Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1877/2022 ~ М-1309/2022 от 29.03.2022

03RS0006-01-2022-002316-32

Дело №2-1877/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2022 года                                    г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

при секретаре Хабибуллиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова А.Е., Овчинниковой О.А. к ООО «Управление комплектации материальными ресурсами» о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Овчинников А.Е., Овчинникова О.А. обратились в суд с иском к ООО «УКМР» о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате, указывая в обоснование своих требований, что между ним и ответчиком «1» декабря 2020г. между истцами (арендодателями) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения № на срок с «1» декабря 2020 по «30» сентября 2021 г., в соответствии с условиями которого ответчику передано в аренду жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>, находящееся на праве собственности истца. Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату за пользование помещением в течение истекшего месяца путем перечисления денежных средств на счет истца. Несмотря на то, что 30 сентября 2021 г, срок аренды истек, арендатор один месяц оплатил не в полном объеме (10 014 рублей, вместо 45 977 рублей). Помимо этого, все предыдущие платежи вносились со значительным опозданием. «1» октября 2021 г. между истцом и ответчиком был заключен новый договор аренды жилого помещения. До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали, что подтверждается выпиской с банковского счета. «3» декабря 2021 г. в адрес арендатора заказным письмом была направлена претензия с требованием ликвидировать задолженность по арендной плате, а также оплатить неустойку за неисполнение денежного обязательства в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, арендатор 5 раз не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, а также 1 месяц оплатил не в полном объеме. В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы до вычета НДФЛ 13% составляет 45977 рублей за один месяц. Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки 5 раз (за октябрь 2021 - февраль 2022 г.), а также за 1 из месяцев платеж составил не 45977 рублей, а 10 014 рублей, он обязан уплатить истцу 265 848 рублей. В связи с тем, что арендатор пропустил срок оплаты аренды, нарушив условия договора, истец считает законным и обоснованным взыскать с ответчика неустойку в размере 13 914 рублей 62 копейки (ст. 395 ГК РФ). Истец просит взыскать с ООО «УКМР» сумму задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021г. в размере 265848 рублей, проценты в размере 13914,62 рубля, расторгнуть договор аренды жилого помещения от 01.10.2021г., взыскать понесенные судебные расходы.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о несогласии с заявленными требованиями, указывая при этом в возражении на исковое заявление, что сумма не исполненных ответчиком обязательств составляет 229986 рублей за период с 01.10.2021г. по 01.03.2022г. В соответствии с условиями договора п.2.1 сумма арендной платы составляет 45977 рублей с учетом НДФЛ, в соответствии со ст.226 НК РФ, ООО «УКМР» выплачивает сумму арендных платежей за вычетом НДФЛ, следовательно сумма, подлежащая перечислению составляет 40000 рублей ежемесячно. Проценты за пользование денежными средствами составляет 6192,34 рубля. В связи с чем, в заявленных требованиях в заявленном размере просит отказать.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что между истцами и ответчиком «1» декабря 2020г. был заключен договор аренды жилого помещения № на срок с «1» декабря 2020 по «30» сентября 2021 г., в соответствии с условиями которого ответчику передано в аренду жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>, находящееся на праве собственности истца.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату за пользование помещением в течение истекшего месяца путем перечисления денежных средств на счет истца.

«1» октября 2021 г. между истцом и ответчиком был заключен новый договор аренды жилого помещения.

Как указывает истец по договору от 01.10.2021г. арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали.

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Согласно п.2.1. Договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 45977 рублей с учетом НДФЛ 13%.

Налог на доходы физических лиц в размере 13% оплачивается арендатором за арендодателя в качестве налогового агента в соответствии со ст. 226 НК РФ в сроки, предусмотренные законодательством РФ.

Выплата арендодателю с удержанием налогов в установленном порядке составляет 40000 рублей, и производятся в сроки, установленные п.2.2. Договора в срок до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Как указывает истец, оплата за наем жилого помещения не производилась ответчиком с 01.10.2021г. по 01.03.2022г., следовательно, сумма задолженности, подлежащей взысканию, составляет 265848 рублей, в том числе задолженность за сентябрь 2021г. 29986 рублей.

Таким образом, сумма задолженности по договору аренды составляет 229986 рублей (40х5мес.+29986), в соответствии с п.2.1. Договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 45977 рублей с учетом НДФЛ 13%., т.е. 40000 рублей.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Пунктом 39 названного постановления, установлено, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Пунктом 2, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 8 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

В связи с тем, что сумма основного долга по задолженности арендных платежей составляет 229986 рублей, следовательно сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 6192,34 рубля, согласно расчета, выполненного ответчиком, который судом проверен, является арифметически верным.

Указанные суммы задолженности по арендным платежам в размере 229986 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами 6192,34 рубля подлежат взысканию с ответчика. Требование о расторжении договора также подлежит удовлетворению по основаниям ст. 619 ГК РФ.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ требования взыскателя о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины также подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 5561 рубль, почтовые расходы в сумме 281,54 рубля, согласно представленным квитанциям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Овчинникова А.Е., Овчинниковой О.А. к ООО «Управление комплектации материальными ресурсами» о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управление комплектации материальными ресурсами» в пользу Овчинникова А.Е., Овчинниковой О.А. сумму задолженности по арендной плате 229986 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 6192,34 рубля, понесенные почтовые расходы 281,54 рубля, по оплате госпошлины 5561 рубль.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от 01.10.2021г., заключенный между Овчинниковым А.Е., Овчинниковой О.А. и ООО «УКМР».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья               К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2022г.