Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2948/2023 ~ М-2007/2023 от 29.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.05.2023 года                                   г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи         Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания            Алексеевой О.С.,

рассмотрев материалы гражданского дела № 2-2948/2023 по исковому заявлению Маркиной Татьяны Ивановны к ООО "Волгострой" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Маркина Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Волгострой», о признании права собственности на жилое помещение, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 79, 8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №...

Определением суда от 10.05.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. о. Самара.

В судебное заседание истец Маркина Т.М. не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, предоставили письменное возражение.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 17.02.2005 г. между Маркиной Т.И. и ООО «Волгострой» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 52/16/14.

Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адрес.

Истец, как дольщик, оплатила строительство 2-х комнатной квартиры № №... на 14-м этаже, общей площадью 89,53 кв.м.

Таким образом, свои обязательства по договору в части оплаты истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 17.02.2005 г., а также справкой ООО «Волгострой» №... от 12.10.2011 г.

Строительство дома завершено в полном объеме.

Установлено также, что 19.05.2000 г. постановлением Главы города Самара № 179 разрешено ООО «Волгострой» проектирование жилой застройки в границах улиц адрес, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража.

На основании решение Арбитражного суда Самарской области, 04.06.2010 г., между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства самарской области и ООО «Волгострой» заключен договор аренды земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов повышенной этажности со встроенно-пристроенными помещениями.

Согласно выводам «Положительного заключения Государственной экспертизы» №... жилые дома в границах улиц адрес, проектная документация выполнена в соответствии с градостроительным планом, техническим заданием. Проведенные инженерно-геодезические работы и инженерно-геологические изыскания для объекта являются достаточными для обоснования проектных решений.

30.08.2012 г. адрес передана Маркиной Т.И. от ООО «Волгострой» по акту приема-передачи квартиры.

Многоквартирный дом введён в эксплуатацию на основании акта №... от 08.10.2014 г.

Неоднократно, начиная с 2014 г., истец обращалась в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права на квартиру.

Последним уведомлением от 14.03.2022 г. истцу выдано сообщение о приостановке, а потом об отказе в государственной регистрации на том основании, что имеются противоречия между представленными в документах сведениями об объекте недвижимости в том, что площадь квартиры по техническому паспорту и акту приема-передачи квартиры составляет 84.6 кв.м., а по кадастровому паспорту 79,8 кв.м., в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, указанная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 79,8 кв. м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 84,3 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м.; подсобной 35,9 кв.м.

Также оформлен кадастровый паспорт помещения, в соответствии с которым кадастровый № квартиры – 63:01:0624002:1735.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Договор № 52/16/14 участия в долевом строительстве от 17.02.2005 г. заключенный между Маркиной Т.И. и ООО «Волгострой» зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 08.10.2014 г. № №..., в свою очередь, истец выполнила обязательства по оплате квартиры.

Право собственности на данную квартиры до настоящего времени не оформлено.

При этом, установлено, что истец фактически пользуется указанной квартирой, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги, опломбировала счетчик, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В свою очередь, разночтения в площади квартиры, не могут являться основанием для ограничения права истца на признание за ней права собственности на жилое помещение, поскольку, согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры – 79, 8 кв.м., которая также указана в кадастровом паспорте, при этом, площадь квартиры, с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 84, 3 кв.м., - которая указана в акте приема – передачи, составленном до уточнения площади квартиры.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на квартиру с адрес подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркиной Татьяны Ивановны к ООО "Волгострой", Администрации г. о. Самара о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Маркиной Татьяной Ивановной (паспорт №... право собственности на квартиру общей площадью 79, 8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.06.2023 г.

Судья                     подпись             Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: