Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2023 ~ М-182/2023 от 09.02.2023

44RS0028-01-2023-000203-25

Дело № 2-562/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.,

при секретаре Любимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушкова Д.Л. к администрации Костромского муниципального района Костромской области, Глушковой А.Л. о признании права собственности на баню,

установил:

Глушков Д.Л. обратился в Костромской районный суд Костромской области с иском к администрации Костромского муниципального района о признании права собственности на баню в порядке приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является наследником 1/2 доли наследуемого имущества, состоящего из бревенчатого жилого дома, общей площадью ***** кв.м, расположенного по адресу: (адрес); земельного участка общей площадью ***** кв.м, расположенного по адресу: (адрес) после своего отца Глушкова Л.М., умершего ДДММГГГГ. Наследником оставшейся 1/2 доли в праве на указанное имущество является Глушкова А.Л., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

В виду отсутствия правоустанавливающих документов (в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на оспариваемый объект) в наследственную массу не вошло нежилое строение - баня, 1970 года постройки, общей площадью ***** кв.м. расположенное по адресу: (адрес). Указанная баня возведена в 1970 году родной бабушкой истца ФИО4, которая проживала по адресу: (адрес)

Наследником по закону после смерти Глушковой А.А. являлся её родной сын и отец истца Глушков Л.М., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Согласно выписке из похозяйственной книги, представленной администрацией Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, на праве собственности бабушке истца, а после и отцу истца принадлежат помимо жилого дома, хозяйственные постройки: 3 сарая, погреб и баня.

Таким образом, отец истца после своей матери, а позднее и истец, после смерти своего отца открыто и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом. Притязаний со стороны иных лиц по поводу незаконного владения баней не имеется. Непрерывность владения нежилым строением - баней на момент обращения в суд более пятнадцати лет.

Со ссылками ст.ст. 8,12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п.15, п.20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" просит признать право собственности в силу приобретательной давности на баню общей площадью ***** кв.м, расположенную по адресу: (адрес)

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в соответствии со ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчика привлечена Глушкова А.Л.

В судебном заседании истец Глушков Д.Л. не присутствует, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение дела оставил на усмотрение суда.

Ответчик Глушкова А.Л. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила заявление о признании исковых требований Глушкова Д.Л. в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Костромской области, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Порядок осуществления государственной регистрации прав установлен Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ ( далее- Закон о регистрации).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.4 ст. 1 Закона о регистрации Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Все сведения в отношении объектов недвижимости (исключая земельные участки), вносятся в сведения кадастра недвижимости на основании технического плана, который представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации технический план является одним из оснований для государственной регистрации права.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

В случае установления судом оснований для вынесения решения о признании права собственности на здание (баня) за истцом, последний может обратиться в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением ( ст. 14 п. 1 Закона о регистрации) о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации своего права в установленном законом порядке. В данном случае основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости будет являться вступившее в законную силу решение суда, а основанием для кадастрового учета технический план, которые должны соответствовать требованиям Закона о регистрации, то есть содержать информацию, необходимую для осуществления государственной регистрации и государственного кадастрового учета.

Представитель третьего лица администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения права собственности на вновь созданную вещь необходимо доказать два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя за счет собственных средств и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 20 Постановления, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Предметом спора по настоящему делу является нежилое строение - баня, назначение - нежилое, площадью ***** кв.м, местоположение: (адрес)

Как следует из материалов дела и установлено судом, Глушкова А.Д., являющаяся бабушкой истца Глушкова Д.Л., умерла 11.07.2008 года. В права наследования на имущество, открывшееся после смерти Глушковой А.Д., а именно: земельный участок, площадь ***** кв.м и жилой дом, общей площадью ***** кв.м, расположенные по адресу: (адрес), вступил Глушков Л.М., отец истца, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно свидетельству о смерти № от 12 августа 2010 года, Глушков Л.М. умер ДДММГГГГ. После его смерти в права наследования на земельный участок, площадью ***** кв.м и жилой дом, общей площадью ***** кв.м., расположенные по адресу: (адрес) вступили дети: Глушков Д.Л. (истец) и Глушкова А.Л. (ответчик) по 1/2 доли в праве на указанные объекты недвижимости, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом Румянцевой С.В.

Из информации Администрации Шунгенского сельского поселения и материалов инвентаризации квартала № 07 населенного пункта Петрилово Шунгенской сельской администрации Костромского муниципального района Костромской области, кадастровый № от 1999 года на стр. 15 под номером 67 (где расположена баня) в качестве землепользователя указана Глушкова А.Д., адресные данные землепользователя (адрес) В разделе 6 «Функциональное назначение участка, состав земель» указана «баня», в п. 12 площадь земельного участка 0,01 га, наименование документа, устанавливающего право на землю в указанном размере нет.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Шунгенского сельского поселения № 36 на 2009, где в качестве владельца жилого дома значится Глушков Л.М., отец истца, владение установлено на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.04.2009, после смерти Глушковой А.Д. В графе «хозяйственные постройки» значатся 3 сарая, погреб, баня.

Вместе с тем, сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на спорное строение не имеется. Однако из представленных документов и фотографий, можно сделать вывод, что нежилое строение - баня, было возведено при жизни Глушковой А.Д. Баня являлась вспомогательным строением в домовладении, унаследованным в последствии Глушковым Д.Л. и Глушковой А.Л., и располагалась в некотором удалении от жилого дома.

Из установленных обстоятельств можно сделать вывод, что Глушкова А.Д., а впоследствии Глушков Л.М. использовали данное нежилое строение по его назначению в качестве бани.

Как установлено судом выше, после смерти Глушковой А.Д. в наследство вступил ее сын Глушков Л.М., а после смерти Глушкова Л.М. в наследство вступили его дети Глушков Д.Л. и Глушкова А.Л.. Следовательно, они приобрели право на владение и пользование всем имуществом, открывшимся на день смерти наследодателей, в том числе и спорным - баней.

В целях индивидуализации спорного объекта, определения его основных характеристик истец заказал выполнение технического плана.

Как следует из технического плана, составленного кадастровым инженером Кижикиной О.В., здание баня имеет назначение - нежилое, материал наружных стен деревянные, год постройки 1970, площадь ***** кв. м, расположен в кадастровом квартале №, местоположение объекта (адрес), дополнение местоположения объекта недвижимости (адрес).

С учётом установленных судом обстоятельств, у суда не возникает сомнений в том, что Глушков Д.Л. вместе со своими правопредшественниками Глушковой А.Д. и Глушковым Л.М. на протяжении нескольких десятков лет и по настоящее время, владели и пользовались спорным имуществом - баней, как своим собственным,, добросовестно, открыто и непрерывно, обеспечивали его сохранность. Кроме того, каких-либо притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие материально-правового интереса в отношении спорного имущества со стороны других участников по делу, а равно обоснованных возражений по существу заявленных требований со стороны ответчика против удовлетворения заявленных требований, учитывая признание ответчиком Глушковой А.Л. исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовой обоснованности заявленного иска и его удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Глушкова Д.Л.- удовлетворить.

Признать за Глушковым Д.Л., ДДММГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое строение - баня, материал наружных стен: деревянные, год постройки 1970, площадь ***** кв. м, расположен в кадастровом квартале №, местоположение объекта (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья                                                                                                           О.Е. Воронова

решение в окончательной форме

изготовлено 10.04.2023 - судья