Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2023 ~ М-768/2023 от 11.10.2023

дело № 2-798/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 27 октября 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Ячкула И.В. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Шевченковского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

    Ячкула И.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Шевченковского сельскго поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру.

Указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец Ячкула И.В. реконструировал жилую квартиру расположенную по адресу: Россия, <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, выданного нотариусом Сабировой Л.Л., истец является собственником объекта недвижимости, площадью <данные изъяты>0 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>. На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о. главы Шевченковского сельского поселения <адрес> Е.В. Акименко, данная квартира имеет адрес: Россия. <адрес>. За время проживания в <адрес>, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Истцом с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения была возведена пристройка к квартире литер <данные изъяты> в связи с чем изменилась общая площадь квартиры, и ее габариты. Данная пристройка является самовольной, так как у Истца отсутствует разрешение на реконструкцию жилого дома и Акт ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

Итсец указывает, что он обращался в администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию завершенной строительством реконструированной квартиры, однако ему было отказано на основании ч. 6 ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно технического заключения №, выданного отделом ГБУКК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> жилой дом является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» а так же СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуальная редакция СниП 23-05-95. Жилая квартира частично соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Ячкула И.В., право собственности на реконструированную жилую <адрес> литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м., состоящей из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № –площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №-площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №-площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой №-площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой №-площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №-<данные изъяты> кв.м., прихожая №-площадью <данные изъяты> кв.м., литер «а», ванная №-площадью <данные изъяты> кв.м., литер а1, кухня/котельная №-площадью 8,0 кв.м. литер «а1», год постройки ДД.ММ.ГГГГ, число этажей-1, материал стен-панели железобетонные, пристройка литер а-год постройки ДД.ММ.ГГГГ, число этажей-1, материал стен-панели железобетонные, пристройка литер а1, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ, число 1, материал стен-кирпич, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, находящиеся на земельном участке площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером 23:14:0602001:339, принадлежащем истцу на праве собственности.

В судебное заседание истец Ячкула И.В. не явился, представив заявления о рассмотрении дела без его участия.

Согласно отзыву, представленному суду, глава Шевченковского сельского поселения <адрес> Василяка С.А. ходатайствует о рассмотрении заявленных Ячкула И.В. в отсутствие представителя администрации поселения. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

В судебное заседание третье лицо Ячкула З.Б.-супруга истца Ячкула И.В. не явилась, в материалы дела представила заявление, согласно которого не возражает против требований Ячкула И.В. и просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Третьи лица Ячкула Н.В. и Ячкула Т.А. также не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец, является собственником земельного участка земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ним в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись регистрации за №.

На указанном выше земельном участке расположена жилая квартира с пристройками общей площадью – <данные изъяты> кв.метров, жилая площадь – <данные изъяты> кв.метров.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по <адрес> следует, что многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилая <адрес> расположенная по адресу: Россия, <адрес>, крылолвский район, <адрес>, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений. Как следует из проведенного анализа, многоквартирный дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Тем самым реконструкция жилой квартиры произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

    Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

    Исковое заявление Ячкула И.В. к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Шевченковского сельскго поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

    Признать за Ячкула И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на реконструированную жилую квартиру с пристройками литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, число этажей надземной части-1, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Т.Н.Береза