Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2022 ~ М-216/2022 от 15.03.2022

№ 2-471/22

32RS0021-01-2022-000370-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Соловец Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мейлюс Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новозыбковской городской администрации Брянской области к Стародубцеву Ю.Н. о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи,

установил:

Новозыбковская городская администрация Брянской области обратилась в суд с иском к Стародубцеву Ю.Н. о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимого имущества, указав в обоснование, что между администрацией Новозыбковского района и Стародубцевым Н.Н. были заключены договора аренды земельных участков: №8 от 18.11.2016 года, площадью 3561000кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Тростанское сельское поселение, в районе д. Дубровка, разрешенное использование участка – для сельскохозяйственного производства; № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1955000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Халеевичское сельское поселение, в границах СХПК «им. Кирова», разрешенное использование участка–для сельскохозяйственного производства; № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1617000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Замишевское сельское поселение, западнее бывшего н.<адрес>, разрешенное использование участка – для сельскохозяйственного производства; № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 3245000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Тростанское сельское поседение, в районе <адрес>, разрешенное использование участка – для сельскохозяйственного производства.

04.12.2017 г. между Стародубцевым Н.Н. (залогодатель) и Стародубцевым Ю.Н. (залогодержатель) был заключен договор залога имущества, по условиям которого, залогодержатель принимает, а залогодатель передает в залог в обеспечение возврата займа на сумму <данные изъяты>. на срок до 04.12.2018 г. принадлежащее ему право аренды на вышеуказанные земельные участки.

Решением суда от 08.09.2020 г. договоры аренды земельных участков расторгнуты, однако регистрационная запись об ипотеке в органах Росреестра не погашена, в связи с чем, на указанные земельные участки наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, что нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение.

Направленные в адрес ответчика претензии о необходимости произвести погашение регистрационной записи об ипотеке, оставлены без ответа.

Просит прекратить ипотеку на объекты недвижимости – земельные участки: площадью 3561000кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Тростанское сельское поселение, в районе д. Дубровка, площадью 1955000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Халеевичское сельское поселение, в границах СХПК «им. Кирова», площадью 1617000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Замишевское сельское поселение, западнее бывшего н.<адрес>, площадью 3245000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Тростанское сельское поседение, в районе <адрес>, обязать Межрайонный отдел по Новозыбковскому, <адрес>м и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить записи в ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данных объектов недвижимости.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Стародубцев Ю.Н., третье лицо Стародубцев Н.Н., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило.

Представитель третьего лица - Межрайонного отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г. Новозыбкову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, так же в судебное заседание не прибыл, в отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В пунктах 1, 2 статьи 11 Закона об ипотеке установлено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона; ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Установлено и подтверждается материалами дела, между администрацией Новозыбковского района и Стародубцевым Н.Н. были заключены договора аренды земельных участков: №8 от 18.11.2016 года, площадью 3561000кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, Тростанское сельское поселение, в районе д. Дубровка, разрешенное использование участка – для сельскохозяйственного производства; № от 18.11.2016 года, площадью 1955000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Халеевичское сельское поселение, в границах СХПК «им. Кирова», разрешенное использование участка – для сельскохозяйственного производства; № от 18.11.2016 года, площадью 1617000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Замишевское сельское поселение, западнее бывшего н.<адрес>, разрешенное использование участка – для сельскохозяйственного производства; № от 18.11.2016 года, площадью 3245000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Тростанское сельское поседение, в районе <адрес>, разрешенное использование участка – для сельскохозяйственного производства ( л.д.4-11).

04.12.2017 г. между Стародубцевым Ю.Н. (залогодержатель) и Стародубцевым Н.Н. (залогодатель) заключен договор залога имущества, в соответствии с которым, залогодержатель принимает, а залогодатель передает в залог в обеспечение возврата займа на сумму <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее залогодателю право аренды на земельные участки: кадастровый №, общей площадью 3561000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Тростанское сельское поселение, в районе д. Дубровка; кадастровый №, общей площадью 1617700 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Замишевское сельское поселение, западнее бывшего н.<адрес>; кадастровый №, общей площадью 1955000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Халеевичское сельское поселение, в границах СПК «им. Кирова»; кадастровый №, общей площадью 3245000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Тростанское сельское поселение, в районе д. Сновское (л.д. 12-13).

В ЕГРН были зарегистрированы обременения в виде ипотеки: №№ с 14.12.2017 по 04.12.2018 в пользу Стародубцева Ю.Н. в отношении указанных земельных участков (л.д.20-35)

Таким образом, спорные земельные участки являются предметом залога договора залога имущества от 04.12.2017 г., заключенного между Стародубцевым Ю.Н. и Стародубцевым Н.Н.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Новозыбковского городского суда от 08.09.2020 г. удовлетворен иск Комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации к Стародубцеву Н.Н. о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате, пеней. Решением суда расторгнуты договора аренды земельных участков: №8 от 18.11.2016 года, площадью 3561000кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, Тростанское сельское поселение, в районе д. Дубровка, разрешенное использование участка – для сельскохозяйственного производства; № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1955000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Халеевичское сельское поселение, в границах СХПК «им. Кирова», разрешенное использование участка – для сельскохозяйственного производства; № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1617000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Замишевское сельское поселение, западнее бывшего н.<адрес>, разрешенное использование участка – для сельскохозяйственного производства, № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 3245000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Тростанское сельское поседение, в районе <адрес>, разрешенное использование участка – для сельскохозяйственного производства, заключенные между администрацией <адрес> и Стародубцевым Н.Н. (л.д.14-19)

Поскольку договора аренды земельных участков от 18.11.2016 г. расторгнуты, Стародубцев Н.Н. в настоящее время не является арендатором вышеуказанных земельных участков, что свидетельствует о прекращении обязательств по договору залога.

Вместе с тем, в Управление Россреестра по Брянской области заявление о погашении залога (ипотеки) Стародубцев Н.Н. не подавал, в связи с чем, обременение в виде ипотеки не было снято.

17.01.2022 г. и 15.02.2022 г. истец обращался к ответчику с требованием о погашении регистрационных записей об ипотеке, ответ на письменные претензии не поступал.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в ЕГРН записи об обременении (ипотека) на земельные участки с кадастровым номером № нарушают права истца, и нарушенное право подлежит восстановлению посредством погашения указанной записи.

В связи с изложенным, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорных земельных участков с погашением соответствующих записей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3561000░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1955000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░. ░░░░░░»; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1617000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.<░░░░░>; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3245000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №№, № ░░ 14.12.2017 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1955000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░. ░░░░░░»; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1617000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.<░░░░░>; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3245000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░