Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1944/2024 ~ М-1442/2024 от 21.05.2024

Дело №2-1944/2024

23RS0050-01-2024-002142-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 12 июля 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

с участием представителя истца Шаповаловой В.В., действующего по доверенности Кокоха С.М.,

ответчиков Колпащиковой Л.А., Кочуговой Н.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Шаповалова В.В. обратилась в суд с иском к Чуб С.А., Чуб И.Н., Колпащиковой Л.А., Кочуговой Н.В. о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, ссылаясь на следующее.

На основании договора купли - продажи (купчая) земельного участка, с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела земельный участок в <адрес>, площадью 1610 кв.м., с расположенными на нем объектами недвижимости, квартирой №, общей площадью 28,6 кв.м. и хозяйственными постройками.

Решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, общая площадь квартиры составила – 65,5 кв.м., был присвоен кадастровый номер помещению - № ДД.ММ.ГГГГ на квартиру выдано свидетельство на право собственности на землю и внесена запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

На земельный участок ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом, по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, с кадастровым номером: №, общей площадью 3 551 кв.м., земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома.

Однако, в рамках имеющегося у истца свидетельства на право собственности на землю, в сведения ЕГРН был внесен земельный участок с кадастровым номером №. Сформировав местоположение, границы, координаты (поворотных точек) и площадь данного земельного участка, было установлено, что они накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, сформированным под многоквартирным домом.

Земельный участок, с кадастровым номером: №, согласно данных ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и не может быть установлена, поскольку, накладывается на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным домом, а площадь её земельного участка входит в общую площадь земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, для заключения впоследствии соглашения о порядке пользования земельным участком и закреплении долей вправе общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо снять земельный участок с государственного кадастрового учета и аннулировать о нем сведения в государственном кадастре недвижимости.

Истец полагает, что сведения о земельном участке кадастровым номером № были ошибочно внесены в ЕГРН, но снять его с государственного кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание истец Шаповалова В.В. не явилась.

Её представитель, действующий по доверенности Кокоха С.М. в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчики Колпащикова Л.А., Кочугова Н.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Чуб С.А., Чуб И.Н. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел и представитель администрации МО Темрюкский район в судебное заседание не явились. От представителя администрации МО Темрюкский район, действующей по доверенности Куцепалова Е.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении вопроса просила принять законное и обоснованное решение.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли - продажи (купчая) земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец Шаповалова В.В. приобрела земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 610 кв.м., с расположенными на нем объектами недвижимости, квартирой №, общей площадью 28,6 кв.м. и хозяйственными постройками, зарегистрированного в реестре за № нотариуса Темрюкской нотариальной конторы ФИО10 Договор прошёл регистрацию в Темрюкском БТИ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, за Шаповаловой В.В. признано право собственности на реконструированную <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> края, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру выдано свидетельство на право собственности и внесена запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. На земельный участок ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, с кадастровым номером № общей площадью 3 551 кв.м., земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома.

Однако, судом установлено, что в рамках имеющегося у истца свидетельства на право собственности на землю, в сведения ЕГРН был внесен земельный участок, с кадастровым номером: № Сформировав местоположение, границы, координаты (поворотных точек) и площадь данного земельного участка, было установлено, что они накладываются на земельный участок, с кадастровым номером № сформированным под многоквартирным домом.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно данных ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и не может быть установлена, поскольку, накладывается на земельный участок с кадастровым номером № расположенный под многоквартирным домом, а площадь земельного участка истца входит в общую площадь земельного участка, с кадастровым нгомером:№

Таким образом, для заключения впоследствии соглашения о порядке пользования земельным участком и закреплении долей вправе общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> необходимо снять земельный участок с государственного кадастрового учета и аннулировать о нем сведения в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета с присвоением земельному участку, под многоквартирным домом, государственного учетного номера (кадастрового номера), который является уникальным и не повторяющийся во времени и на территории РФ. Таким образом, земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, могут находиться только в общей долевой собственности граждан.

Следовательно, суд приходит к выводу, что сведения о земельном участке кадастровым номером № были ошибочно внесены в ЕГРН, однако, снять его с государственного кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда, что позволит закрепить доли вправе общей долевой собственности на земельный участок, заключить соглашение о порядке распределения долей в праве общей долевой собственности, определить порядок пользования земельным участком и произвести государственную регистрацию долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░2, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.07.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░