Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1578/2023 ~ М-1073/2023 от 30.03.2023

Дело № 2-1578/2023 (43RS0003-01-2023-001246-89)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года                                        г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.

при секретаре Казаковой О.В.,

с участием помощника прокурора Первомайского района г. Кирова Наймушиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1578/2023 по исковому заявлению муниципального образования «город Киров» в лице администрации г. Кирова к Парфенову Сергею Юрьевичу об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кирова обратилась в суд с иском к Парфенову С.Ю. об изъятии жилого помещения путем выкупа. В обоснование указано, что ответчику принадлежит 15/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: {Адрес}, общей площадью 141,6 кв.м., с кадастровым номером {Номер}. Требование администрации г. Кирова о сносе дома его собственники не исполнили. Просит изъять у Парфенова С.Ю. 15/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, общей площадью 141,6 кв.м., с кадастровым номером {Номер} с уплатой выкупной цены в размере 160000 руб.; прекратить право собственности Парфенова С.Ю. на указанное жилое помещение; указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРП и аннулирования свидетельства о государственной регистрации права; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}.

В судебном заседании представитель истца Осташева П.А. исковые требования доверителя полагала подлежащими удовлетворению по основаниям иска.

Ответчик Парфенов С.Ю. в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно, надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил отзыв.

Представитель третьего лица ГУФССП России по Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации г.Кирова.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что многоквартирный дом по адресу: {Адрес} заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6).

На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от {Дата} (л.д. 26-27) Парфенову С.Ю. принадлежит 15/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, общей площадью 141,6 кв.м., с кадастровым номером {Номер}. Цена договора составила 160000 руб.

Согласно постановлению администрации г.Кирова от 06.11.2019 №2754-П «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: {Адрес}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме», собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома в срок до {Дата}, который собственниками не исполнено.

Постановлением администрации г.Кирова от {Дата} {Номер}-П «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером {Номер} и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» земельный участок с кадастровым номером {Номер}, расположенный под жилым домом по адресу: {Адрес}, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд (л.д. 22).

Во исполнение постановления администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}-П в адрес Парфенова С.Ю. направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (л.д. 29-33), которое Парфеновым С.Ю. добровольно не исполнено.

Отсутствие соглашения сторон о цене изымаемого имущества явилось основанием для обращения администрации г. Кирова с иском в суд.

На основании постановления администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}-П многоквартирный дом, расположенный по адресу: {Адрес} признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}-п утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «Город Киров» в 2019 - 2025 годах», в которой многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес}, предусмотрен к расселению и реконструкции.

В областные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденные постановлениями правительства Кировской области от {Дата} {Номер}, {Дата} {Номер}-П вышеуказанный дом не включен, в связи с чем реализация прав собственников жилых помещений в нем возможна лишь путем выкупа. Предоставление иного жилого помещения взамен аварийного невозможно.

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Частью 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от {Дата}, заключенному между Панихиной Л.В. от имени Криницыной В.Л. (продавец) и Парфеновым С.Ю. (покупатель), стоимость 15/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, общей площадью 141,6 кв.м., с кадастровым номером {Номер}, составила 160000 руб.

Суд полагает, что при определении размера выкупной стоимости изымаемого жилого помещения следует руководствоваться положениями ч. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Оснований для определения выкупной стоимости исходя из имеющейся в материалах дела оценки ИП Девятьярова А.В. в связи с прямым указанием закона на установление выкупной стоимости в размере, не превышающем стоимость приобретения такого жилого помещения, не имеется. Исходя из характера правоотношений сторон оценка, выполненная ИП Деветьяровым А.В., не является относимым и допустимым доказательством по делу.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд удовлетворяет исковые требования администрации г. Кирова и производит изъятие у Парфенова С.Ю. 15/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, {Адрес}, общей площадью 141,6 кв.м., с кадастровым номером {Номер}, с уплатой выкупной цены за счет средств муниципального образования «Город Киров» в размере 160000 руб.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» после выплаты выкупной стоимости решение суда является основанием для прекращения права собственности Парфенова С.Ю. на 15/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, общей площадью 141,6 кв.м., кадастровый номер {Номер}, и регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на 15/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, общей площадью 141,6 кв.м., кадастровый номер {Номер}.

На основании ст.ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в размере 6000 руб. за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Кирова удовлетворить.

Изъять у Парфенова Сергея Юрьевича (ИНН {Номер}) 15/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}, с уплатой выкупной цены за счет средств муниципального образования «Город Киров» в размере 160000 (сто шестьдесят тысяч) руб.

После выплаты Парфенову Сергею Юрьевичу выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности Парфенова Сергея Юрьевича на 15/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}.

После выплаты Парфенову Сергею Юрьевичу выкупной стоимости за изымаемое право в жилом помещении решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Парфенова Сергея Юрьевича на 15/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}, и регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на 15/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}.

Взыскать с Парфенова Сергея Юрьевича в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 6000 руб. за рассмотрение дела в суде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий судья    /подпись/            Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 12.05.2023