Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2021 ~ М-504/2021 от 18.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договоров купли – продажи, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец и ее представитель ФИО5 просят расторгнуть: договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 50:36:0020511:322 площадью 945 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и жилого дома с кадастровым номером 50:36:0020103:284 общей площадью 35 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, договор купли - продажи квартиры кадастровым номером 50:36:0010213:953 общей площадью 45 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон имени Маршала Катукова, <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, исключить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принадлежности ФИО3 указанного недвижимого имущества, признав право собственности на эти объекты за ФИО2, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежало указанное имущество, она предложила своей племяннице (ответчику) оформить на нее все недвижимое имущество, а та будет ухаживать за ней до смерти, однако в договорах данный пункт указан не был, денежные средства ей не передавались, о чем свидетельствуют выписки о состоянии ее вклада и отсутствие в акте приема -передачи информации о подтверждении передачи денег; на момент составления договора отсутствовал объект сделки (жилой дом); фактически имущество не передавалось.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО6 против удовлетворения иска возражала, просила в его удовлетворении отказать, указывая на то, что денежные средства за указанное имущество были переданы в полном объеме, о чем свидетельствуют условия договора; сделки заключены в соответствии с действующим законодательством, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке; на земельном участке имеется проданный объект -дом, о чем свидетельствуют фотографии.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска надлежит отказать.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)    при существенном нарушении договора другой стороной…

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.. (п.1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).(п.4)

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.10.20г., ФИО2 на праве собственности принадлежали: дом, общей площадью 35 кв.м. с К№, и земельный участок, общей площадью 945 кв.м. с К№ расположенные по адресу: <адрес>, а так же квартира общей площадью 45 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон имени Маршала Катукова, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи дома и земельного участка от 01.10.2020г. ФИО2 передала в собственность ФИО3 дом, общей площадью 35 кв.м. с К№, и земельный участок общей площадью 945 кв.м. с К№ расположенные по адресу: <адрес> за 1 200 000 руб. В п.8 Договора указано, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора купли-продажи. Произведена государственная регистрация права собственности 14.10.20г.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 01.10.2020г. ФИО2 передала в собственность ФИО3 квартиру общей площадью 45 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон имени Маршала Катукова, <адрес> за 2 000 000 руб. В п.6 Договора указано, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Произведена государственная регистрация права собственности 14.10.20г.

Также в передаточном акте квартиры отражена информация о том, что денежные средства переданы продавцу (п.4).

Согласно передаточным актам от 01.10.2020г. недвижимое имущество было передано ФИО3

Согласно фотографий на земельном участке имеется одноэтажное строение (дом), что истцом в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно протоколу осмотра видеозаписи (видеофайла), произведенному нотариусом 21.06.21г., предоставленном ответчиком, на видеозаписи содержится информация о передаче ответчиком истцу денежных средств в сумме 65 000 руб. ( Ответчик утверждает, что это расходы по оплате квартплаты и ремонта, истец- что это ее деньги, которые она отдавала ответчику на хранение).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом не предоставлено достоверных и допустимых доказательств неоплаты ответчиком денежных средств за приобретенное имущество. В договорах купли-продажи и акте приема-передачи указано, что расчет между сторонами произведен, т.е. денежные средства переданы. Договоры подписаны истцом, что ею не оспаривается, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. В период регистрации перехода права собственности истец с заявлением о приостановке регистрации со ссылкой на то, что денежные средства не переданы, не обратилась. После заключения договора заявление по данному факту в полицию не подавала. Доказательств, опровергающих записи в договорах о передаче денежных средств, не имеется. В удовлетворении иска надлежит отказать.

Поскольку в иске о расторжении договора отказано, не подлежат удовлетворению и требования об исключении записи в ЕГРН и признании права собственности на спорное имущество за истцом, как взаимосвязанные с иском о расторжении договора.

Доводы стороны истца о неоплате денежных средств ничем не подтверждаются. Ссылка на отсутствие денег на ее счете не является достоверным доказательством неоплаты, т.к. в договорах не указано, что денежные средства должны были быть перечислены на счет истца. По сложившейся практике денежные средства часто передаются наличными.

Довод о том, что имущество фактически не было передано ответчику, судом отклоняется, т.к. соответствующий акт составлен, ключи от квартиры и садового дома переданы, что истец подтвердила в судебном заседании. Документы также переданы ответчику. Что по -мнению суда является достаточным для подтверждения факта передачи.

Ссылка на то, что истец производила оплату квартплаты и осуществила ремонт не является существенным нарушением договора, влекущим его расторжение. Кроме того, ответчик передала истцу денежные средства за эти услуги (доказательств, опровергающих, что назначение денежных средств было иное, суду не представлено).

Ссылка в обоснование иска на то, что на момент составления договора отсутствовал объект сделки (жилой дом), не влечет расторжение договора, т.к. в соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.10.20г. объект значился, в выписке указано, что назначение дома нежилое, на участке имеется дом, т.е. при передаче ответчик видела объект, который приобретала и который идентифицировала как дом. Нарушений условий договора с ее стороны не имеется. Истец никаких мер по изменению описания объекта не предпринимала, что является злоупотреблением правом с ее стороны и не влечет расторжение договора.

Понятие существенности является оценочной категорией, а потому в каждом конкретном случае вопрос о существенности нарушения решается судом с учетом всех имеющих значение обстоятельств – по приведенным выше основаниям суд не считает указанные истцом обстоятельства существенным нарушением договора стороной ответчика.

Иные доводы стороны истца судом приняты быть не могут как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ФИО3 о расторжении договоров купли – продажи от 01.10.2020г., исключении записи в ЕГРН, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 02.07.21г.