Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2023 ~ М-261/2023 от 09.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года                                                                                            г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Бужор Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело      № 2-463/23 по иску Черных Нины Тихоновны к администрации МО г.Болохово Киреевского района о признании права собственности на возведенную постройку,

установил:

Черных Н.Т. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Болохово Киреевского района о признании права собственности на возведенную постройку, указывая в обоснование заявленных требований, что решением исполнительного комитета Болоховского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3,5х6 метров, выделенный ранее ФИО5, был передан ей (истцу) для строительства гаража в <адрес> в районе бывшей шахты №. В 1983 г. ею за счет собственных средств на указанном земельном участке возведен гараж с подвалом. Фактически площадь принадлежащего ей земельного участка меньше площади возведенного гаража. Обратившись в администрацию МО г.Болохово Киреевского района с целью согласования схемы расположения дополнительного земельного участка для оформления его в собственность, ей в этом было отказано по причине нахождения на этом участке строения (гаража), права на который не зарегистрированы в установленном порядке. Воспользоваться упрощенной системой регистрации права на гараж (гаражная амнистия), невозможно, поскольку площадь гаража больше площади земельного участка. В настоящее время получено техническое заключение ООО «Стройэкспертиза» о соответствии строительства установленным нормам и правилам и возможности эксплуатации строения. Также возведение постройки (гаража) согласовано со всеми эксплуатационно-хозяйственными службами.

На основании изложенного просит признать за ней (Черных Н.Т.) право собственности на гараж (площадью 28,1 кв.м) с подвалом (площадью 6,6 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, в районе бывшей шахты №.

Истец Черных Н.Т. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик администрация МО г.Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Третье лицо администрация МО Киреевский район, привлеченная к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.

На основании ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся истца, третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом решением исполнительного комитета Болоховского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе земельного участка, ранее выделенного ФИО5 для строительства гаража, Черных Н.Т.» земельный участок площадью 3,5х6 метров, выделенный ранее ФИО5 для строительства гаража в <адрес> в районе бывшей шахты №, передан Черных Н.Т.

Право собственности Черных Н.Т. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В 1983 г. Черных Н.Т. за счет собственных средств на выделенном земельном участке возведен гараж с подвалом.

Как следует из технического паспорта на здание (гараж с подвалом) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес>, в районе бывшей шахты №, инвентарный №, состоит из строения лит.Г - гаража, площадью по внутреннему обмеру 28,1 кв.м, лит.под Г – подвала, площадью по внутреннему обмеру 6,6 кв.м.

До настоящего времени права на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Фактически площадь принадлежащего Черных Н.Т. земельного участка меньше площади возведенного гаража.

Обратившись в администрацию МО г.Болохово Киреевского района с целью согласования схемы расположения дополнительного земельного участка для оформления его в собственность, Черных Н.Т. в этом было отказано по причине нахождения на этом участке строения (гаража), права на который не зарегистрированы в установленном порядке.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе решением исполнительного комитета Болоховского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с КН №; схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; сообщением администрации МО г.Болохово Киреевского района от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании схемы расположения земельного участка.

Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка, на котором возведено спорное строение, Черных Н.Т. имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта недвижимости. Земельный участок используется по назначению.

В соответствии с техническим заключением ООО «Стройэкспертиза» №-ТЗ, техническое состояние несущих строительных конструкций существующего здания гаража с подвалом по адресу: <адрес>, в районе бывшей шахты №, классифицируется как работоспособное; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания в течение продолжительного срока, обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; существующее здание гаража с подвалом соответствует установленным нормативным требованиям к гаражам; общее состояние существующего здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к гаражам; использование существующего здания гаража с подвалом в качестве гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан; использование существующего здания в качестве гаража не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; существующее здание гаража с подвалом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм; существующий гараж соответствует требованиям градостроительных регламентов.

Указанное техническое заключение составлено надлежащим специалистом (экспертом), имеющим соответствующую квалификацию, соответствует нормам действующего законодательства. Содержащиеся в нем выводы научно обоснованы, мотивированы, не противоречивы, потому суд придает ему доказательственное значение.

Кроме того, возведение спорного строения в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: Филиалом АО «Газпром газораспределение Тула» в г.Богородицке РЭС «Киреевскрайгаз» Болоховская газовая служба; Филиалом ПАО «Россети Центр и Приволжье Тулэнерго» Киреевский ГРЭС; ПАО «Ростелеком»; ООО «Акваресурс», что усматривается из технического паспорта.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение спорного строения осуществлено силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, письменных материалов, суд отмечает, что одновременная совокупность условий, при наличии которых может быть признано право собственности на постройку, предусмотренных ст.222 ГК РФ, в данном конкретном случае соблюдена.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за Черных Н.Т. право собственности на гараж (площадью 28,1 кв.м) с подвалом (площадью 6,6 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, в районе бывшей шахты №.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Черных Н.Т. о признании права собственности на возведенную постройку являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ 28,1 ░░.░) ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ 6,6 ░░.░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░