Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7117/2021 от 27.05.2021

Судья: Андрианова О.Н. гр. дело № 33-7117/2021

гр. дело № 2-858/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июля 2021 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Маликовой Т.А.,

и судей Маркина А.В., Кривицкой О.Г.,

при секретаре Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Калемалькина Ю.В. по доверенности Моторя О.И. на решение Кировского районного суда г. Самары от 05 марта 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования Филатова М.А. к Калемалькину Ю.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с Калемалькина Ю.В. в пользу Филатова М.А. денежные средства в размере 3 800 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 462 612 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей, а всего 4272 612 рублей 15 копеек.

Взыскать с Калемалькина Ю.В. в доход государства государственную пошлину в размере 19 513 рублей 06 копеек.

В удовлетворении остальной части иска, отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., судебная коллегия

установила:

Филатов М.А. обратился в суд с иском к Калемалькину Ю.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка, кадастровый номер № и здания условный номер №, находящихся по адресу: <адрес>. Окончательная стоимость недвижимого имущества, определенная договором составляла 8 500 000 рублей. В соответствии с условием договора и при его подписании покупатель Филатов М.А. передал продавцу Калемалькину Ю.В. 3 800 000 рублей наличными в качестве задатка.

Основной договор купли-продажи стороны до настоящего момента не заключили.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с требованием о возврате неосновательного обогащения в виде уплаченной предоплаты в размере 3 800 000 рублей, ответчик добровольно не удовлетворил требования, оставив требование без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика Калемалькина Ю.В. в его пользу сумму неосновательного обогащения в виде перечисленной по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ года предоплаты в счет заключения основного договора купли – продажи недвижимого имущества в размере 3 800 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 744 540 рублей 92 копейки и проценты, подлежащие начислению до момента возврата суммы внесения предоплаты.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Калемалькин Ю.В., в лице своего представителя, просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального права. Заявитель указывает, что предварительный договор следует толковать как сделку, заключенную под отлагательным условием и в случае неисполнения истцом своих обязательств, ответчик может воспользоваться своими правом, отказавшись от договора и оставить за собой обеспечительный платеж, прекратив тем самым обязательства сторон.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Калемалькина Ю.В. – Полянская А.Н. поддержала доводы апелляционной жалобы, пояснила, что в настоящее время внесены изменения в характеристики земельного участка.

Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, поскольку оно принято в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

Положения ст. 8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ предмет договора продажи недвижимости и его цена являются существенными условиями договора, при отсутствии или несогласованности которых договор считается незаключенным. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить, в том числе, цену продаваемой недвижимости, свидетельствует о несогласованности указанных условий договора.

Судом установлено, что Калемалькин Ю.В. является собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Барбошина поляна, категория земель: земли населенных пунктов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Калемалькиным Ю.В. (Продавец) и Филатовым М.А. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли – продажи, согласно которого Покупатель обязуется купить в собственность у Продавца, а Продавец обязуется продать за цену и на условиях в соответствии с настоящим договором земельный участок, назначение: земли-поселений, вид разрешенного использования: под лечебные корпуса, подсобное хозяйство, парковую зону, площадью № кв.м., кадастровый номер: №, находящегося по адресу: <адрес> здание (жилой дом №№ назначение: жилое здание, площадь № кв.м., кадастровый (или условный) номер: № находящееся по адресу<адрес>

Также из материалов дела следует, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Калемалькин Ю.В. получил от Филатова М.А. денежные средства в сумме 3 800000 рублей по Договору от ДД.ММ.ГГГГ года.

Основной договор сторонами заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с требованием о возврате неосновательного обогащения в виде уплаченной предоплаты в размере 3800000 рублей, ответчик данные требования добровольно не удовлетворил, оставив требование без ответа.

Учитывая, что срок предварительного договора, установленный законом истёк, продавец свои обязательства не выполнил, условие, согласованное в предварительном договоре, об изменении основного вида разрешенного использования указанного земельного участка ответчиком не было исполнено, до настоящего времени основной договор не заключен, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика полученных денежных средств в пользу истца в сумме 3 800 000 рублей, как полученной ответчиком при отсутствии соответствующих оснований, установленных законом, а также начислению на указанную сумму неосновательного обогащения процентов за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ), поскольку ответчик неправомерно удерживает переданные ему истцом денежные средства.

Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельствах по делу, при верном применении норм материального права; судебная коллегия с ними согласна.

Довод апелляционной жалобы о том, что предварительный договор следует толковать как сделку, заключенную под отлагательным условием и в случае неисполнения истцом своих обязательств, ответчик может воспользоваться своими правом, отказавшись от договора и оставить за собой обеспечительный платеж, прекратив тем самым обязательства сторон, опровергается установленными по делу обстоятельствами.

Как верно указал суд, условие, согласованное в предварительном договоре, об изменении основного вида разрешенного использования указанного земельного участка ответчиком не было исполнено, до настоящего времени основной договор не заключен. Истец, потеряв интерес к заключению основного договора, отказался от его заключения.

Согласно пункту 3.1.2 предварительного договора стороны указали, что в случае невозможности изменения основного вида разрешенного использования указанного земельного участка на или индивидуальное жилищное строительство, что приведет к невозможности заключения основного договора купли-продажи и расторжению настоящего предварительного договора купли-продажи, часть оплаты возвращается ПОКУПАТЕЛЮ в однократном размере в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента, когда стороны узнали или должны были узнать об указанной невозможности.

Поскольку прекращены правоотношения, возникшие вследствие заключения предварительного договора, соответственно у Калемалькина Ю.В. не имелось право на оставление у себя денежных средств, переданных ему Филатовым М.А., действовавшим в рамках заключенного между ними предварительного договора купли-продажи.

Соответственно у Калемалькина Ю.В. возникла обязанность возвратить ранее полученные денежные средства от Филатова М.А. во исполнение условий предварительного договора.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит жалобу ответчика необоснованной, а решение суда первой инстанции, напротив, постановленным при полном исследовании имеющих для дела значение обстоятельств и верном применении материального и процессуального закона, ввиду чего не усматривает оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы.

Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время в характеристики земельного участка внесены соответствующие изменения, не может быть принят, так как это произошло после вынесения решения суда.

Судом при рассмотрении дела правильно определены имеющие значение обстоятельства, нарушения норм процессуального закона не допущено, в связи с чем, предусмотренных 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь пунктом первым статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 05 марта 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Калемалькина Ю.В. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: