Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1603/2023 от 14.04.2023

Дело [суммы изъяты]

89RS0[суммы изъяты]-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                               18 мая 2023 года

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Уютный Север» к Мамедову Н.З. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Уютный Север» обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к Мамедову Н.З. оглы о взыскании задолженности по договору аренды в размере 40 976 рублей 37 копеек, неустойки в размере 301 941 рубль 06 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 629 рублей.

Иск мотивирован тем, что между ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Уютный Север» и ответчиком был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передал во временное владение и пользование помещение общей площадью 30,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> пожарный проход 3-го подъезда, используемое под мастерскую по ремонту обуви (одежды). Арендатором обязанность по оплате арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму в размере 40 976 рублей 37 копеек. Ответчику была направлена заказным письмом претензия о погашении задолженности, но никаких действий, направленных на урегулирование возникшей конфликтной ситуации не предпринял, задолженность в полном объеме не погашена.

Истец ООО УК «Уютный Север» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, доказательства уважительности причин неявки не представил. Представителем ФИО3 представлено ходатайство об отложении рассмотрения дела. Вместе с тем, доказательств уважительности причин неявки в суд и невозможности участия в судебном заседании представителем не представлено. При этом ООО УК «Уютный Север», являясь юридическим лицом, не лишено возможности воспользоваться помощью иного представителя. На основании изложенного судом признаны причины неявки истца неуважительными.

Ответчик Мамедов Н.З. оглы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен заблаговременно надлежащим образом. Возражений по существу иска не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, участвовал путем использования систем видео-конференц-связи, просил в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 607 и 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Уютный Север» и ИП Мамедовым Н.З. оглы был заключен договор аренды недвижимого имущества [суммы изъяты], согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование и владение нежилое помещение площадью 30,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мирный <адрес>, корпус 2, пожарный проход 3-го подъезда. Используемого под мастерскую по ремонту обуви (одежды). Предоставление арендодателем коммунальных услуг: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение электроснабжение.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ пол ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.1 расчетный период платежей по настоящему договору устанавливаться равным одному месяцу. Ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет: 11079,43 руб., ежемесячная плата за сопровождение договора аренды и оформления связанных с ним документов составляет: 1108,07 руб.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что плата за услуги указанные в подпунктах 2) и 3) пункта 1.1. Договора, производиться до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счет –фактуры и акта оказанных усулг.

Согласно п. 6.7 Договора в случае просрочки арендатором платежей по договору, на сумму просрочки подлежит начислению неустойка в размере пяти процентов от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического погашения долга.

    Между тем в нарушении перечисленных требований законодательства и условий договора 8/186 от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению арендных и иных предусмотренных договором платежей арендатором исполнялись ненадлежащим образом в связи, с чем образовалась задолженность за период октябрь 2021 по декабрь 2021 в размере 40976,37 руб.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования споров истец направил в адрес ответчика претензии с требованием оплатить задолженность по договору [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени требования ООО УК «Уютный Север» оставлены без удовлетворения.

Как следует из выписки из ЕГРИП Мамедов Н.З. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-56).

В силу ст.23 ГК РФ, гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, выступает в гражданском обороте от своего собственного имени и отвечает по долгам от предпринимательской деятельности всем своим имуществом.

Наличие договорных отношений между сторонами подтверждается договором [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, с приложениями, а также актом сверки, счетами-фактурами претензией об исполнении обязательств, расчетом задолженности.

Суд принимает указанные акты сверки в качестве доказательства размера задолженности, поскольку они согласуются с иными доказательствами и обстоятельствами дела, в частности, расчетом задолженности, который составлен на основании условий договора аренды недвижимого имущества. Доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч.4 ст.425 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства в соответствии с условиями вышеперечисленных договоров до настоящего времени.

Таким образом, образовалась задолженность по оплате арендной платы по договору [суммы изъяты] за период с октября (частично) 2021 года по декабрь 2021 год в размере 40976,37 рублей.

Расчет истца суд признаёт верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности с ответчика Мамедова Н.З. оглы в размере 40976,37 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.7. договора, в случае просрочки арендатором внесения платы или неоплаты по договору, на сумму просроченного платежа подлежит начислению неустойка в размере пяти процентов от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического погашения долга.

Соответственно, требование истца об уплате неустойки, предусмотренной договором, является законным.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 301 941 рубль 06 копеек, включая арендные платежи в размере 275877,80 руб. начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; коммунальные услуги в размере 217,54 руб. начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сопровождение и оформление договора аренды в размере 25845,72, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера заявленной неустойки.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма процентов (неустойки) не соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды, существенно превышает размер суммы основной задолженности по сделкам, не соответствует характеру и степени допущенного ответчиком нарушения обязанности по внесению арендной платы, а потому полагает необходимым уменьшить размер пени до 30 000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 6629 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Мамедова Н.З. (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный Север» задолженность в сумме 40976,37 рублей, неустойку в размере 30000 руб., государственную пошлину в сумме 6629 руб.

Решение суда может быть обжаловано в суд <адрес> через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                 А.В. Черепанов

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.