Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2022 (2-570/2021;) ~ М-528/2021 от 12.10.2021

Дело № 2-45/2022

УИД 47RS0013-01-2021-000998-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» февраля 2022 года г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Андреевой Т.С.,

при секретаре Ефимовой К.О.,

с участием истца Аристарова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аристарова Дмитрия Александровича, Аристаровой Анастасии Александровны, Егоровой Натальи Александровны к Аристаровой Светлане Михайловне, Аристаровой Арине Александровне о применении последствий недействительности сделки,

установил:

Аристаров Д.А., Аристарова Ан.А., Егорова Н.А. обратились в суд с иском к Аристаровой А.А. о применении последствий недействительности сделки в виде возврата квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, во владение Аристаровой С.М.

В обоснование иска истцы указали, что решением Подпорожского городского суда Ленинградской области от 05 апреля 2021 года № исковые требования Аристарова Д.А., Аристаровой Ан.А., Егоровой Н.А. удовлетворены частично, признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 23 августа 2019 года между Аристаровой С.М. и Аристаровой А.А. В удовлетворении исковых требований Аристарова Д.А., Аристаровой Ан.А., Егоровой Н.А. в части выделения супружеской доли ФИО1 в праве собственности на квартиру, включения указанной доли в праве собственности в наследственную массу и признании за Аристаровым Д.А., Аристаровой А.А., Егоровой Н.А. права собственности по 1/10 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру – отказано. На основании указанного решения суда государственный регистратор отказал внести изменения я в запись в ЕГРН.

Ссылаясь на разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просят суд применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, во владение Аристаровой С.М. (л.д. 2-4).

Определением суда от 26 октября 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Аристарова С.М., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ленинградской области (л.д. 17-21).

Истцы Егорова Н.А., Аристарова А.А., ответчики Аристарова А.А., Аристарова С.М., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Ленинградской области, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Аристарова С.М. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Истец Аристаров Д.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержал доводы, приведенные в исковом заявлении, дополнил, что наличие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности за Аристаровой А.А. препятствует ему и другим истцам в оформлении наследственных прав на доли в праве собственности на указанную квартиру.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Последствия совершения сделки, нарушающей требования закона и охраняемые законом интересы третьих лиц, предусматриваются, в том числе положениями ст. 167 ГК РФ, которые подлежат применению к спорным правоотношениям.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как следует из решения Подпорожского городского суда Ленинградкой области от 05 апреля 2021 года по делу № и материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, являлась общим имуществом супругов Аристаровых, в котором доля Аристаровой С.М. как пережившего супруга равна 1/2. Другая 1/2 доля в праве совместной собственности принадлежала ФИО1 и входила в состав наследства, открывшегося с его смертью.

Судом установлено также, что 23 августа 2019 года между Аристаровой С.М. и Аристаровой А.А. заключен договор купли-продажи, по которому Аристарова С.М. продала Аристаровой А.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора право собственности на данную квартиру зарегистрировано за Аристаровой А.А. 03 сентября 2019 года, номер государственной регистрации права: №, что подтверждено выпиской о переходе прав на указанную квартиру от 14 сентября 2020 года и вступившим в законную силу решением суда от 05 апреля 2021 года по делу №.

Решением суда от 05 апреля 2021 года по делу № договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 23 августа 2019 года между Аристаровой С.М. и Аристаровой А.А. на основании ч. 2 ст. 168 ГК РФ признан недействительным (ничтожным) как заключенный с нарушением требований закона. При этом судом установлено, что 1/2 доля в праве собственности на данное имущество входила в состав наследства ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Заключив 23 августа 2019 года договор купли-продажи спорной квартиры с Аристаровой А.А., Аристарова С.М. нарушила при этом право истцов на получение ими долей в праве собственности на данную квартиру в порядке наследования после смерти их отца ФИО1., а также имеющееся у истцов в силу ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки принадлежащей самой Аристаровой С.М. доли в праве собственности на квартиру.

При изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 12, 167 ГПК РФ, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 года № 10/22, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности совершенной между Аристаровой С.М. и Аристаровой А.А. 23 августа 2019 года сделки купли-продажи спорной квартиры в виде возврата квартиры в собственность Аристаровой С.М.

В связи с этим внесенная в ЕГРН на основании договора купли-продажи от 23 августа 2019 года запись о праве собственности Аристаровой А.А. на спорную квартиру подлежит погашению с восстановлением предыдущей записи о праве собственности Аристаровой С.М.

О применении иных последствий недействительности сделки лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Таким образом, исковые требования Аристарова Д.А., Аристаровой А.А. и Егоровой Н.А. к Аристаровой С.М., Аристаровой А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ «10» ░░░░░░░ 2022 ░░░░.