Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7634/2023 ~ М-6844/2023 от 13.11.2023

Дело № 2 –7634/2023

УИД 66RS0003-01-2023-006780-81

мотивированное заочное решение изготовлено25 декабря 2023 года

Заочное решение

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 19 декабря 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Богдановой А.М., при секретаре судебного заседания Гусевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Артемовского городского округа к Свешникову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

администрация Артемовского городского округа обратилась в суд с иском к Свешникову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование исковых требований истец указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа и ***4 заключен договор аренды земельного участка от *** ***-з с кадастровым номером ***, общей площадью 9188,00 кв.м., расположенного по адресу: ***, с разрешенным использованием: под объект промышленности (промплощадка). На основании уведомления от *** и договора цессии от *** права и обязанности по договору перешли к Свешникову А.С.

В нарушение условий договора арендная плата ответчиком не вносится. Договор расторгнут ***, задолженность не погашена.

Требование *** от *** о погашении задолженности по договору арендыне получено ответчиком и возвращено по истечении срока хранения.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** ***-з за период с *** по *** в размере 200794 руб. 18 коп., пени за период с *** по *** в размере 31112 руб. 61 коп., с начислением пени с *** по день фактической оплаты долга.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая изложенное, положения ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, междуКомитетом по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа и ***5 заключен договор аренды земельного участка от *** *** с кадастровым номером ***, общей площадью 9188,00 кв.м., расположенного по адресу: ***, с разрешенным использованием: под объект промышленности (промплощадка). Срок аренды установлен с *** по *** (л.д. 12-16).

Арендная плата с *** вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.Арендная плата за участок в период с *** по *** составляет 8563 руб. 20 коп.согласно приложению *** к договору, которое является неотъемлемой частьюдоговора. До получения уведомления об изменении размера арендной платы Арендатор уплачивает арендную плату по расчету предыдущего периода (п. 2.2.5, 3.1-3.2 договора аренды земельного участка).

Дополнительным соглашением ***-дз от *** договор аренды земельного участка от *** ***-з расторгнут с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения (л.д. 17).

На основании уведомления от *** и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *** права и обязанности по договору перешли от ***6 к Свешникову А.С. (л.д. 18-21).

Требование истца *** от *** о погашении задолженности по договору аренды не получено ответчиком и возвращено по истечении срока хранения (л.д. 23-24).

За просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в соответствии с действующим законодательством (п. 4.2 договора).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с*** по *** в размере 200794 руб. 18 коп.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за заявленный в иске период в размере 200794 руб. 18 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с*** по *** продолжением начисления пени с *** по день фактической оплаты долга.

Вместе с тем, суд учитывает действие в период с01.04.2022по31.09.2022моратория на банкротство.

В силу п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Такой мораторий введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Установлен на период с 01.04.2022 на шесть месяцев. Предусматривает, помимо прочего, запрет на применение финансовых санкций за неисполнение денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория. В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория. Это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого физического лица финансовых санкций, начисленных в период действия моратория.

При этом названный запрет не ставится в известность ни от причин просрочки исполнения обязательства, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. Освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени должника в тот период, когда она усугубляется объективными, непредвиденными, экстраординарными обстоятельствами. Применение последствий указанного моратория не поставлено в зависимость от заявления должника – гражданина.

Аналогичные разъяснения приведены в пп. 2, 3, 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021) с той разницей, что действие предыдущего моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел на банкротство по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» являлось ограниченным по видам деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, на граждан не распространялось.

Таким образом, пени за нарушение уплаты арендных платежей подлежат начислению только с*** по *** и с *** по ***.

Как следует из представленного истцом расчета, он произведен на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, что соответствует условиям договора и положениям ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

За указанный период размер пени составит 19898 руб. 39 коп. (14287,16 + 5611,23)

Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Как следует из разъяснений, данных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца о взыскании пени с*** по день фактической оплаты долга.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5407 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Артемовского городского округа к Свешникову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Взыскать в пользуадминистрации Артемовского городского округа соСвешникова Александра Сергеевича(паспорт *** ***) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** ***-з за период *** размере 200794 руб. 18 коп., пени за период с *** по *** и с *** по *** в размере 19898 руб. 39 коп.

Взыскивать со Свешникова Александра Сергеевича (паспорт *** ***) в пользу Администрации Артемовского городского округа пени *** дату фактического исполнения обязательства, исходя из суммы задолженности по арендной плате, по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскать со Свешникова Александра Сергеевича (паспорт *** ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5407 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Богданова