Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2022 ~ М-373/2022 от 05.04.2022

дело № 2-594/2022

УИД № 75RS0015-01-2022-001166-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск                                                                        11 мая 2022 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Носове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перепечаевой ФИО17 к Кудрявцевой ФИО18, ФИО66, ФИО67, Абдурахмановой ФИО21, Абдурахманову ФИО22, Абдурахманову ФИО23, ФИО64, ФИО65 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании платежей по жилищно-коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения– квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ПАО «Сбербанк России». Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Кудрявцева Г.М., Кудрявцева А.В., Кудрявцев С.В., Абдурахманова П.М., Абдурахманов А.М., Абдурахманов М.А., Абдурахманов Р.А., Абдурахманова М.А., до настоящего времени находятся на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении. С момента регистрации права собственности за истцом по договору купли-продажи ответчики в указанной квартире не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в квартире не имеют. Членами семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества несет истец, как собственник имущества. Предложить ответчикам добровольно выписаться истец не может, так как, место жительства ответчиков ей не известно. До настоящего момента ответчики не подали заявление о снятии их с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении, хотя фактически из помещения выехали после его продажи. Регистрация ответчиков нарушает право собственности истца на квартиру, ограничивает право распоряжения и обязывает нести бремя дополнительных расходов.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд: признать Кудрявцеву Г.М., Кудрявцеву А.В., Кудрявцева С.В., Абдурахманову П.М., Абдурахманова А.М., Абдурахманова М.А., Абдурахманова Р.А., Абдурахманову М.А., утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета в указанной квартире; взыскать с ответчиков Кудрявцевой Г.М., Кудрявцевой А.В., Кудрявцева С.В., Абдурахмановой П.М., Абдурахманова А.М., Абдурахманова М.А., Абдурахманова Р.А., Абдурахмановой М.А. расходы по оплате жилищных слуг суму в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате коммунальных услуг сумму в размере <данные изъяты> рублей и расходы по обращению с ТКО в сумме <данные изъяты> рублей.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району, УМП «ЖКУ», АО «РИР», ООО «Олерон+».

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве законного представителя ФИО26, ФИО27 привлечена Кудрявцева Г.М., в качестве законного представителя ФИО10, ФИО6, привлечена Абдурахманова П.М.

    Истец Перепечаева Н.В. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, суду пояснила, что квартиру купила у ПАО Сбербанк, однако, ответчики не желают добровольно сняться с регистрации в жилом помещении и оплатить задолженность по коммунальным и жилищным услугам.

    Ответчики Кудрявцева Г.М., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ФИО7, Абдурахманова П.М. лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО10 и ФИО6, Абдурахманов А.М., Абдурахманов М.А., уведомлялись судом надлежащим образом по месту регистрации, конверт с судебной    корреспонденцией вернулся в адрес суд с отметкой «истек срок хранения».

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – АО «РИР» будучи надлежащим образом уведомленное о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направило, представитель по доверенности Ляхова М.А. письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края, УМП «ЖКУ», ООО «Олерон+», будучи надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

    На основании ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, прокурора Панкова А.Ю., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Положениями ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности истца Перепечаевой Н.В. на квартиру, расположенную по адресу <адрес> подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11), выпиской из ЕГРН (л.д. 13-15).

Из договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец приобрел в собственность данную квартиру у ПАО Сбербанк, в которой не выселен, не снят с регистрационного учета на момент приобретения истцом объекта Кудрявцев В.С. (л.д.8).

Из лицевого счета и сведений миграционной службы следует, что в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцева Г.М., Кудрявцева А.В., Кудрявцев С.В., с ДД.ММ.ГГГГ Абдурахманова П.М., Абдурахманов А.М., Абдурахманов А.М., Абдурахманов М.А., Абдурахманов Р.А., Абдурахманова М.А. (л.д.16).

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14, судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

При таком положении, с учетом доводов истца, ответчики Кудрявцева Г.М., Кудрявцева А.В., Кудрявцев С.В., Абдурахманова П.М., Абдурахманов А.М., Абдурахманов М.А., Абдурахманов Р.А., Абдурахманова М.А. не могут быть признаны членами семьи истца, то есть членами семьи собственника жилого помещения, поскольку совместное хозяйство между ними не велось, как член семьи собственника они в указанное жилое помещение не вселялись.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики Кудрявцева Г.М., Кудрявцева А.В., Кудрявцев С.В., Абдурахманова П.М., Абдурахманов А.М., Абдурахманов М.А., Абдурахманов Р.А., Абдурахманова М.А. утратили право пользования указанным жилым помещением в связи с его продажей ПАО Сбербанк, который в свою очередь продал данную квартиру истцу.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением в связи с его продажей собственником, иных оснований для пользования данным жилым помещением они не приобрели.

Разрешая требования иска в части взыскания с ответчиков расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (части 1, 2 статьи 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Из материалов гражданского дел следует, что истце зарегистрировала право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени, ответчики находятся на регистрационном учете по адресу спорной квартиры, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, начисление управляющей компанией за жилье и коммунальные услуги производится исходя из проживающих в нем лиц в количестве восьми человек (все ответчики).

Из копии лицевого счета по адресу спорной квартиры следует, что по февраль 2022 года имеется задолженность: по жилищным услугам – <данные изъяты> рублей, по коммунальным услугам – <данные изъяты> рублей.

Сведений о том, что за указанный период данные услуги не оказывались, либо о том, что оплата этих услуг произведена ответчиками, суду не представлено.

Истцом в судебном заседании представлены квитанции по оплате за жилищные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что квартира является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из нанимателей квартиры не был определен ни в судебном порядке, ни добровольно между нанимателями, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является солидарной.

Согласно п.1 ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Согласно п.2 ст. 325 ГК РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Как разъяснено в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", по смыслу пункта 2 статьи 325 ГК РФ, если иное не установлено соглашением между солидарными должниками и не вытекает из отношений между ними, должник, исполнивший обязательство в размере, превышающем его долю, имеет право регрессного требования к остальным должникам в соответствующей части, включая возмещение расходов на исполнение обязательства, предусмотренных статьей 309.2 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца, понесенные ею расходы по оплате за жилищные и коммунальные услуги в общей сумме <данные изъяты> так как указанная задолженность образовалась по вине ответчиков, которые, после утраты права собственности на спорное жилое помещение с регистрационного учета не снялись и допустили образование указанной задолженности.

В части взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по обращению с ТКО в размере <данные изъяты> рублей, суд отказывает, так как в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной истца доказательств того, что она понесла данные расходы, суду не представлено, расчет данных расходов суду также не представлен.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать Кудрявцеву ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кудрявцеву ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кудрявцева ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Абдурахманову ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Абдурахманова ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Абдурахманова ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Абдурахманова ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Абдурахманову ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>.

Снять Кудрявцеву ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кудрявцеву ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кудрявцева ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Абдурахманову ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Абдурахманова ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Абдурахманова ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Абдурахманова ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Абдурахманову ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу - <адрес>

Взыскать в пользу Перепечаевой ФИО44 солидарно с Кудрявцевой ФИО60, ФИО49 в лице законного представителя Кудрявцевой ФИО50, ФИО56 в лице законного представителя Кудрявцевой ФИО52, Абдурахмановой ФИО61, Абдурахманова ФИО62, Абдурахманова ФИО63, ФИО10 в лице законного представителя Абдурахмановой ФИО58, ФИО6 в лице законного представителя Абдурахмановой ФИО59, в счет выплаченной задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - <данные изъяты>.

    Решение для исполнения направить в отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края.

    В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.05.2022.

Судья                                        Т.А.Яскина