Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1370/2022 ~ М-861/2022 от 01.04.2022

К делу №2-1370/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 13 июля 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Ковисовой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Азимут», Темрюкскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Т.А. обратилась в Темрюкский районный суд с указанным иском. В обосновании иска указала, что она в настоящее время является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 953 кв.м., объектов недвижимости на земельном участке не имеется.

Однако распоряжаться указанным объектом не может в силу следующих обстоятельств:

04.05.2016г. между истцом и ФИО1 было заключено соглашение о реальном разделе земельного участка с расположенным на нем жилым домом и прекращении долевой собственности (далее - Соглашение от 04.05.2016г.). В соответствии с п. 1 Соглашения от 04.05.2016г. у сторон прекращается режим общей долевой собственности в отношении земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Ахтанизовская, <адрес>. В соответствии с п. 2 указанного Соглашения истец приобретает в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 953 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

26.10.2016г. между истцом и Эрген С.П. было заключено соглашение о перераспределении границ земельных участков (далее - Соглашение 26.10.2016г.). В соответствии с п. 4 указанного соглашения, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом жилого дома, а также иных строений, объектов незавершенного строительства на участке фактически не имеется.

Но, несмотря на это обстоятельство, в ЕГРН содержатся сведения о том, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.10.2021г.

Однако как было указано ранее, фактически на данном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, также, в соответствии с Соглашением от 04.05.2016г. и Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ неоднократно было указано, что на земельном участке с кадастровым номером № строения отсутствуют.

Исходя из указанного, истец приходит к выводу, что в данном случае имеет место быть реестровая ошибка, то есть ошибка в межевом плане, которая привела к внесению в ЕГРН неверных сведений.

При реальном разделе земельного участка было произведено межевание земельного участка. Для проведения кадастровых работ между истцом и ООО «Азимут» был заключен договор.

После проведения соответствующих работ и направления сведений в ЕГРН о вновь возникших земельных участках с кадастровыми номерами №, было обнаружено, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится информация об объекте недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №. Фактически же дома на этом земельном участке нет, а данная реестровая ошибка также была допущена при формировании земельных участков с кадастровыми номерами №

Следовательно, при составлении межевого плана ответчиком была допущена ошибка и в регистрирующий орган поступила недостоверная информация, что сейчас привело к затруднениям в рамках распоряжения имуществом.

Истец обращался к ответчику с целью исправления допущенных ошибок, но на момент составления искового заявления никаких действия предпринято не было.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков был исключен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и он же был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В этом же судебном заседании к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

В судебное заседание истец Козлова Т.А., была надлежаще извещена о дне и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик представитель ООО «Азимут» в судебное заседание не явился, от директора Орденцовой М.Н. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Азимут», в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности Храмковой О.И. в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Треть лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дне и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 1 Закона о регистрации).

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Законом о регистрации определены виды объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (п.7 ст. 1).

В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец Козлова Т.А. в настоящее время является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 953 кв.м., объектов недвижимости на земельном участке не имеется.

04.05.2016г. между истцом и ФИО1 было заключено соглашение о реальном разделе земельного участка с расположенным на нем жилым домом и прекращении долевой собственности (далее - Соглашение от 04.05.2016г.). В соответствии с п. 1 Соглашения от 04.05.2016г. у сторон прекращается режим общей долевой собственности в отношении земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 указанного Соглашения истец приобретает в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 953 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

26.10.2016г. между истцом и ФИО1 было заключено соглашение о перераспределении границ земельных участков (далее - Соглашение 26.10.2016г.). В соответствии с п. 4 указанного соглашения, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом жилого дома, а также иных строений, объектов незавершенного строительства на участке фактически не имеется.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Эрген С.П. продала, а Гарбар А.Н. купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м. и жилой дом на данном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 31,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

При реальном разделе земельного участка было произведено межевание земельного участка. Для проведения кадастровых работ между истцом и ООО «Азимут» был заключен договор.

После проведения соответствующих работ и направления сведений в ЕГРН о вновь возникших земельных участках с кадастровыми номерами №, было обнаружено, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится информация об объекте недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером № Фактически же дома на этом земельном участке нет, а данная реестровая ошибка также была допущена при формировании земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Истец обратился с заявлением о возможности исправления реестровой ошибки в Темрюкский отдел управления Росреестра во внесудебном порядке. В своем ответе Темрюкский отдел управление Росреестра сообщил, что сведения о том, что объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный учет объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № и представленных документов (межевой план), технические ошибки отсутствуют.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ необходимо аннулировать связь здания с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № так как здание фактически расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №

При этом в материалы дела была предоставлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которой в графе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указано, что данные отсутствуют (л.д. 140). Следовательно согласно данной выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № дома с кадастровым номером №, а также какого-либо иного объекта недвижимости не имеется, что свидетельствует о том, что указанная ошибка была устранена.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН отсутствует реестровая ошибка, следовательно оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Азимут», Темрюкскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка и нахождении на нем жилого дома реестровой ошибкой - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:              Е.В. Метелкин

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июля 2022 года.