Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4313/2022 ~ М-3529/2022 от 20.05.2022

Дело № 2-4313/2022

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

           г. Стерлитамак                                                                                 06 июля 2022 года

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

при секретаре Саяховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кускильдиной ФИО5 к администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Кускильдина А.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Стерлитамакский район о признании за ними права собственности на домовладение по адресу: <адрес> <адрес>, в силу в порядке приобретательской давности.

Свои требования мотивирует тем, что истец с 2003 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным домовладением, не являясь при этом собственником. Считает, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Указывает, что истец, согласно ст. 234 ГПК РФ, не являетсясобственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным свыше пятнадцати лет, в связи с чем, приобретает право собственности на жилой дом по приобретательской давности.

В судебное заседание истец Кускильдина А.Г. не явилась, извещена о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика- администрация муниципального района Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явился, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, Кускильдина А.Г. с 2003 года проживает в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, а в № г. зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается справками, выданными администрацией сельского поселения <адрес>.

Согласно сообщения МКУ «Управление архитектуры, градостроительства и имущественных отношений муниципального района Стерлитамакский район РБ» от 13.10.2021, указанный жилом дом в Реестре муниципального имущества муниципального района Стерлитамакский район РБ не числиться.

Часть 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что регистрация прав на оспариваемый жилой дом в соответствии с законом произведена не была, Кускильдина А.Г.непрерывно владеет домовладением, находящимся по адресу: <адрес> и несет бремя содержания данного жилого помещения.

Спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не значится, что указывает на добросовестность владения истицей спорным недвижимым имуществом.

Каких-либо возражений по заявленным исковым требованиям в отношении жилого дома со стороны ответчика суду не представлено.

Из заключения ООО «КапиталЪ» № /ДСЭ/ по состоянию на 11.03.2022 следует, что размещение и эксплуатация объекта по адресу: <адрес> не оказывает ни одного вида неблагоприятных воздействий на окружающую среду. Здание в соответствии с требованиями норм действующего законодательства РФ не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушает права и законные интересы других лиц; является объектом капитального строительства; не создает угрозу жизни и здоровью для граждан, так как конструктивные элементы обладают устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение.

В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принимая во внимание вышеизложенное, истцом доказано и установлено судом наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение Кускильдиной А.Г. спорным домовладением как своим собственным имуществом в течение 15 лет.

Представленные суду доказательства суд считает объективными и достоверными, оснований сомневаться в них не имеется.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание положение статьи 234 ГК РФ, отсутствие возражений со стороны ответчика, других лиц, проживающих в квартире, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы и считает необходимым признать за Кускильдиной А.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Доводы истицы подтверждаются также техническим планом здания, согласно которого площадью объекта недвижимости составляет № кв.м, другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кускильдиной ФИО5 №) право собственности на жилой дом, площадью 45, 4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд со дня его принятия в окончательной форме (12 июля 2022 г.).

Судья п/п

Копия верна. Судья        Л.Н. Мартынова