Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2023 ~ М-175/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-238/2023

УИД: 37RS0017-01-2023-000279-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Созиновой Н.А.

при секретаре: Ващенко М.Е.

с участием

представителя истца Л.А.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.З.Ф. к администрации МО «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

установил:

З.З.Ф. обратилась в суд с иском к администрации МО «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 35,8 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец З.З.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ.

Представитель истца З.З.Ф. - Л.А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации МО «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без его участия.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного объекта являлась ФИО1 (л.д.26-27).

В соответствии со Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Дочерью умершей являлась ФИО2, которая вышла замуж за ФИО7, что подтверждается Свидетельством о браке 1-РЯ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Также брат ФИО2 ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

В соответствии с Согласием № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ р. в соответствии со ст. 35 СК РФ дал согласие своей супруге З.З.Ф., ДД.ММ.ГГГГ р., на заключение, подписание на условиях по своему усмотрению Договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>л.д.28).

Из сообщения Главы администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес З.З.Ф. следует, что комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям проводит работы по формированию земельного участка, после выполнения которых, в газете «Родниковский рабочий» будет объявлен конкурс на сформированный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с Постановлением Главы администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> от № ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о предоставлении З.З.Ф. в аренду сроком на 10 (десять) лет земельный участок из земель государственной собственности, категории «Земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1569-8 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ между председателем комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Родниковский муниципальный район» ФИО5, действующей от имени муниципального образования «Родниковский муниципальный район» на основании Положения о комитете утвержденного решением Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и З.З.Ф., проживающей по адресу: <адрес>, именуемой в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен Договор аренды земельного участка № (л.д.31-32).

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с Актом приема-передачи земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (согласно Договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ) З.З.Ф., проживающей по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду сроком на 10 (десять) лет земельный участок из земель государственной собственности, категории Земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Горкино, площадью 1569±8 кв. м., что подтверждается Постановлением Главы администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.33).

В соответствии с Распоряжением Главного государственного инспектора Родниковского района по использованию и охране земель № от ДД.ММ.ГГГГ был направлен специалист-эксперт Родниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 для проведения плановой выездной проверки соблюдения земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1569±8 кв. м., что также подтверждается Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35,36).

Из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг истец З.З.Ф. несет бремя содержания жилого помещения –жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Из сообщения Роскадастра и Управления Росреестра по Ивановской области следует, что право собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.89,90).

Из пояснений сторон и свидетелей ФИО15 и ФИО16 следует, что <адрес> длительное время пустовал, местные жители ФИО19 указали на него как на бесхозный. Ранее в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> проживали: ФИО7, 1933 г.р. и ФИО8, 1937 г.р., которые давно умерли. После въезда в дом семьей ФИО19 3.Ф. были предприняты попытки розыска родственников бывших владельцев дома. Местные жители <адрес> хорошо знали прямых родственников прежних хозяев и где они живут. Семья ФИО19 связалась с ними, они и передали документы на дом, пояснили что судьба дома им не интересна. На данный объект они не претендуют. С мая 2005 г. З.З.Ф. владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что истец З.З.Ф. самостоятельно открыто владеет и пользуется всем спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Данных о том, что спорное имущество жилой дом по адресу: <адрес> является выморочным, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что З.З.Ф. владеет им добросовестно, так как убеждена в правомерности своего владения, считая основание, по которому он получен, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него; открыто, так как не скрывает и не скрывала факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществляла владение всем имуществом на протяжении более чем восемнадцать лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований З.З.Ф. о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

При этом обращение истца в суд с заявленными требованиями не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиком. Ответчиком не было допущено нарушения прав истца.

Соответственно, расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в данном случае явились для него расходами, понесенными в связи с установлением юридически значимых обстоятельств, в связи с чем взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования З.З.Ф. к администрации МО «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности З.З.Ф. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выданный Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) право собственности на жилой дом, общей площадью 35,8 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Созинова

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2023 года Н.А.Созинова