Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2021 (2-2503/2020;) ~ М-1764/2020 от 01.06.2020

ДЕЛО № 2-2503/2020

44RS0001-01-2020-002839-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года    г. Кострома, Долматова, 14

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего Ветровой С.В.,

при секретаре Рыжовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скосырева А.В. к Администрации города Костромы о признании права собственности на жилой дом блокированной жилой застройки

у с т а н о в и л:

Скосырев А.В. обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к Администрации г. Костромы, просит суд, признать за Скосыревым А.В. право собственности на жилой дом, площадью 567,1 кв.м., в том числе: первый этаж 214.2 кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, истец на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> № является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные (индивидуальные) жилые дома, площадью 900 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № (запись регистрации от <дата> №№). С целью строительства индивидуального жилого дома на данном земельном участке истец обратился в администрацию города Костромы с заявлением № от <дата> о выдаче градостроительного плана земельного участка, в результате рассмотрения которого истцу выдан градостроительный план земельного участка №, утвержденный Распоряжением администрации <адрес> - управление архитектуры и градостроительства от 01.04.2016г. №-р. В соответствии с градостроительным планом земельного участка № истцу выдано разрешение на строительство от <дата>. № в котором указано на то, что строительство должно быть осуществлено на площади земельного участка 900 кв.м., общей площадью 350 кв.м., объем (куб. м) 3171,0, в том числе подземной части 484: количество этажей 2; высота 10,3 м.; площадь застройки 268,7 кв.м. по адресу: <адрес>. <дата> за № ответчику от истца поступило уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в ответ на которое истец 17.07.2019г. получил лично от ответчика уведомление № от <дата> о несоответствии построенных или реконструированных объела индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательстве градостроительной деятельности. Как указано в Уведомлении построенный объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно: размещение объекта от северной границы земельного участка не соответствует параметрам, указанным в градостроительном плане земельного участка №, и параметры построенного объекта не соответствуют параметрам, указанным в разрешении на строительство от <дата>. в части количества этажей, строительного объема и общей площади здания, что считаю выводом не верным. Размещение объекта от северной границы земельного участка, как полагает истец, соответствует параметрам, указанным в градостроительном плане земельного участка №, в котором указано пятно застройки в пределах которого, в том числе с северной границы земельного участка, производилось строительство индивидуального жилого дома. Параметры построенного объекта соответствуют параметрам, указанным в разрешении на строительство от <дата>. в части количества этажей, строительного объема и общей площади здания, ввиду следующего: Согласно разрешения на строительство от <дата>. №-RU № строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> должно быть осуществлено на площади земельного участка 900 кв.м., общей площадью 350 кв.м., объем (куб. м) 3171,0, в том числе подземной части 484; количество этажей 2; количество подземных этажей: 0; высота 10,3 м.; площадь застройки 268,7 кв.м. В соответствии с техническим планом здания от <дата>., выполненным кадастровым инженером Кузьмичевым А.В., год завершения строительства объекта-2018; площадь объекта недвижимости 567,1 кв.м. в том числе подвал 176,2 кв.м., площадь застройки 266 кв.м., строительный объем 1701,3 куб. м.; количество этажей 3, в том числе подземных 1, первый этаж 214,2 кв.м., второй этаж 176,7 кв.м. Таким образом, в сравнении с параметрами, указанными в разрешении на строительство от 18.05.2016г. № № и параметрами выстроенного объекта по указанному адресу, согласно технического плана здания от <дата>. Размещение объекта от северной границы земельного участка соответствует параметрам, указанным в градостроительном плане земельного участка №, и параметры построенного объекта соответствуют параметрам, указанным в разрешении на строительство от 18.05.2016г. в части количества этажей, строительного объема и общей площади. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки, действующими на день обращения в суд. Согласно Генерального плана города Костромы, утвержденного решением Думы города Костромы от 18.12.2014г. №247, территория в которой расположен земельный участок по адресу: <адрес> отнесена к зоне малоэтажной, индивидуальной жилой застройки. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Думы города Костромы от 16.12.2010 года №62 для зоны малоэтажной, индивидуальной жилой застройки установлено ограничение строительства-до 3 этажей, т.о нарушений градостроительных норм и правил истцом не допущено. Согласно выводам заключения эксперта ООО «Инженер Строитель» Анисифорова Н.В. № от <дата> о соответствии возведённого дома строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и нормам безопасности - жилой дом соответствует строительно-техническим требованиям и документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории Российской Федерации: градостроительным согласно СП 42.13330.2016, п.7.1 и «Региональных нормативов градостроительного проектирования Костромской области», п.2.2.45 (по соответствию разрешённого использования земельного участка, по требованиям к размеру земельного участка, по площади застройки и проценту застройки, по предельной высоте здания, по этажности здания); архитектурно-планировочным согласно СП 55.13330.2016 (по размер этажности, планировке); санитарно-эпидемиологическим согласно СанПиН 2.1.2.2645-10. СП 55.13330.2016 (по требованиям к обеспеченностью водоснабжением и канализация отоплением, по параметрам микроклимата, по освещенности и инсоляции помещений); конструктивным СП 20.13330.2016 и СП 70.13330.2012 (по конструкциям фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли по прочности, жесткости и устойчивости строительных конструкций); по устройству инженерного оборудования соответствуют СП 73.13330.2016, СП 76.13330.2016, СП 60.13330.2016 (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, вентиляция); противопожарным согласно Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (по противопожарным расстояниям до жилого строения, расположенного на смежном земельном участке, по протяжённости путей эвакуации, размерам эвакуационных выходов). Возведенный объект соответствует требованиям Градостроительного регламента в части требования по минимальному отступу от границ земельного участка 3 м. 2. Исследованный жилой дом соответствует требованиям безопасности, установленных Федеральным законом № 384-ФЗ от 30.12.09 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», глава 2, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для использования по прямому назначению - для проживания граждан согласно МДС 13-21.2007.

При рассмотрения гражданского дела истец Скосырев А.В. исковые требования уточнил, просил признать за Скосыревым А.В. право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, площадью 567,1 кв.м. по адресу<адрес>, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Ботова М.В. исковые требования поддержала, пояснила, что истцом было получено разрешение на строительство в установленной законом форме, в связи с завершением реконструкции было направлено уведомление в установленной форме, в согласовании которого было отказано, вместе с тем возведенным объектом не нарушаются права и интересы третьих лиц, превышение процента застройки незначительно, действительно объект имеет признаки блокированного жилого дома, но это не противоречит назначению земельного участка и градостроительным нормам и правилам.

Ответчик представитель Администрации города Костромы по доверенности Коровкина С.Н. в судебном заседании полагала требования не подлежащими удовлетворению, пояснила, что действительно возведенный объект не соответствовал предъявляемым требованиям, в связи с чем по результатам рассмотрения уведомления было подготовлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от <дата> №. Основания несоответствия заключалось в следующем: 1)    нарушение процента застройки, а именно - 31,2%, вместо установленных- 25%; 2)    несоответствие описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поседения федерального или регионального значения (уведомление Инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области от <дата> №; 3) проектируемый объект имеет признаки блокированного жилого дома, что не соответствует его функциональному назначению здания.

ФИО10, ФИО2 А.В., привлеченные для участия в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> № является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные (индивидуальные) жилые дома, площадью 900 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>

Распоряжением начальника Управления, главного архитектора города Костромы от <дата> №-р утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

<дата> в Управление от Скосырева А. В. поступило заявление о выдаче разрешения на строительство в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу <адрес>, <дата> выдано разрешение на строительства № от <дата>, содержащее следующие проектные характеристики:    общая площадь - 350 кв. м, объем - 3171 куб. м., в том числе подземной части - 484 куб. м., количество этажей - 2 шт.,     количество подземных этажей - 0 шт., площадь застройки - 268,7 кв. м.,     площадь участка - 900 кв. м., высота - 10,3 м

В связи с завершением реконструкции    дома по <адрес>, Скосыревым А. В. в Управление направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, зарегистрированное <дата> №. Площадь земельного участка, занятая под объектом капитального строительства согласно Уведомления составляет 281,2 кв.м, вместо 268,7 кв. м указанных в разрешении. Предельная высота и количество этажей соответствует.

В соответствие с актом осмотра земельного участка и объекта недвижимости от <дата> установлено следующее: на земельном участке с разрешенным видом использования - одноквартирные (индивидуальные) жилые дома, осуществлен снос одноэтажного деревянного дома и осуществлено строительство нового жилого дома. Количество этажей дома - 3, в том числе 1 подземный, высотой от 2-х м до 2,1 м, высота дома - 7,6 м. Площадь застройки 281, 2 кв.м., что составляет 31,24%. Отступы с восточной, южной и западной сторон земельного участка соответствуют установленным параметрам, отступ от северной границы земельного участка не соблюден и составляет от 2,5 до 2,8 м вместо допустимого 3 м. Конфигурация построенного объекта не соответствует конфигурации объекта, указанной в схеме планировочной организации земельного участка по адресу: <адрес>, представленной к рассмотрению для получения разрешения на строительство. Усматривается разделение объекта на самостоятельные объекты недвижимости: имеется два самостоятельных въезда на участок с установкой двух ворот и двух калиток, с размещением двух почтовых ящиков; жилой дом имеет симметричное расположение входных групп со стороны лицевого и дворового фасадов, оконных проемов, балконов; подвальные помещения и жилые помещения на втором этаже не сообщаются между собой; имеется два газовых ввода, в каждой половине дома установлены свои приборы учета на воду, электричество, газ. В ходе осмотра, установлено несоответствие построенного объекта требованиям разрешения на строительство и законодательства о градостроительной деятельности.

По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, направленного <дата>, Управлением было подготовлено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> требованиям законодательства о градостроительной деятельности (от <дата> №) по следующим основаниям: размещение индивидуального жилого дома от северной границы земельного участка не соответствует параметрам, указанным в градостроительном плане земельного участка №, утвержденном распоряжением Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от <дата> года№ Параметры построенного объекта не соответствуют параметрам, указанным в разрешении на строительство № от <дата>, в части количества этажей, строительного объема и общей площади здания.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.-

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно Экспертному заключению от <дата> жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим требованиям и документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории Российской Федерации:     градостроительным согласно СП 42.13330.2016, п.7.1 и «Региональных нормативов градостроительного проектирования Костромской области», п.2.2.45 (по соответствию разрешённого использования земельного участка, по требованиям к размеру земельного участка, по площади застройки и проценту застройки, по предельной высоте здания, по этажности здания);     архитектурно-планировочным согласно СП 55.13330.2016 (по размеру, площади, этажности, планировке);     санитарно-эпидемиологическим согласно СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 55.13330.2016 (по требованиям к обеспеченности водоснабжением и канализацией, отоплением, по параметрам микроклимата, по освещенности и инсоляции помещений); конструктивным СП 20.13330.2016 и СП 70.13330.2012 (по конструкциям фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли по прочности, жесткости и устойчивости строительных конструкций);     по устройству инженерного оборудования соответствуют СП 73.13330.2016, СП 76.13330.2016, СП 60.13330.2016 (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, вентиляция);     противопожарным согласно Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (по противопожарным расстояниям до жилого строения, расположенного на смежном земельном участке, по протяжённости путей эвакуации, размерам эвакуационных выходов). Возведенный объект соответствует требованиям Градостроительного регламента в части требования по минимальному отступу от границ земельного участка 3 м.     Исследованный жилой дом соответствует требованиям безопасности, установленных Федеральным законом № 384-ФЗ от 30.12.09 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», глава 2, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для использования по прямому назначению - для проживания граждан согласно МДС 13-21.2007.

Как следует из выводов судебной экспертизы, проведенной ООО «Проектно-строительное бюро», в ходе проведения исследования установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует:     строительным нормам и правилам: строительные конструкции не имеют не допустимых дефектов и деформаций, отвечают требованиям строительных норм и правил и находятся в работоспособном техническом состоянии;    действующим градостроительным регламентам: градостроительному плану земельного участка № от <дата> (Л.Д.); требованиям санитарно гигиенических и эпидемиологических норм и правил. Также жилой дом по адресу <адрес> будет соответствовать правилам пожарной безопасности при условии наличия согласия собственника <адрес> на строительство рассматриваемого объекта без противопожарных разрывов. Рассматриваемый индивидуальный жилой дом обладает следующими признаками дома блокированной застройки:     наличие двух обособленных входов в здание с главного фасада, а так же двух входов в здание с дворового фасада;     условно можно выделить два жилых блока с помещениями спален, кухонь и санитарных узлов (при этом жилые блоки сообщаются между собой через дверной проем на 1 этаже);     наличие двух вводов инженерных сетей электроэнергии к зданию с узлами учета;     наличие счетчиков расхода газа и воды в подвале каждого жилого блока (при этом следует отметить, что ввод сетей водопровода и газа с запорной арматурой один, что исключает возможность автономного использования указанных сетей в каждом жилом блоке, см. фото 17, 23);     наличие двух выпусков канализации из здания. Указанные признаки не оказывают существенного влияния на соответствие жилого дома строительно-техническим требованиям и документам в области технического регулирования и строительства т.к. рассматриваемый объект на момент осмотра не подходит в целом под определение дома блокированной жилой застройки. Отступ здания от всех границ земельного участка составляет более 3 м, что соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не представляет угрозу при его дальнейшей эксплуатации здоровью и жизни граждан проживающих в нем и третьим лицам с точки зрения механической устойчивости, надежности строительных конструкций и неизменяемости формы. Следует отметить, что жилой дом по адресу <адрес> будет соответствовать правилам пожарной безопасности при условии наличия согласия собственника <адрес> на строительство рассматриваемого объекта без противопожарных разрывов. В материалах дела отсутствует информация о полученном согласии собственника <адрес> на строительство рассматриваемого жилого <адрес> без противопожарных разрывов.

В судебном заседании опрошен эксперт Гончаров Н.А., который выводы экспертного заключения поддержал, пояснил, что жилой дом содержит признаки жилого дома блокированной застройки, вместе с тем, водопровод и газ едины для предполагаемых двух блоков, блоки имеют внутреннее сообщение, в целом данная постройка в имеющемся виде не противоречит установленным требованиям в области градостроительства в отношении данного участка. Жилой дом имеет 4 степень огнестойкости, <адрес> – 5, по изменениям в правила пожарной безопасности при согласии собственников на уменьшение пожарных разрывов, данная ситуация допустима, при отсутствии согласия – необходим дополнительно расчет пожарных рисков.

Между тем, судом для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники <адрес>, которые полагали требования Скосырева А.В. подлежащими удовлетворению, свои права не нарушенными.

Также, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> установлен вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки, что соответствуют разрешенным видам использования земельного участка, предусмотренным градостроительным планом земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании собственности Скосырева А.В. на жилой дом блокированной жилой застройки общей площадью 567,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 567,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2021