Решение по делу № 2-714/2017 ~ М-764/2017 от 04.10.2017

Дело № 2-714/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комогорцева Романа Валерьевича,Комогорцева Дмитрия Игоревича, Комогорцевой Натальи Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации рабочего поселка Ерофей Павлович о признании проживающими в жилом помещении на условиях договора социального найма и признании подлежащими переселению из аварийного жилья,

у с т а н о в и л :

Комогорцева Н.А. обратилась с иском к администрации п.г.т. Ерофей Павлович о признании проживающей в жилом помещении на условиях договора социального найма и признании подлежащей переселению из аварийного жилья, в обоснование которого указала, что с 2007 года она проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м.. Однако с ней договор социального найма заключен после признания дома аварийным. У нее имеются свидетели, которые могут подтвердить их проживание на протяжении многих лет в данном жилом помещении, так же имеются квитанции об оплате различных услуг, подтверждающие проживание в данном жилом помещении. В сентябре 2017 года она обратилась с заявлением в администрацию г. Сковородино о включении её в список лиц, которые подлежат переселению из ветхого и аварийного жилья, но ей было отказано по причине того, что договор социального найма между ней и администрацией был заключен после признания дома аварийным, и ей было предложено обратиться в суд за установлением факта проживании в спорном жилье на условиях договора социального найма жилья и включении его в список лиц, подлежащих переселению. На основании изложенного, просит признать ее проживающей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма и признать подлежащей переселению из аварийного жилья по программе «Переселение граждан города Сковородино из аварийного жилого фонда».

Определением суда от 24 октября 2017 года Комогорцев Роман Валерьевич, Комогорцев Дмитрий Игоревич, несовершеннолетняя ФИО1 привлечены к участию в деле в качестве соистцов.

В судебное заседание истцы Комогорцева Н.А., Комогорцев Р.В., Комогорцев Д.И., представитель ответчика - администрации п.г.т. Ерофей Павлович, третье лицо не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Истцы и представитель ответчика просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

Согласно ч.1-2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью1 статьи70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть5 статьи50 ЖК РФ).

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г.N14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть2 статьи60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт5 части2 статьи26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть2 статьи83 ЖК РФ).

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи69 ЖК РФ и части1 статьи70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью1 статьи70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что муниципальное образование п.г.т. Ерофей Павлович является собственником жилого помещения – <адрес>

На основании ордера № от 24 января 2007 года, администрацией пгт. Ерофей Павлович Рыловой Наталье Анатольевне предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи указаны: муж Комогорцев Р.В., дети – Рылов Д.И., ФИО1

Также установлено, что Комогорцева Наталья Анатольевна зарегистрирована и проживает в жилом помещении - <адрес> с 31 января 2007 года.

Как следует из свидетельства о заключении брака серии 1-ОТ №, брак между Комогорцевым Романом Валерьевичем и Рыловой Натальей Анатольевной заключен 04 апреля 2008 года, после чего жене присвоена фамилия Комогорцева.

15 июля 2008 года администрацией п.г.т. Ерофей Павлович с Рыловой Н.А. был заключён договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого Рыловой Н.А. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 45,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи включены: сын Рылов Д.И., дочь ФИО1

Ранее, 29 января 2007 года между МУП ДКХ и Рыловой Н.А. был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого Рыловлй Н.А. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 45,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В качестве членов семьи включены: муж Комогорцев Р.В., сын Рылов Д.И., дочь ФИО1.

Согласно справки администрации пгт. Ерофей Павлович от 18.09.2017 года следует, что Комогорцева Н.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> Совместно с ней по данному адресу зарегистрированы и проживают: сын Рылов Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО1, 20.10.2000 года рождения.

Из квитанций МУП «Коммунальные сети» следует, что Комогорцевой Н.А. производится оплата за жилищно-коммунальные услуги и найм жилья по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена Комогорцевой Н.А. администрацией п.г.т. Ерофей Павлович, в данное жилое помещение Комогорцева Н.А. вселилась и проживает с 2007 года по настоящее время, несет бремя по содержанию и ремонту данного жилого помещения, производит оплату за найм жилого помещения и коммунальные услуги, электроэнергию. Также в указанное жилое помещение в качестве членов семьи Комогорцевой Н.А. были вселены: муж – Комогорцев Р.В., дети – Комогорцев Д.И., ФИО1.

Доказательств, свидетельствующих о самовольном вселении в занимаемое в спорное жилое помещение, ответчиком суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что между Комогорцевой Н.А. и администрацией п.г.т. Ерофей Павлович с момента предоставления жилого помещения, фактически сложились отношения по договору социального найма жилого помещения, по условиям которого истцу предоставлено во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Более того, суд учитывает принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений с тем, чтобы участники существующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально-признанного статуса и приобретенных прав.

При таких обстоятельствах, судом усматриваются основания для признания Комогорцевой Н.А. и членов ее семьи – Комогорцева Р.В., Комогорцева Д.И., несовершеннолетней ФИО1 проживающими в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма с момента вселения в указанное жилое помещение.

Также истцом заявлено требование о признании ее и членов ее семьи подлежащими переселению из аварийного жилья.

Согласно п.8 ч. 1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе и признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В силу ч.4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации

Пунктом 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» в настоящее время признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

На основании постановления Правительства Амурской области № 446 от 25 сентября 2013 года утверждена государственная программа Амурской области «Обеспечение доступным и качественным жильем населения Амурской области на 2014-2020 годы».

Как следует из подпрограммы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории области», в ее основные цели входит переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства; ликвидация аварийных многоквартирных домов.

Согласно перечня аварийного жилого фонда на территории муниципального образования Сковородинский район, утвержденного постановлением администрации Сковородинского района от 07.09.2010 года № 1150, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих переселению.

В сентябре 2017 года Комогорцева Н.А. обратилась в администрацию п.г.т. Ерофей Павлович с заявлением о включении её в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилья.

Согласно протокола заседания жилищно-бытовой комиссии при администрации пос. Ерофей Павлович от 22 сентября 2017 года следует, что Комогорцевой Н.А., зарегистрированной по адресу: <адрес> во включении в список граждан, подлежащих переселению по программе «Обеспечение доступным и качественным жильем населения Амурской области на 2014-2020 годы», подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Амурской области», так как договор социального найма заключен после признания жилого дома непригодным для проживания.

В соответствии с п.3 ст.85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе, в случае если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Поскольку, Комогорцева Н.А. и члены ее семьи – Комогорцев Р.В., дети – Комогорцев Д.И., ФИО1 признаны проживающими в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, указанное жилое помещение признано ветхим, аварийным и непригодным для дальнейшего постоянного проживания, Комогорцева Н.А. и члены ее семьи – Комогорцев Р.В., дети – Комогорцев Д.И., ФИО1 подлежат переселению из аварийного жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комогорцева Романа Валерьевича,Комогорцева Дмитрия Игоревича, Комогорцевой Натальи Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации рабочего поселка Ерофей Павлович о признании проживающими в жилом помещении на условиях договора социального найма и признании подлежащими переселению из аварийного жилья – удовлетворить.

Признать Комогорцеву Наталью Анатольевну, Комогорцева Романа Валерьевича, Комогорцева Дмитрия Игоревича, ФИО1 проживающими в жилом помещении – <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию рабочего поселка Ерофей Павлович включить Комогорцеву Наталью Анатольевну, Комогорцева Романа Валерьевича,Комогорцева Дмитрия Игоревича, ФИО1 в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилья.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук