Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2023 ~ М-224/2023 от 28.02.2023

подлинник

Дело № 2-660/2023

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Темляковой Г.Ф,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Герасимовой А. А. к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсный управляющий «Банк Город» (АО) о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

установил:

Герасимова А.А обратилась в суд с иском и просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки): земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, адрес: 422627, <адрес> №, вид: ипотека, номер записи госрегистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО), ИНН <данные изъяты> садового дома с мансардой с кадастровым номером № назначение – нежилое здание, площадью <данные изъяты> адрес: <адрес>, <адрес> вид: ипотека, номер записи госрегистрации: № от 2ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО), <данные изъяты>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Герасимовой А.А (залогодатель) и ЗАО Акционерный ипотечный банк «Ипотека-Инвест» (залогодержатель) был заключен договор залога №, по условиям которого с целью обеспечения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 19% годовых, заключенного между ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» и Герасимовой А.А, были переданы в залог земельный участок с кадастровым номером №, садовый дом с мансардой с кадастровым номером №

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в форме присоединения в АКБ «Город» ЗАО. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «БАНК ГОРОД» признан несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В судебном заседании представитель истца поддержала требования.

Представитель ответчика в суд не явился. Извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в суд не явился. Извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Герасимова А.А (залогодатель) и ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» (залогодержатель) заключили договор залога №, по условиям которого Герасимова А.А передала в залог земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский <данные изъяты> (в ЕГРН указано, что здание с кадастровом номером № находится на территории СНТ «Волжанка»). Залог является обеспечением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 19% годовых, заключенного между ЗАО АИБ «Ипотека Инвест» и Герасимовой А.А.

В п.3.2 договора залога указано, что после исполнения залогодателем основного обязательства по договору кредитования залогодержатель обязан письменно уведомить об этом органы государственной регистрации для прекращения залога.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, имеющимся в общем доступе, ЗАО АИБ «Ипотека Инвест» прекратило свою деятельность, правопреемником является «Банк Город» (АО).

В ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и садового дома с мансардой с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которых является Герасимова А.А, на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации № соответственно на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Акционерного ипотечного Банка «Ипотека-Инвест» (ЗАО), <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «БАНК ГОРОД» (АО) признан несостоятельным, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Конкурсный управляющий в ответ на обращение Герасимовой А.А сообщил, что временной администрации Банком документы не переданы, в связи с чем обращение в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрирующих записей об обременении не представляется возможным. Залогодатель не лишен права на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением.

Росреестр вернул заявителю документы без рассмотрения, поскольку отсутствует заявление залогодержателя либо решение о прекращении ипотеки.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик свои возражения относительно заявленных требований, доказательства, опровергающие доводы истца, не представил. В материалах дела доказательства наличия кредитной задолженности, судебного решения о взыскании кредитной задолженности не имеется.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки): земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>, вид: ипотека, номер записи госрегистрации: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО), <данные изъяты>, садового дома с мансардой с кадастровым номером №, назначение – нежилое здание, площадью <данные изъяты>, адрес: 422627, <адрес> вид: ипотека, номер записи госрегистрации: № от 2ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО), <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.И.Сибатова