сбербанк России» г.Иркутскагр.Баранову О.В. – сумма *** рублей на лицевой счет ***, открытый в филиале Братского отделения *** ОАО «Сбербанк России» после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (п.6). Квартира признается находящейся в залоге у продавца до полного расчета в силу закона (п. 10).

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Иркутской области за рег. ***.

Селиванова Н.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

Указанным свидетельством подтверждается, что в отношении указанной квартиры имеется ограничение – ипотека в силу закона.

Вместе с тем, согласно расписки Баранова О.В. от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик получил от Селивановой Н.Е. денежные средства в размере *** рублей в качестве расчета по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, находящееся по адресу: РФ, <адрес>.

Кроме того согласно справке, выданной ОГКУ «Управление социальной защиты населения по городу Братску», Селвиновой Н.Е., инвалиду 2 группы, мера социальной поддержки по обеспечению жильем в соответствии с Законом Иркутской области от 04 апреля 2008 года № 6-оз «Об отдельных вопросах предоставления меры социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в Иркутской области» была предоставлена в форме социальной выплаты по Свидетельству серия И-*** *** от ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей. Право реализовано ДД.ММ.ГГГГ.

Названные обстоятельства подтверждаются представленными письменными доказательствами и ответчиком не оспариваются.

Указывая на исполнение договора купли-продажи в части передачи денежных средств в полном объеме и невозможность снятия обременения по мотиву отсутствия на это согласия ответчика Баранова О.В., истец обратилась в суд с иском о прекращении обременения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку суду представлены доказательства, что покупатель Селиванова Н.Е. исполнила свои обязательства по договору купли-продажи квартиры по оплате в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно тексту договора от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере *** рублей является мерой социальной поддержки - социальной выплатой из средств областного бюджета, выделяемой Селивановой Н.Е.

Указанные денежные средства были перечислены на счет Баранова О.В. что ответчиком не оспаривается, при этом требований о взыскании с Селивановой Н.Е. указанной суммы Барановым О.В. со дня заключения договора купли-продажи не предъявлись.

Государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности покупателя Селивановой Н.Е. на указанную квартиру произведена с обременением в виде ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд применяя к спорным правоотношениям указанные выше правовые нормы, и, учитывая, что обязательство по оплате приобретенной по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнено, что ответчиком не оспаривается, а залог спорной квартиры является обеспечением обязательства по их оплате, приходит выводу о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Селивановой Н.Е. к Баранову О.В. о снятии обременения - удовлетворить.

Прекратить залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый ***.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Шашкина Е.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 февраля 2022 года.