Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4235/2022 ~ М-3504/2022 от 30.06.2022

№ 2- 4235

61RS0022-01-2022-006151-03

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«24» августа 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием представителя истца Гасановой Ю.Ю., действующей по доверенности от 22.03.2022 года,

представителя МКУ «Альтернатива» Молчановой М.В., действующей по доверенности от 10.01.2022 года,

представителя Администрации г. Таганрога Клевченя М.В., действующей по доверенности от 25.02.2022 года,

ответчика Орел С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.А. к Муниципальному казенному учреждению «Альтернатива», Матвееву Д.Е., Орел С.Г. о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора Комитета по управлению имуществом г. Таганрога и Администрации г. Таганрога,

у с т а н о в и л:

Иванов В.А. обратился в суд с иском о защите жилищных прав. В обоснование требований указано, что 6 февраля 1990 года по заявлению ФИО3, нанимателя жилого помещения по договору социального найма, он был вселен по постоянному месту жительства в качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение 4 в <адрес> брак между ними не был заключен в установленном порядке, они имели общий бюджет, а так же вели общее хозяйство. В жилом помещении он проживает непрерывно с 1990 года и по настоящее время. Так же нанимателем был вселен ее родной сын ФИО2. <дата> ФИО3 умерла. <дата> умер ФИО2. Кроме того, в жилом помещении в настоящее время значатся зарегистрированными по месту жительства Матвеев Д.Е. с <дата>, родной внук нанимателя и Орел С.Г. с <дата>, бывшая невестка нанимателя, родная мать внука. Однако регистрация указанных лиц носит лишь номинальный характер и последние никогда в жилое помещение не вселялись и не проживали в данном жилом помещении. Не участвовали в содержании жилого помещения и в расходах на оплату найма жилого помещения. Для восстановления утраченных документов на жилое помещения он обратился в администрацию города Таганрога и городской архив. Из полученных ответов следует, что Администрация города Таганрога не располагает запрашиваемыми сведениями, а в Архиве не сохранились протоколы паспортной комиссии по вопросам прописки граждан за 1990 год. С целью заключения договора социального найма истец обратился в МКУ «Альтернатива» и из полученного ответа следует, что заключение договора социального найма невозможно в связи отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение.

Иванов В.А. указывает, что поскольку наниматель Матвеева Т.Н. умерла, то он, обладая такими же правами, как и бывший наниматель Матвеева Т.Н., безусловно имеет право постоянного пользования спорным жилым помещением.

Истец Иванов В.А. просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу : <адрес>

Обязать МКУ «Альтернатива» заключить с Ивановы В.А. договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>

Истец Иванов В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Его представитель Гасанова Ю.Ю. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель МКУ «Альтернатива» Молчанова М.В. просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку Матвеева Т.Н. не оформила отношений с Ивановым, он не является членом её семьи, по оплате найма и коммунальных услуг имеется задолженность. Договор найма на это жилое помещение не заключался, в документах о вселении истец не значится.

Представитель Администрации г. Таганрога Клевченя М.В. поддержала позицию МКУ «Альтернатива».

Орел С.Г., действующая и за несовершеннолетнего сына Матвеева Д.Е., не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в квартире была прописана с сыном, но не проживала, поскольку совместное проживание на 12 кв. метрах было невозможно. В 2007 она развелась с Матвеевым. Иванова она знает, когда она вышла замуж, то он со свекровью уже проживал одной семьей. В настоящее время они с ребенком из квартиры выписаны, на жилую площадь не претендуют.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом (часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>4 <адрес>.п 4, является муниципальной собственностью.

Иванов В.А. зарегистрирован в жилом помещении с 06.02.1990года, что следует из копии паспорта истца (л.д.9).

В жилом помещении проживали ФИО2, умерший <дата> (л.д.11), ФИО3, умершая <дата> (л.д.12).

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Согласно части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу п.2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Иванов В.А. обратился с заявлением в МКУ «Альтернатива» о заключении договора социального найма на жилое помещение, однако в ответа от 20.05.2022 года ему сообщено о невозможности заключения договора, так как отсутствуют правоустанавливающие документы (л.д.15).

Для подтверждения регистрации в квартире в качестве члена семьи нанимателя Матвеевой Т.Н., Иванов В.А. обращался в Администрацию г. Таганрога, Государственный архив (Таганрогский филиал), однако в связи с отсутствием протоколов заседаний комиссии по вопросам, связанным со вселением граждан в жилые помещения муниципального жилищного фонда, не смог получить документ, подтверждающий регистрацию в качестве члена семьи.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Борисенко Н.Б. пояснила, что она проживает в квартире 20 с 1989 года, знала Матвееву Т.Н. и членов её семьи. Иванов В.А. сожительствовал с Матвеевой Т.Н., был вселен ею в жилое помещение, где они проживали совместно, вели общее хозяйство. Иванов живет в жилом помещении до настоящего времени, является инвалидом.

Также в судебном заседании факт совместного проживания истца и Матвеевой Т.Н. подтвердила Орел С.Г.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего на период 1990 года, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что представленные доказательства подтверждают факт вселения истца в феврале 1990 года в спорную комнату в качестве члена семьи нанимателя Матвеевой Т.Н. с соблюдением установленного законом порядка. Со времени своего вселения и регистрации в спорном жилом помещении Иванов В.А. и Матвеева Т.Н. проживали одной семьей, имели единый бюджет и вели общее хозяйство. Иванов В.А. исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. В связи с тем, что Иванов В.А. приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, его иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова В.А. удовлетворить

Признать за Ивановым В.А. право пользования жилым помещением по адресу : <адрес>

Обязать МКУ «Альтернатива» заключить с ФИО13 договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 31 августа 2022 года.

Председательствующий: