Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5296/2021 ~ М-5536/2021 от 06.09.2021

Дело № 2-5296/2021

УИД 55RS0001-01-2021-008619-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

г.Омск                                  03 ноября 2021 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

помощника судьи Витовского В.В.,

при секретарях судебного заседания Лёшиной В.О., Витовском В.В., Пустовойтенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Шперлингу П.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области к Шперлингу П.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка -отказать.

Взыскать со Шперлингу П.П. в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 3 854,43 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                О.Н. Симахина

Дело № 2-5296/2021

УИД 55RS0001-01-2021-008619-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск                                                          03 ноября 2021 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

помощника судьи Витовского В.В.,

при секретарях судебного заседания Лёшиной В.О., Витовском В.В., Пустовойтенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Шперлингу П.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Шперлингу П.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 1.1. договора Администрация передает, а Шперлинг П.П. принимает в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1 052 кв.м., в границах Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения пекарни. Согласно пункту 2.1 арендная плата рассчитывается по формуле. Пунктом 2.3. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. Согласно акту приёма-передачи, являющегося приложением к договору, земельный участок был передан Шперлингу П.П. ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Шперлинг П.П. продал, а Шперлинг П.П. купил объект права: стоянка грузовых автомобилей общей площадью 8500 кП.П., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно п. 5 данного договора право собственности на объект возникает с момента государственной регистрации права. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 9.1 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и действует три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора аренды соглашения о продлении срока действия указанного договора не заключалось, а также, данный договор не расторгался. Поскольку Шперлинг П.П. продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером № в отсутствие на то возражений. Администрации, с учётом положений п. 2 ст. 621 ГК РФ срок договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ продлён на тех же условиях на неопределённый срок, в связи с тем, что названные договорные отношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ. Также пунктом 4.2. договора определено, что арендатор обязан своевременно платить арендодателю арендную плату в соответствии с договором. Принимая во внимание изложенное, у Ответчика, как Арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения. Поскольку Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, то у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 440 руб. 62 коп. Вместе с тем согласно пункту 7.2. договора в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, Шперлингу П.П. была начислена пеня на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг / 100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале. Таким образом, сумма начисленной пени Шперлингу П.П. за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 178 026 руб. 66 коп.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 440 467 руб. 28 коп., из которых: 262 440 руб. 62 коп. - сумма основного долга по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня в размере 3 178 026 руб. 66 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны, о времени и месте судебного разбирательства извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От представителя истца по доверенности Степанова Е.С. в судебное заседание представлен расчет задолженности с учетом срока исковой давности.

Представитель ответчика Семёнова Е.Г. в судебном заседании просила применить к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности и снизить размер взыскиваемой неустойки. Также представила расчет задолженности с учетом срока исковой давности и платёжные документы, свидетельствующие о погашении задолженности.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом, в силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 1. ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Шперлингом П.П. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № № (л.д. 15-20).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 1.1. договора Администрация передает, а Шперлинг П.П. принимает в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1 052 кв.м., в границах Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения пекарни. Согласно пункту 2.1 арендная плата рассчитывается по формуле согласно расчету, являющегося приложением к договору аренды. Пунктом 2.3. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

Согласно акту приёма-передачи, являющегося приложением к договору, земельный участок был передан Шперлингу П.П. ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия спорного договора аренды земельного участка соглашения о продлении срока его действия не заключалось, а также, данный договор не расторгался. При этом Шперлинг П.П. продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером № в отсутствие на то возражений истца.

Таким образом, с учётом положений п. 2 ст. 621 ГК РФ срок договора аренды земельного участка № АЗ-20-308/2007 от ДД.ММ.ГГГГ продлён на тех же условиях на неопределённый срок.

Однако, ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 440,62 рублей.

Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки в связи с чем, сумма начисленной пени за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3 178 026,66 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям, вытекающим из вышеуказанного договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункт 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 приведенного выше Постановления Пленума, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковая давность регулируется правилами, содержащимися в главе 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности». Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 N 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что платежи по договору аренды по условиям договоры должны вноситься ежеквартально, срок исковой давности по требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен. С настоящим иском, истец, согласно штемпеля на почтовом конверте, обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи истцом представлен расчет согласно которому задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 634,42 рублей, сумма начисленной пени за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 140 087,02 рублей.

В свою очередь представителем ответчика представлен контр расчет, согласно которому с учетом срока исковой давности, период задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по арендной плате – 23 743,24 рублей, сумма пени с учетом снижения – 3 001,36 рублей.

Оценивая доводы сторон суд отмечает следующее.

С учетом срока исковой давности и даты направления искового заявления задолженность по договору аренды подлежит взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя размер задолженности суд руководствуется следующим расчетом.

Для периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области» по следующей формуле:

Ап = Кс х Сап х Кфи, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок.

Постановлением Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2009 № 2100-п определены ставки арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные муниципальном районе Омской области (Сап): для земельных участков из земель населенных пунктов, предоставляемые в аренду для строительства либо право аренды которых приобретается в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений Сап составляет 0,5; Кфи составляет 1,0.

Таким образом, размер арендной платы за 2018 год составляет 839,44 рублей (167 888,68 *0,5*1)

839,44/12=70 рублей - размер арендной платы в месяц

70 / 30=2,3 рублей - размер арендной платы в день

Соответственно размер арендной платы за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 276,70 рублей (70*3+29*2,3).

Для периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 №275-п» по формуле:

Ап = Кс х Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент.

Значение коэффициента применяемого для расчета размера арендной платы 5,9 %.

Таким образом, размер арендной платы за 2019 - 2020 года составляет 20 108,03 рублей.

За 2019 год – 9 905,43 рублей, исходя из расчета 167 888,68 рублей * 5,9 %.

За 2020 год – 10 202,60 рублей, исходя из расчета 167 888,68 рублей * 5,9 % * 1,03 (размер уровня инфляции согласно п. 5 приложения к Порядку, утв. Постановлением №419-п).

Для периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 3 355,38 рублей исходя из следующего.

113 472,24 * 5,9% / 12=559,23 рублей - размер арендной платы в месяц

    Соответственно 559,23 * 6 = 3 355,38 рублей.

     Таким образом, размер задолженности по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 740,11 рублей (276,7 + 9905,43 + 3355,38 + 10202,6).

    Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 363-О, содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.

    В п. 69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

    Таким образом, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения истца, но при этом направлена на восстановление права, и должна соответствовать последствиям нарушения закона, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела (установленная судом сумма задолженности, размер неустойки, период просрочки, возможность истца обратиться в суд с настоящим иском в более ранние сроки, что бы привело к начислению неустойки в меньшем размере), суд считает необходимым, соблюдая баланс интересов сторон, снизить размер пени по договору аренды земельного участка, учитывая также установленный судом факт пропуска истцом при обращении с рассматриваемым иском срока исковой давности, до оплаченного ответчиком размера 3 001,36 рублей.

    Вместе с тем судом установлено, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке оплачена сумма задолженности в размере 26 744,60 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 71).

     При указанных обстоятельствах, поскольку общая задолженность истца составляет 26 740,11 рублей, тогда как оплачено последним 26 744,60 какая–либо задолженность у ответчика по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом примененного судом срока исковой давности, а также пени отсутствует.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Применительно к положениям указанной нормы права, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3 854,43 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области к Шперлингу П.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка -отказать.

Взыскать со Шперлингу П.П. в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 3 854,43 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:    подпись                                    О.Н. Симахина

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2021 года.

Судья              подпись                                                  О.Н. Симахина