Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-554/2022 ~ М-385/2022 от 21.03.2022

                                                                      Дело № 2-554/2022

УИД: 91RS0013-01-2022-000548-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 г. Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре К.В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Я.Н.В. к Администрации ГСК об исправлении реестровой ошибки, с участием третьих лиц: С.З.С., М.А.В., Е.А.Ф., М.Г.С., Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастрового инженера М.Е.Н., -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном     реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестр недвижимости содержащихся в нем сведений о площади и местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения в ЕГРН сведений о об актуальном местоположении характерных точек границ земельного участка по следующим координатам: н1 (X - №; Y - №); н2 (X - №; Y - №); н3 (Х - №: Y - №); н4 (X - №; Y - №); н5 (X - №; Y - №); н6 (X - №; Y - №); н7 (X - №; Y - №); н8 (X - №; Y - №); н9 (X - №; Y - №); н10 (X - №; Y - №); н11 (X - №; Y - №); н1 (X - №; Y - №) и его площади в размере 1100 кв.м.; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН содержащихся в нем сведений о площади и местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и внесения в ЕГРН сведений о об актуальном местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по следующим координатам: н1 (X - №; Y - №); н2 (X - №; Y - №); н3 (X - №; Y - №); н4 (X - №; Y - №); н5 (X - №; Y - №); н1 (X - №; Y - №), и его площади в размере 436 кв.м

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от №.2020 ею в собственность приобретен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также, на основании договора купли-продажи от № в собственность приобретен земельный участок с кадастровым номером № площадью 397 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. № Право собственности на указанные выше земельные участки в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

С целью уточнения границ и площадей указанных выше земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации составлены межевые планы от 11.11.2021 и 15.11.2021.

Согласно межевого плана от 11.11.2021, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1100 кв.м, и расположен последний по координатам, указанным в межевом плане.

Согласно межевого плана от 15.11.2021, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 436 кв.м, и расположен последний по координатам, указанным в межевом плане.

Таким образом, при проведении в 2008 году специалистами КРФ ГП «Центр государственного земельного кадастра» геодезических работ, выполненных для изготовления технической документации по землеустройству в отношении спорных земельных участков, была допущена техническая ошибка при определении координат характерных точек местоположения их границ, которая воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости по результатам оцифровки архивных сведений бывшего Госземагекства Украины в АР Крым.

В судебное     заседание истец представила заявление в котором поддержала в полном объеме и просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Администрация     <адрес> просила дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представила.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что Я.Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки (л.д.133-135).

Также, на основании договора купли-продажи от 16.11.2020 истец в собственность приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 397 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества (л.д.31-33).

Право собственности на указанные выше земельные участки в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Однако, сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков в ЕГРН отсутствуют (л.д.16-17,29-30).

На указанные выше земельные участки изготовлены межевые планы по уточнению границ и площади от 11.11.2021 и 15.11.2021 (л.д.9-19, 20-30).

По результатам рассмотрения поданных на регистрацию межевых планов, должностными лицами Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на основании п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственном регистрации недвижимости» вынесены решения № КУВД-001/2021-53469371/1 от 29.12.2021 и № КУВД-001/2021-53469796/1 от 29.12.2021 о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как в результате загрузки координат представленных межевых планов выявлено несоответствие границ и площади земельных участков (л.д. 36-39).

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № 921ЗУ/2022 от 27.07.2022 года фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 90:04:010102:136 составляет 436 кв.м.

В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Сведения о месторасположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости

№                Координаты        Длина    Угол

точки                X    Y        линии, м

12        № № № №"

13        № № № №"

14        № № № №"

15        № № № №

16        № № № №

12        № №

Фактическая площадь земельного участка, кадастровый номер №, составляет 1100 кв.м.

В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо:

-    исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно: площадь 1000 м2;

-    внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: сведения о месторасположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости

№            Координаты               Длина            Угол

точки            X             Y          линии, м

1        № № № №"

2        № № № №"

3        № № № №"

4        № № № №"

5        № № № №"

6            № № № №"

7        № № № №"

8        № № № №"

9        № № № №"

10        № № № №"

11        № № № №"

12        № № № №

1        № №

Кроме того,,      границы земельных участков принадлежащих истцу имеют ограждения, которые не смещались и соответствует фактическому месту положения.

С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими значение для настоящего дела и подлежащими доказыванию являлись: возможность восстановления нарушенного (оспариваемого) права истца заявленным способом; нарушение норм закона или иного правового акта при проведении межевания земельных участков ответчиком, возможность установления границ спорных участков и постановки их на кадастровый учет.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В силу частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Данное законоположение, по сути, воспроизведено в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона № 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ, статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 2 ст. 43 ФЗ от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение; переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В силу части 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. При этом суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет. Следовательно, процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики объекта на местности должны оставаться неизменными.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что граница между земельными участками истца и ответчиков существует на местности и установлена в соответствии Государственным актом, выданным     государством Украина, данные о площади земельных участков внесены в ГКН как ранее учтенные, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Каких-либо претензий и споров по поводу фактически установленных границ земельного участка между сторонами ранее не возникало и доказательств обратного суду не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, наличие четко выраженных четких границ земельных участков, суд приходит к выводу о том, что наличие права истца на принадлежащие ей земельные участки, фактическое владение им подтверждены материалами дела и ответчиками не оспорены. Предложенные экспертом границы с выше указанными точками координат не нарушают чьих либо прав и установление границ в предложенном экспертом варианте приведет к восстановлению прав истца и исправлению допущенной реестровой ошибки.

Таким образом, подтвержденная допустимыми доказательствами реестровые ошибки должны быть устранены. Факт наличия последних установлен заключением судебной экспертизы, которое не опровергнуто надлежащими доказательствами.

Однако суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска в части исключения сведений о о местоположении характерных точек границ земельных участков, поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что данные сведений в ЕГРН отсутствуют и не вносились.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном     реестре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестр недвижимости содержащихся в нем сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№            Координаты               Длина            Угол

точки            X             Y          линии, м

1        № № № №"

2        № № № №

3        № № № №

4        № № № №"

5        № № № №

6            № № № №

7        № № № №

8        № № № №

9        № № № №"

10        № № № №

11        № № № №"

12        № № № №"

1        № №

и его площадь в размере 1100 кв.м..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№                Координаты        Длина    Угол

точки                X    Y        линии, м

12        № № № №"

13        № № № №"

14        № № № №"

15        № № № №"

16        № № № №"

12        № №

и его площадь в размере 436 кв.м.

В иной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

        Судья                                О.А. Микитюк