Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-883/2024 (2-4383/2023;) ~ М-4053/2023 от 21.11.2023

    УИД: 78RS0011-01-2023-007593-22

    Дело № 2-883/2024                                         06 февраля 2024 года

     РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

            Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

        председательствующего судьи Коваль Н.Ю.

        при секретаре Сироткиной В.Е.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой О.В. к ООО «Бизант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

    УСТАНОВИЛ:

        Журавлева О.В. обратился в суд с иском к ООО «Бизант», ссылаясь на следующие обстоятельства:

        30.12.2018 между сторонами заключен договор № ТЛ/060/091 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома – жилого дома со встроенными помещениями и подземным гаражом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Тележная, д.17-19, лит. А, кадастровый номер земельного участка: 78:31:0001513:1.

        По условиям Договора ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на вышеуказанном земельном участке многоэтажную жилую постройку с объектом гаражного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, пл. 53,50 кв.м. в секции 3, этаж 2, номер подъезда 3, проектный номер 60.

        Цена договора составила 8 209 198 руб., которые истец уплатила в полном объеме в установленные Договором сроки.

        В соответствии с п. 3.2. Договора застройщик обязался передать истцу квартиру по акту приема –передачи в срок, не позднее 31.12.2021, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, однако свои обязательства нарушил, квартира передана Журавлевой О.В. только 11.05.2022.

        В связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истец обратилась в суд с требованием о взыскании неустойки в размере 562 877,34 коп. за период с 10.01.2022 по 10.05.2022, компенсации морального вреда 50 000 руб. и штрафа в порядке ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

        Представитель истца адвокат Голованов М.А., действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

    Представитель ответчика Швецова Н.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против иска возражала. Указала на то, что застройщик, незамедлительно (13.01.2022) после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию направил истцу уведомление о завершении строительства и необходимости приемки объекта, которое было получено истцом 01.02.2022, однако, до 11.05.2022 Журавлева О.В. от подписания акта –приема передачи уклонялась, в связи с чем, в силу ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик должен быть освобожден от уплаты неустойки. Кроме того, оспорила представленный истцом расчет неустойки, поскольку в нем не учтен период моратория, полагала размер неустойки необоснованно завышенным. В случае удовлетворения заявленных требований, просила снизить размер неустойки, штрафа и морального вреда. Свою позицию по делу изложила в письменных возражениях на иск.

        Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения представителей сторон, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

        Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        Осуществляя правовое регулирование в области долевого участия в строительстве, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения, связанные с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения морального вреда при нарушении соответствующих обязательств.

        Как усматривается из материалов дела, 30.12.2018 между сторонами заключен договор от № ТЛ/060/091 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома – жилого дома со встроенными помещениями и подземным гаражом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Тележная, д.17-19, лит. А, кадастровый номер земельного участка: 78:31:0001513:1.

        Согласно п.п. 1.1, 2.1,2.2 Договора ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на вышеуказанном земельном участке многоэтажную жилую постройку с объектом гаражного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, пл. 53,50 кв.м, в секции 3, этаж 2, номер подъезда 3, проектный номер 60.

        Цена договора составила 8 209 198 руб. (п. 5.1), которые истец уплатила в полном объеме в установленные Договором сроки, что ответчиком не оспаривалось.

        В п. 3.2 Договора установлено, что квартира и нежилое помещение должны быть переданы участнику долевого строительства в срок до 31.12.2021.

        Как следует из п. 4.1 Договора передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляются по подписываемому сторонами Передаточному акту.

    Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

        Установлено, что застройщик получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 30.12.2021. Ответчик указывает на то, что непосредственно после получения разрешения – 13.01.2022 направил в адрес истца сообщение (уведомление) о завершении строительства и памятку участнику долевого строительства, в подтверждение представил суду опись ценного письма с почтовым штемпелем и доказательство получения отправления истцом 01.02.2022 (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором).

        Однако, по мнению суда, доказательства надлежащего уведомления истца о готовности объекта к принятию материалы дела не содержат. Так, ответчиком не представил в дело текст уведомления, направленного истцу, таким образом, не представляется возможным однозначно и бесспорно установить, что Журавлева О.В. действительно получила уведомление, в котором содержались все необходимые сведения для совершения действий по принятию объекта (дата, место, время, контактная информация и пр.).

        Кроме того, 01.02.2022 Журавлева О.В. направила в ООО «Бизант» претензию с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры (л.д.35-36). Ответчик данную претензию оставил без внимания, попыток дополнительно связаться с истцом не предпринимал.

        Следует также отметить, что п. 4.3. Договора закреплено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта направляет участнику сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче, однако, данное требование не было исполнено ответчиком.

        Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, ответчик в данной части свою позицию по иску не доказал.

        Объект строительства переда истцу 11.05.2022, что подтверждается актом приема –передачи (л.д. 10), т.е. с нарушением установленного Договором срока. При этом, факт уклонения застройщика от принятия объекта не нашел своего объективного подтверждения.

        При таком положении, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено нарушение договорного обязательства в части сроков передачи объектов долевого строительства, следовательно, у истца имеется право требовать взыскания неустойки в порядке, установленном ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

         Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 562 877,34 руб. за период с 10.01.2022 по 10.05.2022 (121 день), при расчете применяет правильную ставку (на день, когда обязательство подлежало исполнению, т.е. 31.12.2021) -8,5%.

        Однако, истцом не учтено, что 29.03.2022 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в соответствии с которым –

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

При формировании расчета истец не принял во внимание требования данного Постановления Правительства, что является не верным.

Следовательно, правильным является расчет ответчика, изложенный в возражениях на иск, в котором количество дней просрочки составляет 78 (с учетом моратория), а именно: 8 209198х78х1/120х8,5%= 362 846,55 руб. Данную сумму неустойки суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

        Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

         В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и в исключительных случаях.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-0).

Из анализа действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспита░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░. 151 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░ ░. 45 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 28.06.2012 N 17 «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.6 ░░. 13 ░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 70 000 ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░. 103 ░░░ ░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8 756,93 ░░░.

        ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░,

    ░░░░░

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» (░░░: 7804601276) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 41 03 311248) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.01.2022 ░░ 28.03.2022 ░ ░░░░░░░ 362 846,55 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ 70 000 ░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░ 437 846,55 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» (░░░: 7804601276) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8756,93 ░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

        ░░░░░