Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1444/2023 ~ М-245/2023 от 14.02.2023

№ 91RS0008-01-2023-000371-85

№ 2-1444/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой                                                                     25 мая 2023 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при помощнике судьи Рожковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солончук Л.И. к администрации Яснополянского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Дмитренко А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

14 февраля 2023 года истец Солончук Л.И. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она в январе 2005 года приобрела у наследника ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в письменной форме составлен не был, между сторонами был осуществлен расчет за имущество, после чего истцу был фактически передан жилой дом, ключи. Таким образом, с 2005 года истец владеет и пользуется данным домом, оплачивает коммунальные услуги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом. С учетом изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Протокольным определением суда от 28.03.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен – Дмитренко А.Н..

В судебное заседание истец Солончук Л.И. и её представитель не явились, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 104).

Представитель ответчика администрации Яснополянского сельского поселения Джанкойского района РК в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее председателем подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные исковые требования просит удовлетворить в полном объеме (л.д. 57).

Ответчик Дмитренко А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором признает исковые требования и подтверждает факт того, что Солончук Л.И. является давностным владельцем спорного жилого дома (л.д. 101, 102).

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно похозяйственных книг Яснополянского сельского совета за 1986-1990 года главой хозяйства по адресу: <адрес>, числится ФИО4, членами его семьи числятся ФИО5 – жена, Дмитренко А.Н. – сын (л.д. 105); по похозяйственным книгам за 1991-1995 года усматривается, что главой хозяйства по адресу: <адрес>, числится ФИО4, членами его семьи числятся ФИО5 – жена (л.д. 106); по похозяйственным книгам за 1996-2000 года усматривается, что главой хозяйства по адресу: <адрес>, числится ФИО4, членами его семьи числятся ФИО5 – жена, Дмитренко А.Н. – сын, ФИО14 – невестка, ФИО15 – внучка, ФИО16 - внучка (л.д. 107); по похозяйственным книгам за 2001-2005 года усматривается, что главой хозяйства по адресу: <адрес>, числится ФИО4, членами его семьи числятся ФИО5 – жена, Дмитренко А.Н. – сын, ФИО14 – невестка, ФИО15 – внучка, ФИО16 - внучка (л.д. 108). В похозяйственных книгах с 1996 года домовладение по адресу: <адрес>, числится в частной собственности гражданина ФИО4 (л.д. 107-108).

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенному по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 15.11.1993, объект недвижимости состоит из жилого дома лит. «А» площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-16).

В соответствии с информацией, предоставленной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 14.03.2023, по состоянию на 31.12.2012 право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 54).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 10.03.2023, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 53-54).

Ранее в судебном заседании представитель истца пояснил, что в 2005 году Солончук Л.И. купила за <данные изъяты> долларов США жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у наследника ФИО4 – Дмитренко А.Н.. С указанного времени Солончук Л.И. распоряжается домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Вместе с тем, правоустанавливающие документы на дом истец во внесудебном порядке оформить не имеет возможности, поскольку изначально право на данное имущество на наследодателем ФИО4 зарегистрировано не было.

Из похозяйственных книг Яснополянского сельского совета за 2006-2010 года усматривается, что по адресу: <адрес>, главой хозяйства числится ФИО6, членами его семьи числятся Солончук Л.И. – жена, ФИО17 – сын, ФИО18 – дочь, ФИО19 – внучка, ФИО20 - внук (л.д. 109); по похозяйственным книгам за 2011-2015 года усматривается, что главой хозяйства по адресу: <адрес>, числится Солончук Л.И., членами ее семьи числятся ФИО6 – муж, ФИО17 – сын, ФИО21 – дочь, ФИО19 – внучка, ФИО20 – внук, ФИО22 – внук (л.д. 110); по похозяйственным книгам за 2015-2020 года усматривается, что главой хозяйства по адресу: <адрес>, числится Солончук Л.И., членами ее семьи числятся ФИО6 – муж, ФИО17 – сын (л.д. 111-113); по похозяйственным книгам за 2020-2024 года усматривается, что главой хозяйства по адресу: <адрес>, числится Солончук Л.И., членами ее семьи числится ФИО17 – сын (л.д. 114-115).

В ходе судебного слушания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 гр. дело №).

Решением Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Дмитренко А.Н. к администрации Яснополянского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на земельные участки (л.д. 115118 гр. дело №).

При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на случай своей смерти составил завещание, которым принадлежащий ему на праве частной собственности жилой дом со всеми надворными постройками и имуществом, находящемся в доме, расположенный в <адрес>, а также все имущество движимое и недвижимое, принадлежащее и которое будет принадлежать ему по закону, завещал своему сыну Дмитренко А.Н..

В мотивировочной части указанного решения суда установлено, что истец Дмитренко А.Н. считается принявшим наследство.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие у Солончук Л.И. надлежащим образом оформленных документов о передаче ей спорного дома в собственность явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным жилым домом началось в 2005 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с наследником собственника ФИО4 о купле-продаже этого дома. Владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют, договор купли-продажи в надлежащей форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности, как и само право собственности, не зарегистрированы, дом самовольным строением не является.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что наследниками ФИО4 либо администрацией Яснополянского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым предпринимались меры по содержанию данного жилого дома, что, по мнению суда, свидетельствует об отказе собственников от права собственности на жилой дом. Данные обстоятельства также подтверждаются признанием ответчиком данного иска.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец длительное время владеет домом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 17-39).

В судебном заседании свидетель ФИО23, соседка истца, пояснила, что с 1983 года проживает в Ясной поляне. Дмитренко очень хорошо знала, работала бригадиром на ферме, он работал слесарем. Потом они уехали в 2005 году с <адрес>, и Солончуки купили дом по <адрес>. Раньше в этом доме жил А.Н. с родителями, мать работала на ферме дояркой, а отец на разных работах. А.Н. приехал в село, доглядел отца, потом отец умер, и он уехал в <адрес>, а дом этот продал в 2005 году Солончукам. Свидетель является далеким родственником Дмитренко. Солончуки сразу вселились в дом и проживают по данный момент, землю обрабатывают, дом поддерживают в надлежащем состоянии, коммунальные услуги оплачивают.

Свидетель ФИО24, односельчанка истца, в судебном заседании пояснила, что выросла в селе, с детства проживала на <адрес>, а потом дом купила на <адрес>. Семью Дмитренко помнит, проживали по адресу <адрес>, сначала родители А.Н., а потом и сам А.Н.. Солончук в 2005 году у Дмитренко купили дом, за какую сумму не известно. После покупки дома Солончук сразу переехали в дом. Дом и земельный участок в хорошем состоянии, все делают для дома.

Свидетель ФИО25, односельчанин истца, в судебном заседании пояснил, что с 1976 года проживает в <адрес>. Помнит семью Дмитренко, которые проживали в доме по адресу <адрес> или <адрес>. Знал ФИО4, тетю ФИО5, А.Н. – их сына. А.Н. жил в этом доме с родителями, потом они переехали под <адрес>. Солончуки купили дом после смерти ФИО10, примерно в 2005 году или в 2006 году. Солончуки на данный момент проживают в доме, ухаживают за ним, землю обрабатывают.

При таких обстоятельствах, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным домовладением как своим собственным. При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет плюс три года срока исковой давности, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Солончук Л.И. к администрации Яснополянского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Дмитренко А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

        Признать за Солончук Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

        Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий                                                  О.А. Пиун

    Решение суда принято в окончательной форме 31.05.2023 г.