Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3233/2022 ~ М-2688/2022 от 14.04.2022

УИД 03RS0005-01-2022-004469-28

дело № 2-3233/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Аиткужиной Г.,

с участием представителя истца Головина А.В.

с участием старшего помощника прокурора Сайфутдиновой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаликина ФИО7 к Кагарманову ФИО8 о признании прекратившим права пользования, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Мусаликин А.А. обратился в суд с иском к Кагарманову Р.И. о признании прекратившим права пользования, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что 14.02.2022 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и Мусаликиным ФИО9 был заключен Договор № купли-продажи арестованного имущества, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

В настоящее время, истец является собственником данной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако в квартире по адресу <адрес> по настоящее время зарегистрирован и проживает Кагарманов ФИО10, также в квартире находятся его личные вещи, что препятствует истцу, как собственнику указанной квартиры полноценно ею пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Для добровольного исполнения требования истца покинуть жилое помещение по адресу: <адрес> адрес Кагарманова Р.И., была направлена телеграмма с требованием о добровольном выселении из жилого помещения, однако требование истца было оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать Кагарманова ФИО11 прекратившим право пользования жилого помещения по адресу: <адрес>.

2. Выселить Кагарманова ФИО12 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

3. Снять с регистрационного учета Кагарманова ФИО13 по адресу: <адрес>.

4. Взыскать с Кагарманова ФИО14 в пользу Мусаликина ФИО16 госпошлину в сумме 300 рублей.

5. Взыскать с Кагарманова ФИО15 в пользу Мусаликина ФИО17 расходы за отправку телеграммы в сумме 378,40 рублей.

В судебное заседание истец Мусаликин А.А. не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Головин А.В. иск поддержал по доводам, изложенным в нем, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что ответчик проживает в данной квартире, не выселяется, ключи не выдает, чинит препятствие в доступе в квартиру.

В судебное заседание ответчик Кагарманов Р.И. не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 ГПК РФ.

Извещение о дате, времени и месте судебного заседания, своевременно направлено судом ответчикам по месту их регистрации и жительства, что соответствует ст. 113 ГПК РФ.

В судебном заседании старший помощник прокурора Октябрьского района г. Уфы Сайфутдинова Г.Р. полагала необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, представитель истца не возражал на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, заключение старшего помощника прокурора Сайфутдиновой Г.Р., изучив материалы гражданского дела, дав им оценку, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, в том числе членов его семьи.

Судом установлено, что 14.02.2022 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и Мусаликиным ФИО18 был заключен Договор № купли-продажи арестованного имущества, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Вышеуказанная квартира реализована на основании: уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан от 25.11.2021 года №; постановления о передаче арестованного имущества на торги Октябрьского РОСП г. Уфы УФССП по Республике Башкортостан от 24.11.2021 года; исполнительного листа Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан серии ФС № от 27.07.2021 года.

Согласно п. 4.1 право собственности на имущество переходит к покупателю с даты подписания сторонами настоящего договора.

В настоящее время, истец является собственником данной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако в квартире по адресу <адрес> по настоящее время зарегистрирован и проживает Кагарманов ФИО19, также в квартире находятся его личные вещи, что препятствует истцу, как собственнику указанной квартиры полноценно ею пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Для добровольного исполнения требования истца покинуть жилое помещение по адресу <адрес> адрес Кагарманова Р.И., была направлена телеграмма с требованием о добровольном выселении из жилого помещения, при этом обязан вывезти все принадлежащие вещи, передать комплект ключей от входной двери в квартиру и сняться с регистрационного учета, однако требование истца было оставлено без удовлетворения, ответчик из квартиры не выселился, личные вещи не вывезены, с регистрационного учета не снят, ключи от квартиры истцу не переданы.

Исходя из выписки лицевого счета № МУП ЕРКЦ по состоянию на 01.03.2022 года, за владельцем квартиры по адресу: <адрес> имеется задолженность в сумме 55 183,65 руб., а также пени в сумме 9 895 руб.

Доказательств того, что жилое помещение было предоставлено ответчику в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиком, суду не представлено.

Учитывая, что ответчик членом семьи собственников квартиры не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось, то предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Согласно ст. 2 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно п. 13 приказа ФИС РФ от 20.09.2007 года № 208 «Об утверждении административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета без непосредственного участия граждан производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение исковых требований о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением, согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 за №713, влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным частично удовлетворить исковые требования Мусаликина ФИО20 о признании прекратившим права пользования, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст.107 ФЗ «Об исполнительном производстве» под выселением следует понимать освобождение помещения от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

При таких обстоятельствах требование о выселении ответчика из квартиры обосновано и подлежит удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований о выселении ответчиков из жилого помещения, согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года за № 713, влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из вышеприведенной нормы права, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в размере 300,00 рублей; расходы за отправку телеграммы в размере 378,40 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 235 ГПК РФ, суд

решил:

частично удовлетворить исковые требования Мусаликина ФИО21 к Кагарманову ФИО22 о признании прекратившим права пользования, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Признать Кагарманова ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Выселить Кагарманова ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кагарманова ФИО25 в пользу Мусаликина ФИО26 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по отправке телеграммы в размере 378,40 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского

районного суда г. Уфы РБ Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2022 г. Ю.В. Проскурякова