Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1476/2024 ~ М-590/2024 от 14.02.2024

№ 2-1476/2024

55RS0003-01-2024-000838-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                 13 мая 2024 года

Ленинский районный суд города Омска в составе в составе председательствующего судьи Могилёвой О. В., при секретаре судебного заседания Журавской О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова К.Е., Кузнецова В.А. к Администрации Ленинского административного округа г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства администрации г. Омска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

Котов Е. К. и Кузнецов В. А. обратились в суд с уточненными исковыми требованиями к Администрации Ленинского административного округа г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства администрации г. Омска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании домом блокированной застройки, признании права собственности, указав, что в одноэтажном жилом доме по адресу: Омская область, г. Омск, ул. <адрес> располагаются 2 жилых помещения «пом. 14» и «квартира 2», без мест общего пользования, с отдельными входами и выходами на изолированные части земельного участка под помещениями. Жилое помещение – пом. 14 находится в собственности Котова Е. К. Жилое помещение - квартира 2 находится в пользовании Кузнецова В. А. Жилое помещение с кадастровым номером ..., указанное в выписке из ЕГРН с обозначением (номером) помещения на поэтажном плане «14», адрес: г. Омск, <адрес> площадью 20.5 кв.м, назначением - жилое, наименованием - часть жилого дома 14, находится в собственности Котова Е. К. на основании договора дарения от 07 августа 2014 года. Жилое помещение с кадастровым номером ..., указанное в выписке из ЕГРН с обозначением (номером) помещения на поэтажном плане «2», адрес: г. Омск, ул. <адрес> площадью 20.6 кв.м, назначением - жилое, наименованием - квартира, находится в пользовании Кузнецова В. А., право собственности на квартиру не оформлено, является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу: г. Омск, ул. <адрес> Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес: г. Омск, ул. <адрес>, площадью 445 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, на котором располагается вышеуказанный жилой дом, находится в общей долевой собственности Котова Е. К. и Кузнецова В. А. в равных долях каждому по 1/2 доли. Ранее вышеуказанное жилое помещения 14 с кадастровым номером ..., площадью 20.5 кв.м, адрес: г. Омск, ул. <адрес> и жилое помещение квартира 2 с кадастровым номером ..., площадью 20.6 кв.м адрес: г. Омск, ул. <адрес> были образованны на основании решения Ленинского районного суда г. Омска от 11 ноября 2011 года по делу № ... При этом Кузнецова Е. Б., зарегистрировала свое право собственности на образованное жилое помещение 14, погасила регистрационную запись общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома № <адрес> в г. Омске и в дальнейшем произвела отчуждение жилого помещения на основании договора дарения, выступая в качестве дарителя, безвозмездно передала Котову Е. К., который принял в собственность часть жилого дома 14, общей площадью 20,5 кв.м. Кузнецов В. А. регистрацию права собственности на образованное жилое помещение не произвел, но провел работы по технической инвентаризации образованного на основании решения суда жилого помещения. В августе 2023 года для регистрации права собственности на жилое помещение - квартира 2 с кадастровым номером ..., общей площадью 20,6 кв.м, по адресу: г. Омск, ул. <адрес> Кузнецовым В. А. подано заявление в Управление Росреестра Омской области, однако в невозможности проведении такой регистрации ему стало известно из пояснений государственного регистратора, так как площадь выделенного жилого помещения в 21 кв.м. на основании решения суда не соответствует сведениям из ЕГРН в отношении жилого помещения - квартира 2 площадью 20,6 кв.м, внесенного на государственный кадастровый учет 19 июня 2012 года на основании технического паспорта жилого помещения. Согласно уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 07 сентября 2023 года прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ул. <адрес> В настоящее время здание с назначением жилой дом, расположенный по адресу: Омская область г. Омск, ул. <адрес>, находится в общей долевой собственности Кузнецова В. А., который как собственник пользуется жилым помещением - квартира 2, жилое помещение - пом. 14 находится в собственность Котова Е. К. При этом сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в жилом доме, в соответствии с которым они пользуются жилыми помещениями по прямому назначению, оба жилых помещения, представляющие обособленные части жилого дома, имеют отдельные входы, состоят из жилых комнат и вспомогательных помещений. Также у каждой из сторон имеется прилегающий земельный участок, огороженный от других участков с отдельными проходами и доступом к уличной сети. Произведенные изменения не нарушают и не изменяют конструктивную схему здания, не нарушают несущих конструкций здания. Произведенные изменения в жилом доме по адресу: ул. <адрес>, в Ленинском административном округе, г. Омска соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно- гигиеническим требованиям к жилым помещениям, противопожарным нормам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме и квартире.

Просили сохранить жилой дом с кадастровым номером ..., назначение жилое, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ул. <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии площадью 65,2 кв.м, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Саруевым М. 3. 20 октября 2023 года; признать за Котовым Е. К., право собственности на жилое помещение, площадью 30,6 кв.м, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: Омская область, г. Омск, ул. <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Кузнецова В. А., на жилой дом площадью 41,1 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ул. <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве общей долевой собственности в отношении данного объекта недвижимости; признать за Кузнецовым В. А. право собственности на жилое помещение, площадью 29,6 кв.м, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: Омская область, г. Омск, ул. <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы, заявленные требования уточнили, просят сохранить жилой дом с кадастровым номером ..., назначение жилое, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ул. <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии площадью 65,2 кв.м, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Саруевым М. 3. 20 октября 2023 года; признать жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ул. <адрес>, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности Кузнецова В. А. на жилой дом площадью 41,1 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ул. <адрес>; признать за Котовым Е. К., право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, площадью 32,6 кв.м, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: Российская Федерация, Омская область, г. Омск, ул. <адрес>; признать за Кузнецовым В. А., право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, площадью 31,1 кв.м, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: Российская Федерация, Омская область, г. Омск, ул. <адрес>

В судебном заседании истцы Котов Е. К. и Кузнецов В. А. участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Омаров Т. С., исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Ленинского административного округа г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Омска, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, департамент имущественных отношений администрации г.Омска, территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы Ленинского административного округа г. Омска управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Омской области Медведева Е. Ю., действующая по доверенности представила суду отзыв на иск, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Территориальным отделом надзорной деятельности и профилактической работы Ленинского административного округа г. Омска представлено суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица Гончарова М. Н. и Запорожец С. Н. в судебном заседании участия не принимали. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица Гончаровой М. В. по доверенности не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

От Запорожца С. Н. поступило заявление, из которого следует, что он не возражает против заявленных требований.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцу Кузнецову В. А. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 41,1 кв.м, расположенное по адресу г.Омск, ул. <адрес> в г.Омске (л.д. ...).

Истцу Котову Е. К. принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 20,5 кв.м, расположенное по адресу г.Омск, ул. <адрес> в г.Омске (л.д. ...).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... по указанному адресу с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома.

Кузнецов В. А. и Котов Е. К. являются собственниками данного земельного участка, площадью 445 +/-7 кв.м., по 1/2 доли у каждого (л.д. ...).

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на 01 августа 2011 года, общая площадь квартиры 1Ч, составляет 20,5 кв.м, жилая 9,4 кв.м (л.д. ...).

Согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на 31 августа 2020 года, общая площадь квартиры 2Ч, составляет 30,2 кв.м, жилая 21,3 кв.м (л.д. ...

Исходя из технического плана, подготовленного 20 октября 2023 года кадастровым инженером Саруевым М. З., в отношении помещения - реконструированного объекта капитального строительства с кадастровым номером ... (далее ОКС), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение: РФ, Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул. <адрес>

В ходе кадастровых работ выявлено, что ОКС учтен в ЕГРН как одноэтажное жилое здание (жилой дом) общей площадью 41,1 кв.м. В результате кадастровых работы определено: ОКС - одноэтажное жилое здание. Общая площадь здания после реконструкции составляет 65,2 кв.м (л.д. ...).

Согласно технического плана, подготовленного 20 октября 2023 года кадастровым инженером Саруевым М. З., в отношении помещения с кадастровым номером ..., расположенного в здании с кадастровым номером ..., местоположение: РФ, Омская область, г. Омск, Ленинский административный округ, ул. <адрес>.

В ходе кадастровых работ выявлено, что ОКС учтен в ЕГРН, как жилое помещение на 1-ом этаже общей площадью 20,5 кв.м. В результате кадастровых работ определено: объект - жилое помещение, состоящее из 3 (трех) комнат. Общая площадь помещений составляет 30,6 кв. м (л.д. ...).

Согласно технического плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Саруевым М. З., в отношении помещения с кадастровым номером ... (далее объект), расположенного в здании с кадастровым номером ... с целью представления сведений о нем для суда. Местоположение: РФ, Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул. <адрес>. В ходе кадастровых работ выявлено, что ОКС учтен в ЕГРН, как жилое помещение на 1-ом этаже общей площадью 20,6 кв.м. В результате кадастровых работ определено: Объект - жилое помещение, состоящее из 2 (двух) комнат. Общая площадь помещений составляет 29,6 кв. м (л.д...).

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истцы указывают, что жилой дом является домом блокированной застройки, в связи с чем полагают возможным разделить его на блоки и прекратить право общей долевой собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании частей 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от части жилого дома является наличие отдельно оборудованных входов в каждый блок, разделение глухой стеной и наличие отдельных земельных участков.

В соответствии с заключением № ... от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Стандарт Проект» изменения, выполненные в жилом доме по адресу: <адрес>, в Ленинском административном округе г. Омска согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией, так как изменились параметры капитального строительства.

Жилой дом предназначен для проживания двух семей, состоит из двух жилых помещений, жилого помещения пом. 1Ч, наименованием часть жилого дома 1Ч и жилого помещения, наименованием квартира 2.

В результате обследования жилого дома выявлено, что в квартире № 2, произведено строительство пристроя, площадью 8,8 кв.м.

Жилой дом (часть жилого дома 14, кв. № 2), расположенный по адресу: ул. <адрес>, в Ленинском административном округе г. Омска отвечает требованию главы II, пункта 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 08 апреля 2013 года), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилой дом (часть жилого дома 14, кв. № 2), расположенные по адресу: ул. <адрес>, в Ленинском административном округе г. Омска отвечают требованию главы II, пункта 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 08 апреля 2013 года), согласно которого каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилой дом (часть жилого дома 14, кв. № 2), расположенные по адресу: ул. <адрес>, в Ленинском административном округе г. Омска отвечают требованию главы II, пункты 12,13 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013 г.), согласно которого каждое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение).

Жилой дом (часть жилого дома 14, кв. № 2), расположенные по адресу: ул. <адрес> в Ленинском административного округа г. Омска соответствуют требованиям статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квартиры соответствуют требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилой дом (часть жилого дома 14, кв. № 2), расположенные по адресу: ул. <адрес> в Ленинском административного округа г. Омска соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что произведенные изменения в жилом доме не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникация жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, а так же иных лиц.

Произведенные изменения не нарушают и не изменяют конструктивную схему здания, не нарушают несущих конструкций здания.

Произведенные изменения в жилом доме по адресу, ул. <адрес>, в Ленинском административном округе г. Омска соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям к жилым помещениям, противопожарным нормам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме и квартире (л.д...).

Из исследовательской части заключения следует, что отопление – электрическое, печное, водоснабжение кв. № 2 централизованное, канализация в местный отстойник, электроснабжение - централизованное.

Из ответа на запрос Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Ленинскому административному округу города Омска от 11 марта 2024 года следует, что на основании определения по делу № ... путем проведения визуального осмотра, проведено обследование жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, на предмет соблюдения требований пожарной безопасности. В ходе осмотра, проведенного 06 марта 2024 года, установлено, что по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, расположено одноэтажное здание, выполненное из дерева, в здание предусмотрено два входа.

Также установлено следующие нарушения требований пожарной безопасности: допускается эксплуатация печи с нарушением противопожарных разделок от конструкций из горючих материалов, предтопочный лист, изготовленный из негорючего материала размером менее 0,5 * 0,7 метра (на деревянном или другом полу из горючих материалов), а также допущено наличии прогаров и повреждений в наружных поверхностях печи (п. 77 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479); допускается эксплуатация электропроводки в видимыми повреждениями изоляции (п. 35а Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479); расстояние между жилым домом на земельном участке по адресу: ул. <адрес> и хозяйственной постройкой на соседнем земельном участке по адресу ул. <адрес> составляет 9 метров; расстояние между жилым домом на земельном участке по адресу: ул. <адрес>, и жилым домом на соседнем земельном участке по адресу: ул. <адрес> составляет 8,4 метра. Фактически данные расстояния не соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и ст. 69 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Противопожарные расстояния вирируются в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности. Так как данные строения с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности, противопожарные расстояния следует определять по таблице 1 как для зданий V степени огнестойкости, согласно которой, противопожарное расстояние должно составлять 15 метров.

В судебном заседании установлено, что собственники смежных земельных участков не возражают против удовлетворения заявленных истцами требований.

Исходя из приведенных норм материального права, заключения ООО «Стандарт Проект», технических планов зданий, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. <адрес> является домом блокированной жилой застройки, квартиры дома имеют самостоятельные выходы на земельные участки, находящиеся в пользовании истцов, технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования.

Истцами заявлены требования о признании жилого дома домом блокированной застройки и при разрешении требований истца суд полагает необходимым исходить из следующего.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Данные понятия отличаются от понятия «объекта индивидуального жилищного строительства» - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми признаками жилого дома блокированной застройки являются: отсутствие общего имущества (кроме стен между соседними домами); статус земельного участка (каждый дом находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что жилой дом с кадастровым номером ... подлежит признанию домом блокированной застройки, состоящим из дома блокированной застройки № 1, общей площадью 32,6 кв.м и дома блокированной застройки № 2, общей площадью, 31,1 кв.м, в соответствии с техническими планами зданий от 20 октября 2023 года.

Что касается здания с кадастровым номером ... по адресу: г. Омск, ул<адрес>, то оно в силу приведенных выше положений закона подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Также суд полагает возможным указать, что настоящее заочное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей.

Как следует из статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Принимая во внимание, что истцами достигнуто соглашение о разделе жилого дома, суд полагает возможным удовлетворить требования о прекращении права общей долевой собственности.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: город Омск, улица <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м, в реконструированном виде, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Саруевым М. З. 20 октября 2023 года

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: город Омск, улица <адрес> с кадастровым номером ..., площадью 65,2 кв.м.

Признать помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером ..., общей площадью 32,6 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, город Омск, улица <адрес>, жилым домом блокированной застройки № 1.

Признать помещение (квартира) с кадастровым номером ..., общей площадью 31,1 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, город Омск, улица <адрес>, жилым домом блокированной застройки № 2.

Признать за Котовым В.А., <данные изъяты> года рождения, паспорт ..., право собственности жилой дом блокированной застройки № 1 с кадастровым номером ..., общей площадью 32,6 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, город Омск, улица <адрес>.

Признать за Кузнецовым В.А., <данные изъяты> года рождения, паспорт ..., право собственности на жилой дом блокированной застройки № 2 с кадастровым номером ..., общей площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, город Омск, улица <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Кузнецова В.А., <данные изъяты> года рождения, паспорт ..., на жилой дом, площадью 41,1 кв.м, с кадастровым номером ..., по адресу: город Омск, улица <адрес>

Заочное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        (подпись)                О.В. Могилёва

Мотивированный текст решения изготовлен 20 мая 2024 года

Судья                                            О.В. Могилёва