Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2023 (2-1904/2022;) ~ М-1340/2022 от 11.10.2022

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года     г. Назарово Красноярского края

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

при секретаре Сорокиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Похабова Н.Н,, Брот В.А., Брот В.В., Токаревой В.В., Тихонова В.Н., Брот С.В. к Третьякову А.С. о прекращении права собственности на земельный участок, установлении права собственности на земельный участок, восстановлении земельного участка в прежних границах, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Похабов Н.Н., Брот В.А., Брот В.В., Токарева В.В., Тихонов В.Н., Брот С.В. обратились в суд с иском к Третьякову А.С. о прекращении права собственности на земельный участок, установлении права собственности на земельный участок, восстановлении земельного участка в прежних границах, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета. Требования мотивировали тем, что Похабов Н.Н. имел <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Токарева В.В. имела <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Бритков Д.А. продал Токаревой В.В. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Третьяков В.А. продал Токаревой В.В. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Мальцева Т.Р. продала Токаревой В.В. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Брот В.А. имела <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Брот В.В. имел <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Брот С.В. имел <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Тихонов В.Н. имел <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (после смерти Т).

Земельный участок с кадастровым номером № имел площадь <данные изъяты> кв.м.

В 2019 г. все вышеуказанные лица выделили доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, было проведено межевание и ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Доли в праве собственности были следующие: Токарева В.В. - <данные изъяты>; Брот В.А. - <данные изъяты>; Брот В.В. - <данные изъяты>; Похабов Н.Н. - <данные изъяты>; Брот С.В. - <данные изъяты> Тихонов В.Н. -<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Токарева В.В. купила у:

- Брот В.А. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,

- Похабова Н.Н. - <данные изъяты> долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,

- Брот В.В. - <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № стал принадлежать по праву общей долевой собственности: Токаревой В.В. - <данные изъяты> доли; Брот С.В. - <данные изъяты> доли; Тихонову В.Н. - <данные изъяты> доли.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с Третьяковым А.С. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи - Брот С.В. продал Третьякову А.С. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ Токарева В.В. продала Третьякову А.С. <данные изъяты> долей в нраве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, на сегодня собственниками выделенного земельного участка с кадастровым номером № являются:

Третьяков А.С. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности (право зарегистрировано) и Тихонов В.Н. -<данные изъяты> доли в нраве общей долевой собственности.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался, но так как арендатор Третьяков А.С. на сегодня является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, со стороны арендодателя выступает только Тихонов В.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Назаровским городским судом по иску ЗАО «Назаровское» вынесено решение, согласно которому выдел земельного участка с кадастровым номером № признан недействительным и также признан недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Токаревой В.В., Брот С.В., Тихоновым В.Н. и Третьяковым А.С.

Учитывая вышеуказанное решение Назаровского городского суда земельный участок (его доли) с кадастровым номером № не может являться предметом сделки, и исходя из этого были заключены:

-    Соглашение между Токаревой В.В. и Брот В.А о расторжении договора купли - продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом положение должно вернуться в первоначальное и у Брот В.А. должно в собственности быть <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

-    Соглашение между Токаревой В.В. и Брот В.В о расторжении договора купли - продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом положение должно вернуться в первоначальное и у    Брот В.В. должно в собственности быть <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

-    Соглашение между Токаревой В.В. и Похабовым Н.Н. о расторжении договора купли - продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом положение должно вернуться в первоначальное и у Похабова Н.Н. должно в собственности быть <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

- Соглашение между Токаревой В.В. и Третьяковым А.С. о расторжении договора купли - продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как до выдела долей Токарева В.В. имела в собственности <данные изъяты> долей в праве общей Долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, то это положение и необходимо вернуть.

Брот С.В. до выдела долей имел в собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, то это положение и необходимо вернуть.

Тихонов В.Н. до выдела долей имел в собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, то это положение и необходимо вернуть.

Все вышеуказанные Соглашения были сданы в Росреестр для регистрации первоначального права на доли в земельном участке с кадастровым номером №. Все дела были приостановлены в связи с тем, что из решения Назаровского городского суда не следует, что актуальные зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером № подлежат прекращению и возврату в первоначальное состояние. То есть при вынесении Решения от ДД.ММ.ГГГГ суд не рассмотрел вопрос приведения режима собственности в первоначальное состояние, а само признание выдела недействительным автоматически не может быть основанием приведения прав собственности в первоначальное состояние до выдела.

Просят применить последствия недействительности сделки по выделу земельного участка, прекратить право собственности:

- Третьякова А.С. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

- Тихонова В.Н. на <данные изъяты> доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Установить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в следующих долях:

- Похабов Н.Н, - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- Токарева В.В. - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- Брот В.А. - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- Брот В.В. - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- Брот С.В. - <данные изъяты> долей в нраве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- Тихонов В.Н. - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером №;

Восстановить в прежних границах земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (до выдела из него земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., которому был присвоен кадастровый номер №).

Снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Истцы Похабов Н.Н., Брот В.А., Брот В.В., Токарева В.В., Тихонов В.Н., Брот С.В., в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались судом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Представитель истца Токаревой В.В., Брот В.А., Брот В.В., Брот С.В. - Лычковская Н.П. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась судом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик Третьяков А.С. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался судом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно поданного искового заявления.

Представители третьих лиц Администрации Степновского сельсовета Назаровского района Красноярского края, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ЗАО "Назаровское" извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Третьякова В.В. приобрела право общей долевой собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> га.

Согласно свидетельства о заключении брака Токарев А.В. и Третьякова В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, жене присвоена фамилия Т.

Токаревой В.В. принадлежало <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бритков Д.А. продал Токаревой В.В. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Третьяков В.А. в лице представителя Т продал Токаревой В.В. в лице представителя Третьякова А.С. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мальцева Т.Р. продала Токаревой В.В. в лице представителя Третьякова А.С. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мальцева Т.Р. продала Токаревой В.В. в лице представителя Третьякова А.С. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Похабов Н.Н, приобрел право общей долевой собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га.

Похабову Н.Н, принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Тихонов В.Н. принял в наследство после смерти Т <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Брот С.В. приобрел право общей долевой собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га.

Брот С.В. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Брот В.В. приобрел право общей долевой собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га.

Брот В.В. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Брот В.А. приобрела право общей долевой собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га.

Брот В.А. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Назаровского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером №. Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Токаревой В.В., Брот С.В., Тихоновым В.Н. и Третьяковым А.С.. В удовлетворении встречного искового заявления Токаревой В.В., Брот С.В., Тихонова В.Н. к Закрытому акционерному обществу «Назаровское» о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных долей истцов незаключенным – отказать.

Указанным решением было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Сибирский кадастровый центр» Ю в газете «<адрес>» № было размещено извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей 6 собственников из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с указанием местонахождения земельного участка: <адрес> Проект межевания был изготовлен по инициативе Третьякова А.С.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок: Токаревой В.В. принадлежит <данные изъяты> долей; Брот В.А. принадлежит <данные изъяты> долей; Брот В.В. принадлежит <данные изъяты> долей; Похабов Н.Н, принадлежит <данные изъяты> долей; Брот С.В. принадлежит <данные изъяты> долей; Тихонову В.Н. принадлежит <данные изъяты> долей. После продажи ДД.ММ.ГГГГ Брот В.А., Брот В.В. и Похабовым Н.Н. по <данные изъяты> доле Токаревой В.В., участок принадлежит на праве общей долевой собственности Токаревой В.В. <данные изъяты>, Брот С.В. <данные изъяты> и Тихонову В.Н. <данные изъяты>.

Выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Назаровского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчиков (истцов в рамках встречного искового заявления) Третьякова А.С., Токаревой В.В., Брот С.В., Тихонова В.Н. и их представителей Д, Т, третьих лиц Мальцевой Т.Р., Брот В.В., Брот В.А. – без удовлетворения.

На основании договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Токарева В.В. приобрела у Похабова Н.Н., <данные изъяты> долю, Брот В.В. <данные изъяты> долю, Брот В.А. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Третьяков А.С. приобрел у Токаревой В.В. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты>+/- <данные изъяты> м.кв., зарегистрированным собственником указано ЗАО «Назаровское».

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты>+/- <данные изъяты> м.кв., собственниками являются Третьяков А.С. в размере <данные изъяты> долей, Брот С.В. в размере <данные изъяты> долей, Тихонов В.Н. в размере <данные изъяты> долей.

В силу ч. 1 ч. 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как следует из ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Токаревой В.В. и Брот В.А., Брот В.В., Похабовым Н.Н. заключены соглашения о расторжении договоров купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с признанием ДД.ММ.ГГГГ Назаровским городским судом недействительным выдела земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Токаревой В.В. и Третьяковым А.С. заключено соглашения о расторжении договора купли - продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием ДД.ММ.ГГГГ Назаровским городским судом недействительным выдела земельного участка.

Как следует из уведомлений Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав по соглашениям Токаревой В.В. и Брот В.А., Брот В.В., Похабовым Н.Н., Третьяковым А.С. о расторжении договор купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> была приостановлена, в связи с тем, что из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером № подлежат прекращению и возврату в первоначальное положение.

Поскольку, стороны пришли к соглашению о расторжении договоров купли-продажи долей в выделенном земельном участке с кадастровым номером № в связи с признанием ДД.ММ.ГГГГ Назаровским городским судом недействительным выдела данного земельного участка выделенного из земельного участка имеющего кадастровый №, подлежат применению последствия недействительности выдела земельного участка.

Поскольку решением Назаровского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, указанный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета. Право собственности зарегистрированное за лицами на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению, при этом в иске ошибочно указано, что прекращению подлежит право Третьякова А.С. на <данные изъяты> долей, в то время как за ним зарегистрировано <данные изъяты> долей, а <данные изъяты> доля за Брот С.В., при этом договора купли-продажи Брот С.В. своей доли Третьякову А.С. от ДД.ММ.ГГГГ на который, указывают истцы в иске не представлено.

При таких обстоятельства, учитывая позицию истцов и ответчика, а так же отсутствие возражений со стороны третьих лиц права истцов, на земельный участок № подлежат восстановлению. При этом площадь земельного участка № так же подлежит восстановлению до площади <данные изъяты> кв.м., которую имел земельный участок до выделения земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Похабова Н.Н,, Брот В.А., Брот В.В., Токаревой В.В., Тихонова В.Н., Брот С.В. к Третьякову А.С. о прекращении права собственности на земельный участок, установлении права собственности на земельный участок, восстановлении земельного участка в прежних границах, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Применить последствия недействительности выдела земельного участка с кадастровым номером №:

Снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета, прекратив право собственности:

- Третьякова А.С. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

- Брот С.В. на <данные изъяты> доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

- Тихонова В.Н. на <данные изъяты> доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Восстановить право собственности Похабова Н.Н,, Брот В.А., Брот В.В., Токаревой В.В., Тихонова В.Н., Брот С.В. на земельный участок с кадастровым номером № в следующих долях:

- за Похабовым Н.Н, - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- за Токаревой В.В. - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- за Брот В.А. - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- за Брот В.В. - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- за Брот С.В. - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- за Тихоновым В.Н. - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Восстановить прежние границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (до выдела из него земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., которому был присвоен кадастровый номер №).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>