Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2766/2022 ~ М-2474/2022 от 29.07.2022

Дело № 2-2766/2022

УИД 86RS0001-01-2022-003925-61

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года                                                             г. Нефтеюганск.

    Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при помощнике судьи Харченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадриных Станислава Викторовича и Гульназ Аглямовны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ШКС и ШЕС к ООО "Специализированный Застройщик "Инвест-Строй" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Шадрины обратились в суд с иском, в котором заявили о взыскании с ответчика ООО "Специализированный Застройщик "Инвест-Строй" (далее также - Общество) неустойки в размере 316 277,87 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требования об уплате неустойки, в размере 158 138,93 руб., мотивируя тем, что 11.04.2019 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которому застройщик взял на себя обязательства построить объект недвижимости - Квартиру по адресу: (адрес) (условный номер), планируемой площадью (иные данные) кв. м., на земельном участке с кадастровым номером №. Участники в свою очередь приняли на себя обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме 5 033 600,00 руб., которое выполнили в обусловленные договором сроки.

Однако, ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве в установленный договором срок не исполнил, в связи с чем неустойка за 145 дней просрочки с 13.12.2021 составила вышеуказанную сумму.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и мест его проведения извещены, ответчиком в суд представлены письменные возражения, в которых заявлено о расчете неустойки с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, снижении ее размера и штрафа по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ, а также предоставлении отсрочки выплат до 31.12.2022.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с нормами ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 11.04.2019 между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, на основании которого ответчик, как Застройщик, взял на себя обязательства построить объект недвижимости - Квартиру по адресу: (адрес), планируемой площадью (иные данные) кв. м., на земельном участке с кадастровым номером № и передать его истцам в течение 4 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, который состоится не позднее 28.06.2019, то есть не позднее 28.10.2019.

Истцы в свою очередь приняли на себя обязательство по оплате стоимости квартиры в размере 5 033 600,00 руб., которое выполнили в обусловленные договором сроки.

Решением суда от 17.02.2022 с ответчика в пользу истцов взысканы: неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 29.10.2019 по 12.12.2021 в размере 982 726,51 руб., компенсация морального вреда

в пользу каждого по 1 000 руб. и штраф в размере 493 363,25 руб.

Вместе с тем, обязательства по передаче объекта долевого участия в

строительстве ответчик не исполнил до настоящего времени, квартира истцам по акту приема-передачи не передана, в этой связи участники долевого строительства, 06.05.2022 вновь направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 13.12.2021 по 06.05.2022, которая оставлена последним без удовлетворения.

Согласно расчету истцовой стороны, размер неустойки за период с 13.12.2021 по 06.05.2022 составил 316 277,87 руб., который суд признает неверным, поскольку произведен без учета постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", из расчета неустойки не исключен период с 29.03.2022 по 06.05.2022.

Таким образом, истцы вправе требовать уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 229 028,08 руб., исходя из следующего расчета: 5 033 600руб.*105дн.*1/300*6,5%*2. При этом, оснований для освобождения ответчика от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцам отсутствуют, доказательств того, что истцы уклоняются от приемки объекта долевого строительства, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о снижении неустойки по правилам п. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которому суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    Как разъяснено в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в ред. от 04.03.2015), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве

способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, о долевом участии, также не исключено (пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая по внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая стоимость объекта в договоре, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, отсутствие доказательств наступления для истцов тяжких последствий от просрочки исполнения обязательства, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный (а не карательный) характер, применение неустойки не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон обязательства, суд приходит к выводу о явной несоразмерности суммы неустойки с учетом уже взысканной неустойки, последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем, считает возможным уменьшить ее размер в настоящем деле до 116 000 рублей.

Ввиду того, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ответчиком прав истцов и их детей как потребителей, на основании статьи 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300 - I «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, последние вправе требовать компенсацию морального вреда на себя и своих несовершеннолетних детей, размер которой суд определяет по 1 000 рублей каждому, находя ее заявленный размер необоснованным.

Кроме того, на основании пункта 6 статьи 13 названного Закона, с Общества в пользу Шадриных подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который составляет 60 000 ((116000+1000+1000+1000+1000)х50%) рублей. Оснований же для снижения штрафа, по изложенным ответчиком доводам, суд не усматривает, принимая во внимание двукратное снижение судом неустойки.

С учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", пункт 1 которого предусматривает необходимость предоставления отсрочки до 31 декабря 2022 года включительно в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, суд считает возможным предоставить Обществу отсрочку по уплате неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО "Специализированный Застройщик "Инвест-Строй" в бюджет города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 790 (5490+300) руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Шадриных Станислава Викторовича и Гульназ Аглямовны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ШКС и ШЕС – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный Застройщик "Инвест-Строй" (иные данные) в пользу Шадрина Станислава Викторовича, Шадриной Гульназ Аглямовны, несовершеннолетних ШКС, ШЕС в лице их законных представителей Шадрина Станислава Викторовича, Шадриной Гульназ Аглямовны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 13.12.2021 по 28.03.2022 в размере 116 000 руб., компенсацию морального вреда по 1000 рублей в пользу каждого и штраф в размере 60 000 руб., всего взыскать 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, предоставив отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа в сумме 176 000 (сто семьдесят шесть тысяч) рублей по 31.12.2022.

Взыскать с ООО "Специализированный Застройщик "Инвест-Строй" (иные данные) государственную пошлину в бюджет г.Нефтеюганска в размере 5 790 (пять тысяч семьсот девяносто) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

     СУДЬЯ: подпись