Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4132/2023 ~ М-4159/2023 от 04.10.2023

Дело № 2-4132/2023

23RS0037-01-2023-006182-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                         30 ноября 2023 года

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Саносян В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джиоевой ФИО7 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителей

установил:

Джиоева ФИО10 обратилась в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» с требованиями о защите прав потребителей.

В обоснование исков указано, что между АО "ПИК-КУБАНЬ" и Джиоевой ФИО9Г. был заключен договор участия в долевом строительстве № Новрос17- 3A(кв)-2/2/3(1)(AK) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор, ДДУ), в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП. Все финансовые обязательства перед Застройщиком исполнены. В соответствии с Договором Застройщик обязан был передать Квартиру с отделкой, перечень отделочных работ, выполняемых в Объекте долевого строительства содержится в Приложении № к Договору. 08.02.2022г. истец принял квартиру с имеющимися недостатками (дефектами). Недостатки ремонта ни в течение 45 суток, ни до настоящего времени не устранены. Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительств данного объекта и его некачественной отделки с отступлениями от условий Договор ГОСТам, СП и СНиПам, что подтверждается заключением специалиста № С23-584 от 02.08.2023г., по результатам которой составлена локальная смета, согласно которой стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составит 411340 руб.    

В связи с чем, просит уменьшить цену Договора соразмерно сумме причиненным убыткам в размере 411340 рублей, взыскать данную сумму с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПИК-КУБАНЬ" в пользу Джиоевой ФИО11.; неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителей в размере 4113 рублей 40 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в полном объеме; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 52925 рублей 95 копеек; расходы на проведение строительной экспертизы в размере 20000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, за неисполнение в добровольном порядке требований Истца; судебные издержки на изготовление доверенности в размере 2000 руб.; расходы на отправку писем в размере 465 руб. 31 коп.

В судебное заседание истец не явился, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом посредством заказной корреспонденции суда. Повестка была получена адресатом лично. Ходатайств об отложении дела, возражений на иск не представила.

По правилам ч.3 ст.167, ст.ст.233-234 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец и акционерное общество «ПИК-Кубань», далее - Ответчик, заключили договор № Новрос17-3А(кв)-2/2/3(1) (АК) участия в долевом строительстве, далее- Договор, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой <адрес>А (проект застройки 17 микрорайона <адрес>, жилой <адрес>А по ГП), расположенный по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП (почтовый адрес: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу <адрес>, расположенную на 2 этаже в секции 2 в этом доме.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора его цена составляет 2524290 рублей.

Истец исполнили свои обязательства по Договору оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства предусмотренную договором.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора передача квартиры истцам должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира ответчиком передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором Застройщик обязан был передать Квартиру с отделкой, перечень отделочных работ, выполняемых в Объекте долевого строительства содержится в 1 Приложении № к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру с имеющимися недостатками (дефектами).

Истец в досудебном порядке обратился к эксперту ИП ФИО4 с целью установления стоимости восстановительного ремонта объекта.

Согласно Экспертного заключения № С23-584 от ДД.ММ.ГГГГ, величина затрат на восстановительный ремонт объекта составляет 411340 рублей.         Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства данного объекта и его некачественной отделки с отступлениями от условий Договора, ГОСТам, СП и СНиПам.

Из заключения эксперта №С23-584 от 02.08.2023г. следует, в квартире истца, жилое помещение №, 2 этаж по адресу <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП, секция 2, имеются строительные недостатки, указанные в исковом заявлении отраженные в копии заключения эксперта №С23-584 от 02.08.2023г. выполненного ИП ФИО5 «КРДэксперт», которые для удобства отражены в табличной форме, нумерация помещений соответствует описанию экспликации частей квартиры отраженной выше по тексту.

Выявленные настоящим исследованием недостатки в помещениях <адрес>, 2 этаж по адресу <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП, секция 2, являются строительными, т.к. образованы в ходе производства строительных работ.

Для устранения выявленных строительных недостатков в помещениях <адрес>, 2 этаж по адресу <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП, секция 2, необходимо произвести следующие работы, перечень которых для удобства отображен в табличной форме (таблица №).

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в <адрес>, 2 этаж по адресу <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП, секция 2, на момент проведения экспертизы, стоимость устранения выявленных дефектов составляет: 411340 рублей.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на поставленные вопросы, даны в исчерпывающем виде.     

Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены.

Таким образом, указанное экспертное заключение, выполненное ИП ФИО5 «КРДэксперт», суд расценивает в качестве надлежащего доказательства не соответствия объекта долевого строительства строительным нормам и правилам, поскольку оно выполнено надлежащим лицом имеющим квалификацию и опыт работы, научно обоснованно, и считает его целесообразным принять для определения стоимости недостатков в строительстве.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое, качество выявлено в течение гарантийного срока.

Аналогичные нормы изложены и в ст. 29 Закона РФ «О защите прав (потребителей».

Согласно ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены в разумный срок, установленный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение срока устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей». А именно: за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки, неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Также, согласно ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ФЗ «О защите прав потребителей» Согласно п. 5 ст. 4 - «Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям».

Согласно п. 1 ст. 13 - «За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» - Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:    безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, при ненадлежащем исполнении договора ответчик нарушил права потребителя, нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей», «Правил бытового обслуживания населения в РФ» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.08.1997г. №, а именно:

выполненные работы имеют недостатки;

нарушены порядок и сроки удовлетворения требований потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, где просил уменьшить цену Договора на стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, однако претензия Истца осталась без ответа.

Поскольку судом установлен факт недостатков в помещениях переданных истцам <адрес>, 2 этаж по адресу <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП, секция 2, в ходе производства строительных работ, стоимость устранения которых согласно судебной экспертизы составляет 4113,40 рублей, то суд считает необходимым уменьшить цену Договора соразмерно сумме причиненным убыткам в размере 411340 рублей, взыскать данную сумму с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПИК-КУБАНЬ" в пользу Джиоевой ФИО12.

Согласно ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» - Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей» - За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнений (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.    

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Закона.    

Согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу 29.03.2022г., неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются со дня вступления Постановления в силу до г. включительно.

Согласно «Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), разделу «РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ, ФИО6 СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ», к числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также п. 46 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Суд считает, что штраф подлежит взысканию в размере 150 000 рублей, что соответствует заявленному требованию.

Поскольку допущены нарушения прав потребителя ответчиком, чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что, вложив большую сумму денег, истец не получил квартиру надлежащего качества. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 50000 рублей в пользу потребителя.

На основании ст.98-100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 20000 рублей и почтовые расходы в размере 465,31 рублей, которые подтверждены документально.

Что касается требований истца о взыскании расходов за оформление нотариальной доверенности на представителя, то они не подлежат удовлетворению, поскольку доверенность имеет общий характер.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 7354 рубля
53 копейки пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы. На основании ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать расходы по экспертизе в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № №) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 411 340 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░» ░░░ 2315095680,░░░░ 1022302384785 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░14, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 9017 251214 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░ <░░░░░>░ 05.12.2017░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 411340 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4113 ░░░░░░ 40 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 52925 ░░░░░░ 95 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 465 ░░░░░░
31 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 688 844 ░░░░░ 66 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 7354 ░░░░░
53 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░      /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░