Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3319/2019 ~ М-2973/2019 от 22.07.2019

Дело № 2-3319/2019

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Перфиловой И.А., при секретаре Логинове Д.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 14 августа 2019 года дело по исковому заявлению Болонкина Вячеслава Владимировича к Управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Болонкин В.В. обратился в суд с названным иском, указав, что 15.03.2005 между Карих Е.К. (дольщик) и ЗАО «Строительная компания «Конто» (подрядчик) заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и гаражным комплексом на пересечении улиц <данные изъяты>. В соответствии с договором подрядчик обязан был передать в собственность дольщика <адрес> общей площадью <данные изъяты> Решением Арбитражного суда Омской области ЗАО «Строительная компания «Конто» признано банкротом.

25.12.2012 между ФИО3 и Болонкиным В.В. был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с условиями которого, право требования к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» доли в виде указанной квартиры было уступлено истцу.

08.04.2013 ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ по Омской области заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. 30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес>. Целевой взнос оплачен в полном объеме.

Просит признать за Болонкиным В.В. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

Истец Болонкин В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Калинина Л.Е. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ЖСК «Янтарный дом», Управление Федеральной службы безопасности по Омской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может быть осуществлена путем его признания в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

Судом установлено, что 15.03.2005 между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» (подрядчик) и ФИО3 (дольщик) заключен договор на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым дольщик направляет собственные денежные средства на строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, строительство которого ведет подрядчик по адресу: <адрес> (строительный адрес) в порядке долевого участия, а подрядчик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение работ согласно проекту, в объеме, достаточном для ввода дома в эксплуатацию, передать в собственность дольщика <адрес>, площадью <данные изъяты>, в указанном доме (л.д. 7-10).

Согласно п. 2.1 договора цена договора (общая сумма денежных средств, вносимых дольщиком по договору) составляет <данные изъяты> рублей.

Срок передачи квартиры от подрядчика дольщику определен – не позднее 30.06.2009 (п. 4.2 договора).

30.04.2008 между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» (подрядчик) и Карих Е.К. (дольщик) были заключены Дополнительные соглашения к вышеуказанному договору, в соответствии с которыми, по всему тексту договора вместо <адрес> (строительный адрес)» следует читать <адрес> – строительный адрес, (<адрес> – почтовый адрес)»; также п.4.2. Договора принят в следующей редакции: «4.2 Срок сдачи Дома государственной приемочной комиссии – II квартал 2009 г.» (л.д.11-12).

Справкой, выданной ЗАО «Строительная компания «КОНТО» 08.08.2008, подтверждается факт исполнения ФИО3 обязательств по оплате <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>, пересечение <адрес>, в полном объеме (л.д.13).

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 по делу № А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

25.12.2012 между ФИО3 (Цедент) и Болонкиным В.В. (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (л.д.15-17), в соответствии с которым, Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме требование к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» (Должник) доли в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в строящемся Жилом доме по адресу: <адрес>, по договору на участие в долевом строительстве от 15.03.2005, заключенного между Цедентом и Должником.

В соответствии со справкой (распиской), выданной ФИО3 25.12.2012, расчет по договору уступки права требования от 25.12.2012, заключенного между ФИО3 и Болонкиным В.В., в сумме <данные изъяты> рублей произведен полностью (л.д.14).

Пунктом 15 ст. 201.10 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство

В материалы дела представлен договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября, дом 70 в г. Омске, заключенный между УФСБ по Омской области и ЖСК «Янтарный дом».

Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № 455 от 30.12.2016 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию.

В части ст. 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

12.07.2019 ЖСК «Янтарный дом» во исполнение условий договора уступки прав требования от 25.12.2012 передал Болонкину В.В. <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 12.07.2019, подписанным сторонами (л.д. 18).

В акте указано, что целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.07.2019 №, из которой следует, что общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв. м., аналогичные сведения содержатся в акте приема-передачи квартиры от 12.07.2019 г.

При изложенных выше обстоятельствах и положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Болонкиным Вячеславом Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                        И.А. Перфилова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2019 года