Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2016 ~ М-2/2016 от 12.01.2016

№ 2-78/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                    15 февраля 2016 года

Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Кашиной А.А.,

при секретаре – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1 действующей от своего имени и в интересах малолетних детей ФИО2 и ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы – ФИО6 ФИО18 действующей от своего имени и в интересах малолетних детей ФИО6 В.С. и ФИО6 Д.С. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Антипинского сельского поселения Нижнетавдинского муниципального района, <адрес> о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО4 З.П., интересы которой по доверенности представляла ФИО11 (до замужества - Мальцева), был заключен договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка расположенные по адресу: <адрес> за 362 192 рубля, из них жилой дом за 359 192 рублей, земельный участок за 3000 рублей. Расчет был произведен полностью: за земельный участок денежные средства уплачены в момент подписания договора, за квартиру – за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО9 В связи с тем, что при расчете использовались средства материнского (семейного) капитала, при регистрации права собственности на жилую квартиру было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обоих сторон, однако ФИО4 З.П. ДД.ММ.ГГГГ умерла и действие доверенности на ФИО9 со смертью доверителя прекратилось.

       Просят суд снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 С.В. в судебное заседание не явился, о дне и часе слушания дела извещен надлежащим образом.

Истец ФИО6 А.Л. действующая от своего имени и в интересах малолетних детей ФИО6 В.С. и ФИО6 Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводам изложенным в исковом заявлении.

         Ответчик - представитель Администрации Антипинского сельского поселения Нижнетавдинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица - представитель Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Нижнетавдинского ФИО4, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дне и часе слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, суд пришел к выводу, что данные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

       В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи жилой квартиры и земельного участка в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО13 продала ФИО17 их несовершеннолетним детям в общую долевую собственность по ? каждому, принадлежащей ей на праве собственности жилую квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. общей площадью 43,9 кв.м., земельный участок 2300 кв.м. Указанная жилая квартира и земельный участок переданы покупателям ФИО6 согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.20-21)

     Согласно п.4 п.5 вышеуказанного договора стороны оценивают вышеуказанную жилую квартиру в 359 192,00 рублей, а земельный участок в 3000 рублей. Расчет с продавцом производится следующим образом: денежную сумму в размере 3 000 рублей за земельный участок покупатель оплатил продавцу наличными в момент подписания договора. Стоимость жилой квартиры в сумме 359 192,00 рублей покупатель обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала, причитающегося покупателю ФИО6 ФИО14 по государственному сертификату серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ выданному ГУ- УПф РФ в <адрес> (л.д.24), путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала на счет представителя продавца: ФИО9 Факт оплаты стоимости квартиры подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>, истцы и их несовершеннолетние дети на основании договора купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками ? доли в праве, жилой <адрес> в <адрес>, в качестве обременения зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д.12-15)

В соответствии со свидетельством о смерти I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Нижнетавдинским ФИО4 З.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что в судебном заседании установлено, что истцы выполнили все условия договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и являются полноправными собственниками жилой <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

На основании выше изложенного, учитывая, что ограничения (обременения) в виде ипотеки на вышеуказанную жилую квартиру снять во внесудебном порядке не представляется возможным, суд считает возможным отменить данное ограничение.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 ФИО1 действующей от своего имени и в интересах малолетних детей ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий                                                   А.А. Кашина