Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-788/2022 ~ М-221/2022 от 27.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горелова В. В., Горелова О. В. к Администрации Рузского городского округа (адрес) о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов, в иске, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать за Гореловым В.В., Гореловым О.В., право собственности (по 1/2 доле за каждым) на часть жилого дома лит. А,а1,а3, площадью 40,3 кв.м. расположенную по адресу: (адрес), Орешковское лесничество, (адрес); сключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка с №, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек	X, м	Y,м
9	464147,59	1294444,80
10	464159,60	1294443,61
11	464161,49	1294455,45
12	464150,30	1294456,92
13	464152,46	1294470,73

внести в сведения ЕГРН сведения о координатах новых точек границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н1	464150.60	1294471.12
н2	464100.81	1294480.18

признать за Гореловым В.В., Гореловым О.В., право собственности (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок с № площадью 823 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), Орешковское лесничество, (адрес), в следующих координатах:

Обозначение точек границы характерных	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н1	464150.60	1294471.12
1	464147.86	1294471.70
2	464118.08	1294478.10
3	464101.66	1294480.20
н2	464100.81	1294480.18
4	464098.38	1294463.94
5	464104.65	1294463.04
6	464111.99	1294461.73
7	464130.32	1294459.25
8	464148.90	1294456.27

Требования мотивированы тем, что в 1972 году Горелову В.В., как работнику Рузского леспромхоза, на условиях социального найма была предоставлена квартира, расположенная по адресу: (адрес) лесничество, (адрес), в которой Горелов В.В. зарегистрирован и проживает с момента ее предоставления, вместе с Гореловым В.В. в квартире зарегистрирован и проживает сын истца - Горелов О.В., ордер на квартиру у истцов не сохранился и в МКУ «Архив» Рузского городского округа на хранение не поступал.

В настоящее время истцами в Администрацию Рузского городского округа подано заявление на заключение договора социального найма с последующей приватизацией спорной квартиры. Рассмотрев обращение истцов, Администрация Рузского городского округа отказала в заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения. Причиной отказа послужило то, что Администрация не является собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) лесничество, (адрес) правом на передачу жилого помещения в собственность граждан не обладает.

Жилой дом состоит из двух частей (квартир) не имеющих мест общего пользования. Решением Рузского районного суда (адрес) от (дата) установлено, что жилой дом, по адресу: (адрес), Рузский городской округ, (адрес), Орешковское лесничество, (адрес) принадлежит на праве долевой собственности И. Н.И. доля в праве 77/100, и нанимателям Горелову В.В., Горелову О.В. 23/100 доли жилого дома на баланс администрации Рузского городского округа своевременно передана не была.

Ранее истцы в бесплатной приватизации жилья не участвовали, в связи с чем полагают, что имеют основания для признания за ними права собственности на спорную квартиру по 1/2 доле за каждым, однако в связи с отсутствием жилого помещения на балансе Администрации, истцы вынуждены обратиться в суд.

Также, по пояснениям представителей истцов, решением Рузского районного суда от (дата) было установлено, что на земельном участке находящемся в пользовании Горелова В.В. и Горелова О.В. расположены следующие строения и сооружения: жилое помещение (часть жилого дома лит. А, а1, а3) уборная, гараж, сарай, сарай, уборная, погреб подземная часть, погреб надземная часть, водопровод, земельный участок огорожен забором, что позволяет однозначно определить его границы на местности.

Решением Рузского районного суда от (дата) право общей долевой собственности за И. Н.И. прекращено, однако исполнено указанное решение только в части, а именно: прекращено право И. Н.И. на 1/2 долю земельного участка, зарегистрировано право собственности на образованный в результате раздела земельный участок, а второй незарегистрированный участок, образованный в результате раздела, согласно выписки ЕГРН от (дата) также числится за И. Н.И..

Истцы Горелов В.В., Горелов О.В., в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований, с учетом вносимых уточнений настаивал.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик И. Н.И. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила, что спорным домом владеют она (истец) и ответчики, при доме был выделен земельный участок, который разделен на две части при оформлении ею своего права на часть дома и земельного участка, второй частью дома и земельного участка пользуются ответчики.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, проверив представленные доводы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от (дата) N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим “Законом”, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности …».

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 15 п. 2 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 п. 1 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Рузского районного суда (адрес) от (дата) установлено, что Горелов В.В. и Горелов О.В. являются пользователями части спорного жилого дома, состоявшей из 23/100 долей от общедолевой собственности, по адресу: (адрес) лесничество, (адрес), 23/100 доля жилого дома на баланс Рузской городской Администрации своевременно не передана.

Этим же решением суда установлено, что вторым сособственником дома, доля в праве состояла из 77/100 долей, является И. Н.И.

Также было установлено, что спорный жилой дом располагался на земельном участке с №, площадью 1646 кв.м. На земельном участке, находящемся в пользовании Горелова В.В. и Горелова О.В., расположены следующие строения и сооружения: жилое помещение (часть жилого дома лит. А, а1, а3), площадью 40,3 кв.м.; уборная лит.Г3, размерами 1,0 м х 1,2 м; гараж лит.Г4, размерами 4,0 м х 5,38 м; сарай лит.Г5, размерами 4,45 м х 3,19 м; сарай лит.Г6, размерами 4,45 м х 3,51 м; сарай лит.Г7, размерами 4,45 м х 4,08 м; уборная лит.Г8, размерами 1,10 м х 1,25 м; погреб, подземная часть лит.Г9; погреб, надземная часть лит.Г10, размерами 3,0 м х 4,0 м; водопровод лит.«в». Земельный участок огорожен забором, что позволяет однозначно определить его границы на местности.

Решением суда от (дата), дело №, право общей долевой собственности И. Н.И. и Администрации Рузского городского округа (адрес) на спорный жилой дом и земельный участок площадью 1646 кв.м., № прекращено, в собственность И. Н.И. выделена часть жилого дома и земельного участка, вторая часть земельного участка, по решению суда, выделена второму сособственнику дома - Администрации Рузского городского округа (адрес) (пользователи Горелов В.В. и Горелов О.В).

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Рузского районного суда (адрес) от (дата), по гражданскому делу № по иску И. Н.И. к Администрации Рузского городского округа (адрес) о реальном разделе жилого дома и земельного участка, ввиду чего на основании ч.2 ст.61 ГПК РФ, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении настоящего спора, документов подтверждающих изменение установленных решением Рузского районного суда (адрес) от (дата) обстоятельств, сторонами не представлено.

Судом установлено, что Горелов В.В. и Горелов О.В являются пользователями жилого дома площадью 40,3 кв.м. (лит. А, а1, а3).

Согласно поквартирной карточке в (адрес), Орешковского лесничества, (адрес), зарегистрированы: Горелов В.В. – с (дата) и Горелов О.В. – с (дата).

С целью реализации своего права истцом (дата) в Администрацию Рузского городского округа (адрес) было подано заявление на приватизацию спорной квартиры.

Рассмотрев обращение истца, Администрация Рузского городского округа отказала в передаче в собственность занимаемого истцами жилого помещения. Причиной отказа послужило то, что Администрация не является собственником спорного жилого помещения расположенного по указанному выше адресу.

С момента вселения в спорную комнату, истцы несут бремя содержания спорного жилого помещения, их право проживания на спорной жилплощади никем не оспаривается.

Из-за отсутствия спорной квартиры в реестре муниципальной собственности Рузского городского округа и казне Рузского городского округа, истцы лишены возможности реализации права на приватизацию жилого помещения.

По данному делу судом не установлено, что истцы ранее участвовали в приватизации, обстоятельств, препятствующих передаче истцам спорной квартиры в собственность, также не установлено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, находящаяся в пользовании истцов спорная часть жилого дома (квартира) расположена на земельном участке, образованном в порядке произведенного в рамках гражданского дела № по иску И. Н.И. к Администрации Рузского городского округа (адрес) о реальном разделе жилого дома и земельного участка, раздела.

Из представленного со стороны истцов заключения кадастрового инженера следует, что кадастровым инженером подготовлено заключение о местоположении, границах и площади земельного участка, по адресу: (адрес), р-н Рузский, г Руза, (адрес) лесн-во, (адрес).

Жилой (адрес) № находится на двух земельных участках, на участке с №, собственник И. Н.И. и на земельном участке с №, принадлежащий согласно решению Рузского районного суда от (дата) Администрации Рузского городского округа.

Решением Рузского районного суда от (дата) произведен раздел земельного участка с №, раздел произведен в границах установленных решением суда:

И. Н.И., выделенный ей по решению Рузского районного суда земельный участок оформила и поставила на кадастровый учет с №,

Как следует из заключения кадастрового инженера, согласно данным ЕГРН на земельные участки № и №, решение Рузского районного суда исполнено частично, а именно, в части И. Н.И.

Кадастровым инженером сделан вывод, что границы участка с № в сведения Росреестра внесены с ошибкой и установлены без привязки, к каким либо решениям. Площадь земельного участка № по координатам из выписки ЕГРН составляет 989 кв.м.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с № принадлежит И. Н.И., из выводов кадастрового инженера следует, что Росреестром допущена техническая ошибка во внесении сведений о земельном участке с № и не выполнено решение суда от (дата), как во внесении сведений о границах земельного участка с №, так и в определении собственника земельного участка.

Кадастровым инженером составлен чертеж земельного участка по решению суда от (дата) и вычислены координаты земельного участка с №

Для приведения границ земельного участка с № в соответствие с решением Рузского районного суда, кадастровым инженером предложен вариант по которому необходимо исключить из сведения ЕГРН точки: №, №, №, №, № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
9	464147.59	1294444.80
10	464159.60	1294443.61
11	464161.49	1294455.45
12	464150.30	1294456.92
13	464152.46	1294470.73

Необходимо включить новые точки: н1, н2 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н1	464150.60	1294471.12
н2	464100.81	1294480.18

Установить координаты земельного участка с № которые соответствуют решению Рузского районного суда от (дата), координаты согласно представленного чертежа земельного участка:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н1	464150.60	1294471.12
1	464147.86	1294471.70
2	464118.08	1294478.10
3	464101.66	1294480.20
н2	464100.81	1294480.18
4	464098.38	1294463.94
5	464104.65	1294463.04
6	464111.99	1294461.73
7	464130.32	1294459.25
8	464148.90	1294456.27

Площадь земельного участка по установленным координатам составляет 823 кв.м., что соответствует установленной решением Рузского районного суда от (дата), площади.

Суд считает, что заключение кадастрового инженера требованиям Федерального закона от (дата) №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», соответствует, сторонами по делу не оспаривается, в связи с чем, у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Горелова В. В., Горелова О. В., удовлетворить.

Признать за Гореловым В.В., Гореловым О.В., право собственности (по 1/2 доле за каждым) на часть жилого дома лит. А,а1,а3, площадью 40,3 кв.м. расположенную по адресу: (адрес), Орешковское лесничество, (адрес).

Исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка с №, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек	X, м	Y,м
9	464147,59	1294444,80
10	464159,60	1294443,61
11	464161,49	1294455,45
12	464150,30	1294456,92
13	464152,46	1294470,73

Внести в сведения ЕГРН сведения о координатах новых точек границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н1	464150.60	1294471.12
н2	464100.81	1294480.18

Признать за Гореловым В.В., Гореловым О.В., право собственности (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок с № площадью 823 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), Орешковское лесничество, (адрес), в следующих координатах:

Обозначение точек границы характерных	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
н1	464150.60	1294471.12
1	464147.86	1294471.70
2	464118.08	1294478.10
3	464101.66	1294480.20
н2	464100.81	1294480.18
4	464098.38	1294463.94
5	464104.65	1294463.04
6	464111.99	1294461.73
7	464130.32	1294459.25
8	464148.90	1294456.27

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

Судья: С.К. Жарова