Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2359/2023 ~ M-1938/2023 от 07.08.2023

УИД 22RS0069-01-2023-002874-89

Дело № 2-2359/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года                     г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Энтус Ю.Н.,

при секретаре Автомановой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ёлкина ФИО12, Трубенок ФИО13, Никитина ФИО14, Никитиной ФИО15, Дерябина ФИО16, Дерябина ФИО17 к администрации Ленинского района города Барнаула, администрации города Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ёлкин Н.И., Трубенок В.Д., Никитин Д.Е., Никитина Н.В., Дерябин А.Г., Дерябин А.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ленинского района города Барнаула, администрации города Барнаула о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: ///, в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признании за Ёлкиным Н.И право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом, за Трубенок В.Д. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом, за Никитиным Д.Е. и Никитиной Н.В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом за каждым, за Дерябиным А.Г. и Дерябиным А.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом за каждым.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что на земельном участке по адресу: ///, находится жилой дом, до реконструкции общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ёлкину Н.И. на основании договора дарения от 03.06.2013 года принадлежит <данные изъяты> долей земельного участка. На основании договора купли-продажи земельного участка №17918 от 12.04.2013 года собственником <данные изъяты> доли земельного участка является Трубенок В.Д., собственником <данные изъяты> доли является Никитин Д.Е., собственником <данные изъяты> долей является Никитина Н.В., собственником <данные изъяты> является Дерябин А.Г., собственником <данные изъяты> долей является Дерябин А.А. Истцу Ёлкину Н.И. на основании договора дарения от 03.06.2013г. принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой ///, Трубенок В.Д. на основании договора дарения № 1-801 от 17.04.1995 года принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой ///, Никитину Д.Е. на основании договора мены от 21.12.1999 года принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой ///, Никитиной Н.В. на основании договора мены от 21.12.1999 года принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой ///, Дерябину А.Г. на основании договора о передаче жилья в собственность №40228 от 14.12.2009 года принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой ///, Дерябину А.А. на основании договора о передаче жилья в собственность №40228 от 14.12.2009 года принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой ///. В доме ... по адресу: /// в /// выполнены по следующие работы по строительству пристроев (Лит.Al,А2,A3,А4). Возведен пристрой (Лит. А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В пристрое размещены: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Возведен пристрой (Лит. А2) общей площадью <данные изъяты> кв.м. В пристрое размещены: кухня площадью <данные изъяты> кв.м, санузел совмещенный площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м. В кухне установлены раковина и газовая плита, в совмещенном caнузле установлены душевая кабина, раковина и унитаз. Возведен пристрой (Лит. А3) общей площадью <данные изъяты> кв.м. В пристрое размещена кухня-гостиная площадью <данные изъяты> кв.м. В кухне-гостиной установлены раковина и газовая плита. Возведен пристрой (Лит. А4) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В пристрое размещены: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., санузел совмещенный площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м. В кухне установлены раковина и газовая плита. В результате самовольного строительства пристроев (Лит. A1, А2, A3, А4) общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Из технического заключения № ... от 06 июля 2023 г следует, что состояние строительных конструкций жилого дома (Лит. А), пристроя (Лит. А1) по /// городе Барнауле, работоспособное, пристроев (Лит. А2, A3, А4) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроями (Лит. A, Al, А2, A3, А4) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Из градостроительной справки от 07 июля 2023 года № 53 следует, что согласно статье 61 Правил объект (Литер A, A1, А2, A3, А4) относится к основному виду использования территориальной зоны (Ж-4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Из справки № 38 от 06 июля 2023 года о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) следует, что жилой дом (Литер A, Al, А2, A3, А4), расположенный по /// городе Барнауле соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по ///, по ///. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Представитель истцов на основании доверенности Федин В.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истцы Ёлкин Н.И., Трубенок В.Д., Никитин Д.Е., Никитина Н.В., Дерябин А.Г., Дерябин А.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Кроме этого, указали, что истцами при возведении пристроя не выдержано нормативное расстояние (3м) от фундамента пристроев (Лит А3,А4) до границы смежного землепользования по адресу: ///.

Представитель ответчика администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Королев М.А., Быкова А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Королев С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставил заявление о том, что в узаконении реконструкции дома по ул. /// не возражает.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено в судебном заседании, сособственниками земельного участка кадастровый ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ///, являются истцы Ёлкин Н.И. - <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, Никитина Н.В. – <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, Дерябин А.А. – <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, Трубенок В.Д. – <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, Дерябин А.Г. – <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, Никитин Д.Е. – <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ///, принадлежит на праве общей долевой собственности Ёлкину Н.И. – <данные изъяты> долей в праве собственности, Дерябину А.Г. – <данные изъяты> долей в праве собственности, Дерябину А.А. – <данные изъяты> долей в праве собственности, Трубенок В.Д. – <данные изъяты> долей в праве собственности, Никитину Д.Е. – <данные изъяты> долей в праве собственности, Никитиной Н.В. – <данные изъяты> долей в праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что истцы без получения разрешительной документации произвели реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: ///, а именно выполнены работы по возведению пристроев к жилому дому (Лит. А1, А2, А3, А4), в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь до <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта от 08 июня 2023 года.

В соответствии с техническим заключением ... от 03 октября 2023 года, в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) /// работоспособное, пристроев (лит.А2,АЗ,А4) исправное, что соответствует ГОСТ 27751-2014, СП 22.13330-2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой лом с пристроями (лит.А,А1,А2,АЗ,А4) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

Из содержания градостроительной справки от 07 июля 2023 года №53, следует, что рассматриваемый объект по адресу: ///, расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4). В соответствии с пунктом 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция) СНиП 2.07.01-89* и пунктом 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и стройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания сооружения»), п. 4.15 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 №129, не выдержано нормативное расстояние (3м) от фундамента пристроев (лит.А3, А4) до границы смежного землепользователя по адресу: ///. Градостроительных ограничений на объект (Литер А,А1,А2) не установлено.

Согласно справки ППК «Роскадастр» №38 от 06 июля 2023 года о соответствии объекта недвижимости пожарным нормам и правилам, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: /// имеет четыре эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п. 7.4 СП 55.13330.2016. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п. 7.1 СП 55.13330.2016. На основании результатов проведенного обследования эксперт пришел к выводу, что жилой дом (Литер А,А1,А2,А3,А4), расположенный по адресу: /// соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по /// городе Барнауле. Угроза жизни и здоровью отсутствует.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома по адресу: ///, расположенного на смежном земельном участке, являются Быкова А.А. – <данные изъяты> доли, Королев М.А. – <данные изъяты> доли, Королев С.А. – <данные изъяты> доли.

При рассмотрении настоящего дела третьим лицом Королевым С.А. представлено заявление, согласно которому он не возражает против узаконения реконструкции жилого дома по адресу: ///. Третьи лица Быкова А.А. и Королев М.А. не представили своих возражений относительно заявленных исковых требований.

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что реконструированный жилой ///, в ///, кадастровый номер ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится в пределах земельного участка кадастровый номер ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ///, соответствует требованиям противопожарной безопасности, строительным и градостроительным нормам и правилам, нарушение в части нормативного расстояния от фундамента пристроев до границы смежного земельного участка по адресу: ///, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, собственники жилого /// в /// не возражают против заявленных исковых требований.

При данных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: ///, кадастровый номер ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» по состоянию на 08 июня 2023 года.

В соответствии с техническим заключением ППК «Роскадастр» ... от 06 июля 2023 года, произведен технический расчет размера долей жилого дома по ///, 1 в /// по фактическому пользованию. Площадь помещений по фактическому пользованию составляет: Никитин Д.Е. и Никитина Н.В. – <данные изъяты> доли или <данные изъяты> доли у каждого (<данные изъяты> кв.м.), Дерябин А.Г., Дерябин А.А. – <данные изъяты> доли или по <данные изъяты> доли у каждого (<данные изъяты> кв.м.), Трубенок В.Д. – <данные изъяты> доли (<данные изъяты> кв.м.), Ёлкин Н.И. – <данные изъяты> доли <данные изъяты> кв.м.).

Поскольку в результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., с учетом технического расчета размера долей жилого дома по /// по фактическому пользованию, суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ///, кадастровый номер ..., в следующих долях: за Ёлкиным Н.И. – право собственности на <данные изъяты> доли, за Трубенок В.Д. – право собственности на <данные изъяты> доли, за Никитиным Д.Е. - право собственности на <данные изъяты> доли, за Никитиной Н.В. - право собственности на <данные изъяты> доли, за Дерябиным А.Г. – право собственности на <данные изъяты> доли, за Дерябиным А.А. - право собственности на <данные изъяты> доли.

При рассмотрении дела истцы не настаивали на взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ёлкина ФИО12, Трубенок ФИО13, Никитина ФИО14, Никитиной ФИО15, Дерябина ФИО16, Дерябина ФИО17 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ///, кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» по состоянию на 08 июня 2023 года.

Признать за Ёлкиным ФИО12 (паспорт ...) право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ///, кадастровый номер ....

Признать за Трубенок ФИО13 (паспорт ...) право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ///, кадастровый номер ....

Признать за Никитиным ФИО14 (паспорт ...) право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ///, кадастровый номер ....

Признать за Никитиной ФИО15 (паспорт ...) право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ///, кадастровый номер ....

Признать за Дерябиным ФИО16 (паспорт ...) право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ///, кадастровый номер ....

Признать за Дерябиным ФИО17 (паспорт ...) право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ///, кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2023 года.

Судья                                Ю.Н. Энтус