Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2879/2023 ~ М-2921/2023 от 05.10.2023

УИД: 26RS0030-01-2023-003788-90

Дело № 2-2879/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 ноября 2023года                                                                         станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н. при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В., с участием:

представителя истца – старшего помощника прокурора <адрес> ФИО4,

представителя третьего лица АО «Предгорныйрайгаз» - ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица АО «Газпром газораспределение Ставрополь» - Гуз Ю.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению <адрес> в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к ТСЖ «Удача» о возложении обязанности заключить договор,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к ТСЖ «Удача» о возложении обязанности заключить договор.

В обоснование своего иска указывают, что прокуратурой района в связи с рассмотрением обращения исполнительного директора АО «Предгорныйрайгаз» ФИО3 проведена проверка исполнения законодательства, регламентирующего порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах, расположенных в границах Предгорного муниципального округа.

По результатам проверки в деятельности ТСЖ «Удача» выявлены нарушения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», Правил пользования газом, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее –Правила 290).

В соответствии с ч.1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее –жилищные права), а также на признание равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее – жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу п.4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением путем заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 указанного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи161указанного Кодекса, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным    потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу прямого указания закона, с момента принятия управляющей организацией многоквартирного дома в управление, между управляющей организацией, собственниками помещений и иными лицами возникают предусмотренные законом и подзаконными нормативными актами обязательства.

В связи с этим, управляющая организация обязана в полном объеме, выполнять работы и оказывать услуги в интересах собственников помещений многоквартирного дома, предусмотренные законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управления, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», (далее - Правила), согласно которым в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в статьи 2 и 3 Федерального закона                    «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 71 -ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации», касающиеся условий предоставления коммунальной услуги - газоснабжения. Функции по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования переданы газораспределительным организациям.

На территории <адрес> газораспределительной организацией является АО «Газпром газораспределение Ставрополь», от лица которой работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования на территории Предгорного муниципального округа осуществляет АО «Предгорныйрайгаз».

Для обслуживания внутридомового газового оборудования законом предусмотрена обязанность для всех (в независимости от формы правления) УК, ТСЖ, ЖСК (управляющих компаний, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов) заключить договор о техническом обслуживании и ремонту внутридомового оборудования со специализированной газораспределительной организацией, которая наделена исключительным правом на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования.

Вышеуказанные требования действующего законодательства ТСЖ «Удача» не соблюдаются.

Проверкой установлено, что в управлении ТСЖ «Удача» находятся многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес>. Председателем ТСЖ «Удача» в нарушение норм вышеуказанного законодательства, не приняты надлежащие меры для содержания указанного МКД, а именно отсутствуют договора о техническом обслуживании и аварийно - диспетчерском обеспечении газопроводов с газораспределительной организацией.

Фактически поставка газа потребителям осуществляется по газопроводам, техническая безопасность которых не обеспечена.

Непринятие мер к заключению договора о техническом обслуживании и аварийно - диспетчерском обеспечении газопроводов может привести к возникновению чрезвычайных ситуаций, ставит под угрозу имущество, жизнь и здоровье проживающих и находящихся в указанном МКД граждан, а также к приостановке подачи газа в жилые помещения.

Изложенное свидетельствует о незнании либо игнорировании должностными лицами ТСЖ «Удача» требований законодательства Российской Федерации о порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, отсутствии должного контроля с их стороны, что влечет непосредственную угрозу жизни или здоровью граждан, причинения вреда имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде и является недопустимым. Ответчик уклоняется от заключения со специализированной организацией в установленном федеральным законодательством порядке договора на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, а также аварийно-диспетчерского обеспечения, тем самым препятствует осуществлению комплекса специальных мер по безопасному функционированию МКД.

Обратившись в суд, просил обязать ТСЖ «Удача» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор со специализированной организацией на техническое обслуживание внутридомовых газопроводов, газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца – старший помощник прокурора <адрес> ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, и просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Удача» - в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом (РПО 80082790915128), причина неявки суду неизвестна..

Представитель третьего лица АО «Предгорныйрайгаз» - ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Ставрополь» - Гуз Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного и не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Как установлено судом, управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> осуществляется ТСЖ «Удача».

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Управляющая организация обязана в полном объеме, выполнять работы и оказывать услуги в интересах собственников помещений многоквартирного дома, предусмотренные законом.

В соответствии с п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Согласно пункту 6 раздела 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газовогооборудования» (далее - Постановление №), работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. По договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заказчик и исполнитель не могут быть одним и тем же лицом.

В соответствии с п. 11 Постановления №, безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового "оборудования; б) аварийно-диспетчерское обеспечение; в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; замена оборудования. Работы по техническому обслуживании и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.

Пунктом 16 Постановления № определено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений или товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей компанией.

Для обслуживания внутридомового газового оборудования законом предусмотрена обязанность для всех (в зависимости от формы правления) УК, ТСЖ, ЖСК (управляющих компаний, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов) заключить договор о техническом обслуживании и ремонту внутридомового оборудования со специализированной газораспределительной организацией, которая наделена исключительным правом на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 71 -ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации», касающиеся условий предоставления коммунальной услуги - газоснабжения. Функции по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования переданы газораспределительным организациям.

При этом газораспределительной организацией считается специализированная организация, которая владеет на праве собственности или ином законном основании газораспределительной сетью и осуществляет регулируемый вид деятельности по оказанию услуг по транспортировке газа по газораспределительным сетям и по технологическому присоединению газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям, обеспечивает подачу газа его потребителям, осуществляет деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также эксплуатацию и развитие газораспределительной системы (ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации").

Корректировки внесены и в п. 2 Правил утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (далее - Правила №), согласно которым изменяются требования к специализированным организациям, которые полномочны осуществлять техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (далее - ВДГО/ВДКО). Согласно новому закону, обслуживать ВДГО/ВКГО смогут только те организации, которые являются газораспределительными и осуществляют транспортировку газа по газораспределительным сетям.

На территории <адрес> одной из газораспределительных организаций является АО «Газпром газораспределение Ставрополь», в интересах которого в <адрес> действует АО «Предгорныйрайгаз».

Многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, Эскадронная, <адрес>, обслуживаемые ответчиком непосредственно подключены к газораспределительной сети, находящейся в собственности АО «Предгорныйрайгаз», и переданной в аренду АО «Газпром газораспределение Ставрополь»

Между АО «Газпром газораспределение Ставрополь» и АО «Предгорныйрайгаз» заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым договоры о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), расположенные на территории <адрес> заключаются между Заказчиком и АО «Газпром газораспределение Ставрополь» в лице АО «Предгорныйрайгаз».

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 859 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 388/пр) утверждены типовые формы договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме.

Согласно ч. 12 ст. 161 ЖК РФ Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме договоров на техническое обслуживание внутридомовых газопроводов, газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение многоквартирного дома (за исключением договоров на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования), действующим законодательством не предусмотрено, указанная обязанность в силу вышеприведенных положений закона возложена на организацию занимающуюся управлением многоквартирного дома.

Как следует из материалов представленных истцом, и не опровергнуто стороной ответчика, ТСЖ «Удача» не приняты надлежащие меры для содержания указанных МКД, а именно отсутствуют договора со специализированной газораспределительной организацией на техническое обслуживание внутридомовых газопроводов, газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение многоквартирных домов.

Фактически поставка газа потребителям осуществляется по газопроводам, техническая безопасность которых не обеспечена.

Работы по аварийно-диспетчерскому обеспечению, представляют собой комплекс мер по предупреждению и локализации аварий, возникающих в процессе использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, направленных на устранение непосредственной угрозы жизни или здоровью граждан, причинения вреда имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений. В соответствии с пунктом 4 Правил № безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг):

а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

б) аварийно-диспетчерское обеспечение;

в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

г) замена оборудования.

Договор на техническое обслуживание и ремонт ВДГО, являющееся общим имуществом собственников в многоквартирном доме (далее - МКД), заключается от имени лица осуществляющего деятельность по управлению МКД УК, ТСЖ, ЖСК, а в случае их отсутствия с главным по дому определённым общим решением собственников жилья). Ранее УК, ТСЖ, ЖСК, осуществляющие управление многоквартирным домом, имели право заключать договор на осуществление работ по техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества с различными специализированными организациями в том числе с газораспределительной), но с вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ ФЗ - 71 от ДД.ММ.ГГГГ, в их обязанность входит заключать/перезаключать договоры на техническое обслуживание и ремонт исключительно с газораспределительной организацией, осуществляющей техническое обслуживание непосредственно в квартирах, расположенных в МКД.

Для заключения договора о ТО ВДГО/ВДКО заявитель, обязан направить в специализированную организацию заявку (оферту) в письменной форме, которая должна содержать в том числе следующие сведения:

а)    информация о заявителе (для гражданина - фамилия, имя, отчество, место жительства и реквизиты основного документа, удостоверяющего личность, для юридического лица - наименование (фирменное наименование), место государственной регистрации;

б)    адрес домовладения или многоквартирного дома, в котором размещено внутридомовое газовое оборудование, квартиры (если договор о техническом обслуживании и ремонте заключается в отношении внутриквартирного газового оборудования) в многоквартирном доме, техническое обслуживание и ремонт которого необходимо осуществлять;

в) перечень оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. С приложением к заявке (оферте) необходимых документов.

Подпунктом «е» пункта 45 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», в случае отсутствия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) специализированная организация вправе инициировать перед поставщиком газа приостановление им своих обязательств по поставке газа.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность ТСЖ выполнять работы и оказывать услуги в интересах собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и для обеспечения беспрерывного газоснабжения помещений многоквартирного дома. В связи с чем, не заключение договора со специализированной газораспределительной организацией на техническое обслуживание внутридомовых газопроводов, газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, влечет за собой риски не сохранности жилых помещений, а также невозможность обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан.

Непринятие мер к заключению договора о техническом обслуживании и аварийно - диспетчерском обеспечении газопроводов может привести к возникновению чрезвычайных ситуаций, ставит под угрозу имущество, жизнь и здоровье проживающих и находящихся в указанном МКД граждан, а также к приостановке подачи газа в жилые помещения.

С учетом установленного факта уклонения ответчика от заключения со специализированной организацией в установленном федеральным законодательством порядке договора на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, а также аварийно-диспетчерского обеспечения, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Удача» препятствует осуществлению комплекса специальных мер по безопасному функционированию многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования прокурора <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к ТСЖ «Удача» о возложении обязанности заключить договор, удовлетворить:

Возложить обязанность на ТСЖ «Удача» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор со специализированной организацией на техническое обслуживание внутридомовых газопроводов, газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечения многоквартирного жилых домов, расположенных по адресу:                          <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2023 года.

Судья: