Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2024 (2-6587/2023;) ~ М-3982/2023 от 29.08.2023

УИД 23RS0№-85

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. ФИО3 21 февраля 2024 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Адлерский районный суд г. ФИО3 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката ФИО6 по ордеру №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города ФИО3 об объединении объектов в результате модернизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города ФИО3 об объединении объектов в результате модернизации.

В обосновании своих доводов суду указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420021:1955, общей площадью 1212 кв.м., адрес: г. ФИО3, <адрес>, з/у 43, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и расположенные в его границах индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0420021:2690, общей площадью 1 440,8 кв.м., этажностью 3, нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0420021:2691, общей площадью 1 106 кв.м., этажностью 4, в том числе подземных 1, нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0420021:2843, общей площадью 209 кв.м., этажностью 2, в том числе 1 подземный этаж, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения конструктивных особенностей принадлежащих ей объектов недвижимого имущества ФИО1 произвела строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству, в том числе выполнены работы по объединению зданий, оборудован антресольный этаж на вторых этажах жилого дома и нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0420021:2691, в результате чего из принадлежащих истице объектов образован единый объект недвижимого имущества, общая площадь 2 755, 8 кв.м., общей этажностью 5 в двух уровнях (6 этажей), в том числе 1 подземный этаж. Созданный в результате произведенных работ объект недвижимости утратил признаки жилого строения и приобрел признаки нежилого объекта.

Созданный в результате произведенных работ единый объект является нежилым зданием - «гостиница», сохранен в контурах и высотах переустраиваемых объектов недвижимого имущества, дополнительные полезные площади образованы только за счет внутреннего переустройства: устройства подвала, устройства помещений на кровле здания (мансардный этаж), переустройства второго этажа здания в виде устройства межэтажного перекрытия.

Также Истца указывает, что в соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Истица отметила, что объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420021:1955 из земель населенных пунктов, который согласно сведениям из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города ФИО3, располагается в границах территориальной зоны «ОЦ1» - жилая зона, что подтверждается Справкой ГИСОГД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Правил землепользования и застройки города курорта ФИО3, утвержденных Решением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, градостроительный регламент территориальной зоны ОЦ-1 предполагает такие виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в ее границах, как индивидуальное жилищное строительство, блокированная жилая застройка, обслуживание жилой застройки, коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание, здравоохранение, образование и просвещение, культурное развитие, общественное управление, магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, спорт, связь, обеспечение внутреннего правопорядка, охрана природных территорий, историко-культурная деятельность, земельные участки общего пользования».

В основной вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420021:1955 входит, в том числе, и гостиничное обслуживание (код 4.7).

Таким образом, градостроительный регламент территориальной зоны ОЦ-1, допускает размещение в ее границах нежилых зданий, которые квалифицируются как гостиница.

Истица просит суд объединить объекты, образованные в результате их модернизации по адресу: г. ФИО3, <адрес>, с кадастровыми номерами 23:49:0420021:2690, 23:49:0420021:2691, 23:49:0420021:2843 в один объект со следующими характеристиками общая площадь 2 755, 8 кв.м., общей этажностью 5 в двух уровнях (6 этажей), в том числе 1 подземный этаж, изменив назначение образованного объекта на «нежилое», наименование – «гостиница»;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО1 осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества, образованного из объектов с кадастровыми номерами 23:49:0420021:2690, 23:49:0420021:2691, 23:49:0420021:2843 в один объект со следующими характеристиками общая площадь 2 755, 8 кв.м., общей этажностью 5 в двух уровнях (6 этажей), в том числе 1 подземный этаж, изменив назначение образованного объекта - «нежилое здание», наименование – «гостиница», расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420021:1955, по адресу: г. ФИО3, <адрес>, на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО1 на нежилое здание, со следующими характеристиками общая площадь 2 755, 8 кв.м., общей этажностью 5 в двух уровнях (6 этажей), в том числе 1 подземный этаж, назначение образованного объекта - «нежилое здание», наименование – «гостиница», расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420021:1955, по адресу: г. ФИО3, <адрес>, з/у 43, на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета и погасить право собственности ФИО1 на жилой дом, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером 23:49:0420021:2690, общей площадью 1 440,8 кв.м.;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета и погасить право собственности ФИО1 на нежилое здание, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером 23:49:0420021:2691, общей площадью 1 106 кв.м.;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета и погасить право собственности ФИО1 на нежилое здание, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером 23:49:0420021:2843, общей площадью 209 кв.м.; привести разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420021:1955 по адресу: г. ФИО3, <адрес>, з/у 43, в соответствие с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, изменив вид разрешенного использования с «для индивидуального жилищного строительства» на «гостиничное обслуживание»;

- обязать Управление Росреестра по <адрес> по заявлению ФИО1 на основании судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420021:1955 по адресу: г. ФИО3, <адрес>, з/у 43, в соответствии с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, изменив вид разрешенного использования с «для индивидуального жилищного строительства» на «гостиничное обслуживание».

Истица о дне слушания дела надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, не сообщив суду о причине своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Представитель истицы – адвокат ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, суду пояснила, что истица обращалась в администрацию по вопросу изменения назначения здания из «жилого» в «нежилое», однако устно ей было в этом отказано в связи с тем, что действующим федеральным законодательством не предусмотрен административный порядок перевода нежилого здания в жилое и жилого здания в нежилое.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования ФИО2 округ ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине своей неявки.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственницей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420021:1955 общей площадью 1212 кв.м. по <адрес>, з/у 43 в селе Эсто-<адрес> города ФИО3, запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, и расположенных на данном земельном участке объектов недвижимости: нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0420021:2691, общей площадью 1 106 кв.м., этажностью 4, в том числе подземных 1, запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0420021:2843, общей площадью 209 кв.м., этажностью 2, в том числе подъемных 1, запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома с кадастровым номером 23:49:0420021:2690, общей площадью 1440,8 кв.м., этажностью 3, запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года

В судебном заседании установлено, что ФИО1, с целью улучшения конструктивных особенностей принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости, произвела строительно-монтажные работы по их перепланировке и переустройству.

В результате произведенных работ из трех принадлежащих истице строений был образован единый объект недвижимого имущества, общая площадь которого составила 2 755, 8 кв.м., этажность - 5 этажей в двух уровнях (6 этажей), в том числе 1 подземный этаж.

Для полного, всестороннего и объективного рассмотрения гражданского дела с целью установления обстоятельств, подтверждающих или опровергающих доводы истца о том, что спорный объект является нежилым зданием, судом была назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр строительной экспертизы».

Суд принимает во внимание данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, представленного истцом в обоснование своих исковых требований.

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О судебном решении» в редакции ДД.ММ.ГГГГ-разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении экспертизы, прилагаемых к нему документах и материалах, содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основания для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.

Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта документально не опровергнуты. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

При проведении судебной экспертизы было установлено, что ФИО1 были выполнены строительно-монтажные работы по модернизации трех объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 23:49:0420021:2690, 23:49:0420021:2691, 23:49:0420021:2843.

В результате модернизации был образован единый капитальный объект недвижимого имущества площадью застройки - 718,0 кв.м., общей площадью –2755,8 кв.м., так же оборудован антресольный этаж на вторых этажах жилого дома и нежилого здания с кадастровыми номерами 23:49:0420021:2690, 23:49:0420021:2691, 23:49:0420021:2843. При этом единый объект сохранен в контурах и высотах переустраиваемых объектов, дополнительная полезная площадь и количество этажей образованно за счет внутреннего переустройства подвала, устройства помещений на кровле, переустройства второго этажа здания в виде устройства межэтажного перекрытия.

Эксперт указал, что образованный в результате модернизации объект недвижимости является зданием многоугольной формы, состоящим из подземного, первого, второго, третьего, четвертого и пятого этажа, количеством этажей 6, в котором предусмотрено несколько вход-выходов с территории, выстроен в соответствии со строительными нормами и правилами, визуально не является явно выраженным источником загрязнения окружающей среды. Вертикальная связь осуществляется при помощи внутренней лестницы по всем этажам, так же в здании предусмотрен лифт, здание имеет прочную связь с земельным участком через фундамент.

Эксперт также указал, что обследуемый Объект капитального строительства, образованный в результате модернизации капитальных объектов с кадастровыми номерами 23:49:0420021:2690, 23:49:0420021:2691, 23:49:0420021:2843, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420021:1955, по адресу: г. ФИО3, <адрес>, з/у 43, является нежилым многофункциональным зданием и может использоваться как для оказания услуг по размещению отдыхающих, так и временного пребывания граждан.

Определяя назначение объекта исследования, эксперт руководствовался нормативными и законодательными документами.

Так, в соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)).

Пунктом 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ определен основополагающий признак жилого помещения - жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В ст. 288 ГК РФ указано, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно п.п 1,2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

В соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

В Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 262-О Конституционного Суда РФ указывалось, что ст. 288 ГК не препятствует собственнику размещать в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения, организации, указывая в качестве условия такого размещения лишь на необходимость перевода помещения из жилого в разряд нежилых в порядке, определенном жилищным законодательством. Законодательно установленное требование перевода жилого помещения в нежилое, обусловленное определенными целями использования помещения, а также необходимостью защиты интересов других лиц, само по себе - вне связи с тем, на каких условиях и в каком порядке оно осуществляется, - не может рассматриваться в качестве положения, ущемляющего права граждан, закрепленные в ст. ст. 34 и 35 Конституции РФ.

Согласно Приказу Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" нежилые помещения рассматриваются как часть жилых зданий, но в Инструкции употребляется также понятие нежилого здания, под которым понимается предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

Таким образом, исходя из буквального толкования действующих норм права "переводом помещения из жилого фонда в нежилое" является изменение функциональной принадлежности помещения, его основной характеристики – предназначения.

Согласно Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» нежилое здание – здание, предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов, утвержденным Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 2018-ст, к нежилым зданиям относятся здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п.

Учитывая заключение эксперта, а также положения действующего жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости по своему назначению является нежилым зданием.

Вместе с тем, суд принимает во внимание тот факт, что действующий административный регламент предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение», утвержденный постановлением администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, не предусматривает перевод всего здания из жилого в нежилое. В соответствии с данным регламентом получателем данной услуги может быть только собственник помещений в многоквартирном или жилом доме.

В данном случае спорный объект недвижимости не является многоквартирным жилым домом, и, соответственно, решить в досудебном порядке вопрос о признании строения нежилым не представляется возможным.

В связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании спорного объекта нежилым зданием.

Кроме того, п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочносвязанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1настоящей статьи (в том числе земли населенных пунктов), используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно п. 2 ч. 1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, фактическое использование земельного участка и расположенного на нем строения должно отвечать их разрешенному использованию и сходиться со сведениями, внесенными в Государственный кадастр недвижимости, а изменение разрешенного использования любого объекта недвижимости осуществляется с использованием процедуры –кадастрового учета изменений этого объекта недвижимости.

Решением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования города-курорт ФИО3» и п. 8.2. Перечня территориальных зон к Решению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО3» установлены типы территориальных зон.

Исходя из сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, эксперт установил, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420021:1955 по адресу: г. ФИО3, <адрес>, на котором расположен спорный объект капитального строительства, находится в зоне «ОЦ-1», в которой основными разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства являются: для индивидуального жилищного строительства; блокированная жилая застройка; обслуживание жилой застройки; коммунальное обслуживание; социальное обслуживание; бытовое обслуживание; здравоохранение; образование и просвещение; культурное развитие; общественное управление; магазины; общественное питание; гостиничное обслуживание; спорт; связь; обеспечение внутреннего правопорядка; охрана природных территорий; историко-культурная деятельность; земельные участки (территории) общего пользования.

Таким образом, градостроительный регламент допускает размещение на земельном участке нежилых зданий.

Однако суд принимает во внимание то обстоятельство, что Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования города-курорт ФИО3, утвержденными Решением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, для земельных участков с видом разрешенного использования «Гостиничное облуживание», установлен минимальный размер площади не менее 10000 кв.м.

В данном случае площадь земельного участка ФИО1 составляет 1212 кв.м., то есть менее установленной нормы.

Таким образом, изменение вида разрешённого использования, как гостиничное обслуживание, повлечет нарушение требований, предусмотренных Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО3.

В связи с чем суд считает, что исковые требования в части внесения в ЕГРН изменений в наименовании здания, как «гостиница», и изменение вида разрешенного использования земельного участка на «гостиничное обслуживание» удовлетворению не подлежат.

В силу п.1 ст.9 Гражданского процессуального кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. п.п. 9,10, 11 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость» в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.

При этом Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений, однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен.

В соответствие со ст. 14 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость» одним из оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░3, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23:49:0420021:2690, 23:49:0420021:2691, 23:49:0420021:2843 ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 2 755, 8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5 ░ ░░░░ ░░░░░░░ (6 ░░░░░░), ░ ░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23:49:0420021:2690, 23:49:0420021:2691, 23:49:0420021:2843 ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 2 755, 8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5 ░ ░░░░ ░░░░░░░ (6 ░░░░░░), ░ ░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - «░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ – «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0420021:1955, ░░ ░░░░░░: ░. ░░░3, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 2 755, 8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5 ░ ░░░░ ░░░░░░░ (6 ░░░░░░), ░ ░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - «░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ – «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0420021:1955, ░░ ░░░░░░: ░. ░░░3, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0420021:2690, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 440,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0420021:2691, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 106 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0420021:2843, ░░░░░ ░░░░░░░░ 209 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░3 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░