Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-167/2023 от 19.05.2023

Дело № 11-167/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2023 года                               г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре Дурко А.А.,

с участием Егиянца А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Егиянца А.С. на решение мирового судьи судебного участка № 294 Балашихинского судебного района Московской области от 27 февраля 2023 года по гражданскому делу по иску ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к Егиянцу Арсену Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Энтузиаст» обратилось в суд с иском к Егиянцу А.С., в котором просило взыскать задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО6 и коммунальные услуги, за период с 01.07.2021 года по 28.02.2022 года в размере 38245,89 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1347,38 руб. Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО7. Ответчик является собственником квартиры № 186 расположенной по адресу: ФИО8. Ответчику своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги по обслуживанию и управлению многоквартирным домом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. По данным из лицевого счета ответчик несвоевременно и неполностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность перед управляющей компанией по содержанию и текущему ремонту, коммунальным услугам за период с 01.07.2021 года по 28.02.2022 года в истребуемой сумме.

Решением мирового судьи судебного участка № 294 Балашихинского судебного района Московской области от 27 февраля 2023 года исковые требования ООО «УК «Энтузиаст» удовлетворены в полном объеме.

Егиянц А.С., не согласился с принятым решением и подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на то, что действующей УК многоквартирного дома является ООО «Балашиха Парк» в соответствии с протоколом № 11 от 22.11.2021. Истец не представил суду достаточных доказательств, безусловно подтверждающих фактическое управление указанным выше многоквартирным домом, и фактическое предоставление собственникам помещений в указанном многоквартирном доме коммунальных услуг и ресурсов, с учетом того, что ранее вступившими в законную силу решениями судов признавались недействительными решения о выборе истца в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

Протокольным определением Балашихинского городского суда от 11.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Хартия», МУП «БКС», ООО «Балашиха Парк», ЗАО «Балашихинская электросеть», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Егиянц А.С. в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, настаивал на ее удовлетворении, указав, что действующей УК многоквартирного дома является ООО «Балашиха Парк», при этом доказательства оплаты коммунальных услуг в ООО «Балашиха Парк» не представил.

ООО «УК «Энтузиаст» в судебное заседание представителя не направило, извещены. Направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

Третьи лица Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «Хартия», МУП «Балашихинские коммунальные системы», ООО «Балашиха Парк», ЗАО «Балашихинская электросеть», Главное Управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание представителей не направили, извещены. Представлены письменные пояснения.

Суд апелляционной инстанции определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав Егиянца А.С., изучив материалы дела, приведенные ответчиком в апелляционной жалобе доводы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что Егиянц А.С. является собственником квартиры № 186 расположенной по адресу: ФИО9.

Согласно протокола N 2 от 09.06.2021 решением заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: ФИО10, выбран ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ».

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 15.02.2022 данное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признано недействительным.

Решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об осуществлении ООО «УК «Энтузиаст» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным ломом, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, д. Федурново, ул. Авиарембаза, д. 12, внесены в реестр лицензий Московской области от 22.06.2021 г. Государственной жилищной инспекцией Московской области ООО «УК «Энтузиаст» выдана лицензия № ФИО13 действующая до 03.07.2023.

Согласно выписки из ЕГРН ООО «УК «Энтузиаст» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим юридическим лицом. Основным видом деятельности организации является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Для оказания услуг надлежащего качества ООО «УК «Энтузиаст» заключены договоры со специализированными организациями ЗАО «Балашихинская электросеть» на оказание услуг электроснабжения (договор № 4606 7.2021); с АО «Московский АРЗ ДОСААФ» для оказания услуг горячего водоснабжения, отопления (договор №ЭНТСПД-21/481 от 27.08.2021 г.); с ООО «Хартия» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами договор от 01.06.2021 № 2296-2021/МО. Также заключены иные договоры: на работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтовых диспетчерских сигнализаций, аварийно-техническому обслуживанию лифтов, включающее в себя: осмотры, обслуживание, ремонт лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализаций и технического обслуживания систем автоматической пожарной сигнализации и оповещения; ремонтно-восстановительные работы на лифтах; на диспетчерское обслуживание, прием телефонных звонков от населения и организаций города или посредствам сайта или мобильного приложения по вопросам содержания и эксплуатации жилого фонда; лифтового оборудования; инженерного и сантехнического оборудования; содержание территорий; услуг по очистке территорий трактором в зимнее время 2021-2022 г.., также представлены акты сверки взаимных расчетов по ним.

Обратившись в суд с настоящим иском, ООО «УК «Энтузиаст» ссылается на то, что в спорный период истец являлся управляющей компанией МКД, в котором расположена квартира ответчиков. Однако ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у нее образовалась задолженность перед управляющей компанией.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что истец осуществляет функции управления данным МКД на основании решения о внесении изменений в реестр лицензий Московской области Главного управления Московской области Государственной жилищной инспекции Московской области, протокола администрации от 09.06.2021 № 2 заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, внесен в реестр лицензий Московской области, ООО «УК «Энтузиаст» приступило к фактическому осуществлению управления данным МКД.

Наличие судебного акта, которым решения общего собрания собственников МКД от 29.07.2021 об избрании ООО «УК «Энтузиаст» в качестве управляющей компании спорного МКД признаны недействительным, не свидетельствует о том, что в спорный период истец не осуществлял управление данным МКД, поскольку управляющая организация приступает к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, что установлено Федеральным законом от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ, которые в отношении управляющей компании ООО «УК «Энтузиаст» внесены.

Согласно представленным истцом расчетам задолженности и справкам о начислениях и оплате по лицевому счету №ФИО14 жилья ФИО11, кв. 186 за период с 01.07.2021 года по 28.02.2022 начислена плата в размере 38245,89 руб.

Из представленного ответа Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, усматривается, что обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт у собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: ФИО12 возникла 01.07.2022. За период с 01.07.2021 по 28.02.2022 начисления по жилому помещению квартиры №186 не производились.

    сведений о том, что в спорный период содержание и текущий ремонт осуществляла иная управляющая компания и ответчик производила оплату таких услуг иному юридическому лицу либо стороной ответчика оспаривается порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, суду не представлено.

    Доказательств оплаты ответчиком в спорный период суду апелляционной инстанции также не представлено и сам факт неоплаты содержания общегодомового имущества ответчиком не оспаривался.

    С учетом установленных обстоятельств, представленный истцом расчет задолженности с учетом всех установленных обстоятельств, признан судом первой инстанции арифметически верным, не противоречащим вышеприведенным нормам законодательства. Ответчиком иной расчет не представлен.

    Судом первой инстанции установлено, что плата за оказанные услуги в спорный период ответчиком не внесена.

    Представленные в дело доказательства оценены судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу и их совокупности.

    Доводы ответчика направлены на переоценку представленных в материалы дело доказательств.

    Суд первой инстанции правильно определил правоотношения, возникшие между сторонами, установил юридически значимые обстоятельства по делу, его выводы не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

    С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда, что в силу ст.330 ГПК РФ не является основанием для отмены решения.

    Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.

    Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.327-331 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 294 Балашихинского судебного района Московской области от 27 февраля 2023 года по гражданскому делу по иску ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к Егиянцу Арсену Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов - оставить без изменения, апелляционную жалобу Егиянца А.С. – без удовлетворения.

              Судья                                                                           А.Л. Кулакова