Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3200/2023 ~ М-2964/2023 от 25.10.2023

Дело № 2-3200/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                                      г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                    Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания                Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манцаева Олега Владимировича к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Манцаев О.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он на основании договора купли-продажи от 01.03.2021 г., зарегистрированного в ЕГРН 02.03.2023 г. (№, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м. В указанном жилом помещении им самовольно была произведена перепланировка и переустройство, а именно: 1) демонтаж оконно-дверного блока с сохранением подоконной части между кухней и лоджией, 2) вынос мойки на утепленную и остекленную лоджию, путем присоединения лоджии к кухне, площадь кухни увеличивается. В результате строительно-монтажных работ увеличивается площадь кухни и квартиры в целом. Согласно техническому паспорту, составленному бюро технической инвентаризации 19 июля 2023 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 67,4 кв.м., жилая площадь – 41,1 кв.м. Просит сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Манцаев О.В. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц – АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Самвэй-сервис», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, письменных ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Представители третьих лиц - заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК Талтаев А.Ю., начальник Калмыцкого отделения Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» Корнышева Б.Ф., в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и разрешении спора по усмотрению суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Манцаев О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04 марта 2021 г.

Согласно техническому паспорту квартиры по указанному адресу, составленному 19 июля 2023 г. Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Калмыцкого отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр», и плана квартиры №44 (выкопировка из поэтажного плана дома) произведена перепланировка, а именно: 1) демонтаж оконно-дверного блока с сохранением подоконной части между кухней и лоджией, 2) вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, путем присоединения лоджии к кухне, площадь кухни увеличивается. В результате строительно-монтажных работ увеличивается площадь кухни и квартиры в целом, и составляет 67,4 кв.м., из них жилая площадь составляет 41,1 кв.м., подсобная площадь составляет 26,3 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанная перепланировка (переустройство) квартиры имела место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Самвэй», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Следовательно, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участвующими деле лицами не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Манцаева Олега Владимировича к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., подсобной площадью 26,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                         Д.Х. Лиджаева

Мотивированное решение суда составлено 15 ноября 2023 г.