Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2023 ~ М-371/2023 от 22.03.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-53

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 июня 2023 года                                     <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                     - судьи ФИО7,

при секретаре                             - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, третьи лица: Администрация Васильевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Васильевский сельский совет <адрес> Республики Крым, о признании сделки и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица: Администрация Васильевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Васильевский сельский совет <адрес> Республики Крым, о признании сделки и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком – ФИО2 была достигнута устная договоренность о купле-продажи жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> продаваемого объекта была установлена в 1200 долларов США.

Право собственности у ФИО2 на вышеуказанный жилой дом возникло на основании наследования, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однако в момент покупки надлежащим образом оформлено не было.

Учитывая, что истице негде было жить, осуществлен договор о фактическом вселении в дом и оформлении договора аренды, в связи с чем, в момент вселения ДД.ММ.ГГГГ, дополнительно был заключен договор аренды продаваемого жилого дома, для законности проживания и дальнейшего выкупа.

Данный договор аренды был заверен Исполнительным комитетом Васильевского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым. Пунктом 2.2 данного договора предусмотрено, что требуется внести аванс в размере 50% для оформления договора купли-продажи. Условия данного договора истица выполнила, передала средства, в связи с чем в договоре указаны серийные номера и номерные знаки. Также истице было передано приобретаемое домовладение для проживания, владения и пользования, а продавец приступил к надлежащему оформлению возникших у него наследственных прав.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было оформлено право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании чего выдано Свидетельство о праве на наследство по закону.

Учитывая, что заниматься купли-продажей ответчик не желал, он ДД.ММ.ГГГГ оформил доверенность на имя – ФИО5.

В этот же день между истцом и ФИО9, действующим на основании доверенности был составлен договор купли-продажи, оформленный в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, истица передала средства в размере 1200 долларов США, а продавец передал истице правоустанавливающие документы. В виду отсутствия денежных средств, стороны договорились, что позже пойдут в нотариальный орган для надлежащего удостоверения сделки.

Таким образом, продаваемый объект истице был передан в фактическое владение, между продавцом и покупателем было достигнуто обоюдное соглашение по всем существенным условиям договора. Договор сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Взаимные обязательства вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявления продавца на отчуждение жилого помещения соответствовало его действительным намерениям.

В последующем, в мае 2011 года истица просила ФИО5 совместно обратиться в нотариальный орган, для удостоверения сделки, однако по различным причинам ФИО5 оттягивал поход к нотариусу, а ДД.ММ.ГГГГ срок действия доверенности истек.

В настоящее время местонахождение ответчика ФИО2 истице неизвестно, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истица ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО10 явились, заявленные требования поддержал в полном объеме, просили исковое заявление удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО2 по ордеру ФИО11 явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации Васильевского сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не заявляли.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении дела установлено, что согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын ФИО2. Наследственное имущество, на которое выдано данное свидетельство состоит из: жилого дома с надворными строениями, который расположен по адресу: Украина, Автономная <адрес> (л.д.21).

Согласно копии Договора аренды жилья от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, составили настоящий договор о порядке аренды с дальнейшим выкупом <адрес>, принадлежащий на правах наследства ФИО2 (л.д.20).

Из копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 на основании устной договоренности о выполнении поручения уполномочивает ФИО5 представлять его интересы перед третьими лицами с вопросов: - продажи, принадлежащего ему жилого дома с надворными строениями, который расположен по адресу: Украина, Автономная <адрес> на условиях и по цене на его усмотрение. Доверенность выдана сроком на три года и действительна до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данная доверенность удостоверена государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым в Украине ФИО12 (л.д.23).

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца ФИО4, соответчик ФИО5 был исключен из числа соответчиков, в связи с его смертью.

Согласно копии письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получил от ФИО4 денежные средства в размере 1200 долларов США в счет купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Украина, Автономная <адрес>. ФИО4 приняла правоустанавливающие документы на домовладение. Продавец к покупателю претензий не имеет. Продавец обязуется явиться в нотариальные органы для удостоверения сделки (л.д.24).

Из копии Домой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ главой семьи является ФИО6 (л.д.25-41).

Согласно сообщения ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в целом за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Белогорской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, запись о регистрации внесена регистратором БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-73405887, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимого имущества - жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с Федеральным конституционным законом «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», <адрес> считается принятой в ФИО1 с даты подписания Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела суд принимает во внимание, что правоотношения по настоящему делу возникли до вступления в силу указанного Федерального закона (в 2002 году), поэтому применению подлежат нормы, как права Российской Федерации, так и материального права ГК Украины.

В соответствии с абз.3 ч.2 ст.331 ГК Украины, если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. Аналогичные требования содержатся в ст.8.1 ГК РФ.

Вместе с тем, из материалов дела, следует, что в нотариальную контору и органы БТИ, действовавшие на период возникновения правоотношений по настоящему делу, для регистрации права собственности не обращались.

Согласно копии письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получил от ФИО4 денежные средства в размере 1200 долларов США в счет купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Украина, Автономная <адрес>. ФИО4 приняла правоустанавливающие документы на домовладение. Продавец к покупателю претензий не имеет. Продавец обязуется явиться в нотариальные органы для удостоверения сделки.

Из смысла доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 на основании устной договоренности о выполнении поручения уполномочивает ФИО5 представлять его интересы перед третьими лицами с вопросов: - продажи, принадлежащего ему жилого дома с надворными строениями, который расположен по адресу: Украина, Автономная <адрес> на условиях и по цене на его усмотрение. Доверенность выдана сроком на три года и действительна до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данная доверенность удостоверена государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым в Украине ФИО12

В соответствии со ст.328 ГК Украины право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не выходит из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом. Право осуществляется в БТИ по местонахождению недвижимого имущества на основании принятых в установленным порядке правоустанавливающих документов.

В тоже время, в соответствии с положениями ч.2 ст.182 ГК Украины, ст.657 ГК Украины правоотношения в отношении недвижимости подлежат именно нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии со ст.657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества составляются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

По общим правилам ст.220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора, такой договор является недействительным. Если стороны договорились обо всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и произошло полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным.

Доказательствами уклонения от нотариального оформления может быть выезд продавца в другое место; продолжительная командировка или его розыск; уклонение от встречи с покупателем; оставление без реагирования и ответов на соответствующие письма покупателя с просьбой явиться в нотариальную контору.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Нотариальному удостоверению подлежат следующие договоры купли-продажи недвижимости (п. 3 ст. 8.1, п. 2 ст. 163 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: - договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; - договоры купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности (целиком либо в доле) человеку, находящемуся под опекой (например, недееспособному), несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; - договоры купли-продажи недвижимости, стороны которых предусмотрели в соглашении обязательное нотариальное удостоверение договора.

В данных случаях несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Анализируя указанные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о том, что в данном случае ответчик уклоняется от регистрации сделки купли – продажи являются надуманными, поскольку и покупатель и продавец в нотариальную контору для оформления договора купли – продажи для оформления спорного домовладения не обращались. Также суд считает, что спор, как таковой отсутствует, поскольку истец и ответчик по данному делу не лишены возможности реализовать свое право, как на приобретение, так и на продажу спорного имущества, путем обращения, как в нотариальную палату, так и в органы регистрации недвижимого имущества, имея определенные правоустанавливающие документы.

Таким образом, каких – либо законных оснований для признания сделки купли – продажи между ФИО4 и ФИО2, а также признании права собственности за ФИО4, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании сделки купли – продажи заключенной и признании права собственности являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: