Дело № 2-886/2021
Изготовлено 09.03.2021
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2020 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.,
при секретаре Житниковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» о понуждении к выполнению текущего ремонта многоквартирного дома,
установил:
администрация г. Мурманска обратилась в суд с иском к ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» о понуждении к выполнению текущего ремонта многоквартирного дома.
В обоснование иска указано, что ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.
По обращению Дербиной И.М., проживающей по адресу: г. Мурманск, <адрес> на действия (бездействия) управляющей компании ООО «Мурманнедвижимость-Сервис», ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Новые формы управления» проведена выездная проверка фактов, изложенных в обращении.
В ходе проведения проверки установлено неудовлетворительное санитарно-техническое состояние подвального помещения многоквартирного дома, а именно: наличие запаха сточных вод и летающих насекомых в подвальном помещении и помещении теплового пункта; отдельные отсеки подвального помещения и помещение теплового пункта подтоплены сточными водами; в отдельных отсеках подвального помещения и в помещении теплового пункта наличие бытового, строительного мусора и фекальных масс; частично отсутствует освещение подвального помещения; наличие свободного доступа в подвальное помещение.
Таким образом, ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» не исполняет в добровольном порядке своих обязательств по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.
При указанных обстоятельствах просит суд обязать ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» (ИНН №) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения <адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: выполнить осушение отсеков подвального помещения и помещения теплового пункта с последующей дезинсекцией и дезинфекцией; устранить причины подтопления подвального помещения и помещения теплового пункта сточными водами; выполнить уборку подвального помещения и помещения теплового пункта от бытового, строительного мусора и фекальных масс; выполнить восстановление освещения подвального помещения; закрыть подвальное помещение на запорное устройство.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Представитель ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.
Третье лицо Дербина И.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, мнения по заявленным требованиям не представила.
При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 46 Гражданского процессуального кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
В соответствии со статьей 44, 46 Закона «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей). Право на предъявление исков к изготовителям (исполнителям, продавцам) предоставлено органам местного самоуправления в защиту прав конкретного потребителя (группы потребителей), неопределенного круга потребителей.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Мурманска поступило обращение Дербиной И.М. по факту ненадлежащего содержания управляющей организацией общего имущества многоквартирного дома,
Дебина И.М. является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в <адрес> в г. Мурманске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление многоквартирным домом <адрес> в г. Мурманске на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Мурманнедвижимость-Сервис».
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Новые формы управления» проведена выездная проверка фактов, изложенных в обращении Дербиной И.М..
В ходе проведения проверки установлено неудовлетворительное санитарно-техническое состояние подвального помещения многоквартирного дома, а именно: наличие запаха сточных вод и летающих насекомых в подвальном помещении и помещении теплового пункта; отдельные отсеки подвального помещения и помещение теплового пункта подтоплены сточными водами; в отдельных отсеках подвального помещения и в помещении теплового пункта наличие бытового, строительного мусора и фекальных масс; частично отсутствует освещение подвального помещения; наличие свободного доступа в подвальное помещение.
По итогам проведенной проверки инспектором ОТН МКУ «Новые формы управления» составлен соответствующий акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения <адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: выполнить осушение отсеков подвального помещения и помещения теплового пункта с последующей дезинсекцией и дезинфекцией; устранить причины подтопления подвального помещения и помещения теплового пункта сточными водами; выполнить уборку подвального помещения и помещения теплового пункта от бытового, строительного мусора и фекальных масс; выполнить восстановление освещения подвального помещения; закрыть подвальное помещение на запорное устройство.
Таким образом, по результатам проведенной проверки установлено нарушение управляющей организацией обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Мурманске.
В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
Пунктом 10 вышеуказанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил) - далее Правила.
Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27).
В соответствии с пунктом 3.4.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, а также защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (п. 3.4.2 Правил).
Согласно пункта 4.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения (п. 4.1.15 Правила № 170).
Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери (п. 3.4.5 Правил № 170).
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности иска, поскольку именно на ответчике, как на управляющей организации, лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Возлагая обязанность на ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» (ИНН №) выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд исходит из того, что в соответствии с п. 42, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджет государственная пошлина, исчисленная в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
иск администрации города Мурманска к ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» о понуждении к выполнению текущего ремонта многоквартирного дома удовлетворить.
Обязать ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» (ИНН №) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения <адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно:
- выполнить осушение отсеков подвального помещения и помещения теплового пункта с последующей дезинсекцией и дезинфекцией;
- устранить причины подтопления подвального помещения и помещения теплового пункта сточными водами;
- выполнить уборку подвального помещения и помещения теплового пункта от бытового, строительного мусора и фекальных масс;
- выполнить восстановление освещения подвального помещения; закрыть подвальное помещение на запорное устройство.
Взыскать с ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» (ИНН №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий _________________