Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2023 ~ М-178/2023 от 18.01.2023

Дело № 2-595/2023

УИД 33RS0014-01-2023-000218-27

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года                                        

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А.,

с участием прокурора Суздальцевой Н.В.,

истца Шатыгина А.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Шатыгина А.В. к Брянской Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Шатыгин А.В. обратился в Муромский городской суд с исковым заявлением к Брянской Е.А. и просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением по адресу: .... и снять ее с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что 26 августа 2022 года по договору купли-продажи истец Шатыгин А.В. приобрел у Брянской Е.А. квартиру по адресу: ..... Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент приобретения квартиры истцу было известно, что в ней зарегистрирована по месту жительства Брянская Е.А. Согласно п.12 договора продавец обязалась сняться с регистрационного учета до 26 ноября 2022 года. Однако данное условие ответчиком не было выполнено, и она до сих пор зарегистрирована в квартире. Ответчик фактически в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет, участия в коммунальных и иных затратах на содержание имущества не принимает.

Истец Шатыгин А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Брянская Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Поскольку ответчик извещен о дне судебного разбирательства по адресу своей регистрации, то он являются надлежаще извещенными, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МО МВД России «Муромский» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силуст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящимКодексом.

В судебном заседании установлено, что 26 августа 2022 года между Брянской Е.А. и Шатыгиным А.В. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого Брянская Е.А. продает, а Шатыгин А.В. покупает квартиру с кадастровым номером (номер), расположенную на 4 этаже жилого дома, общей площадью 39,3 кв.м. по адресу: ....

Согласно п.5 договора расчет между сторонами произведен в следующем порядке:

100000 рублей Шатыгин А.В. выплатил Брянской Е.А. наличными денежными средствами зам счет собственных средств до подписания договора.

2500000 рублей по сделке купли-продажи квартиры производится с использованием номинального счета ООО «....». Бенефициарам в отношении денежных средств размещаемых на номинальном счете является Шатыгин А.В. Перечисление денежных средств 2500000 руб. Брянской Е.А. в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется ООО «....» по поручению покупателя Шатыгина А.В. после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю Шатыгину А.В. на расчётный счет, открытый на имя Брянской Е.А.

Стороны пришли к соглашению, что право залога у продавца Брянской Е.А. на объект недвижимости не возникает.

Согласно п.12 договора на момент подписания договора в квартире зарегистрирована Брянская Е.А., которая обязуется сняться с регистрационного учета до 26 ноября 2022 года. Право собственности на квартиру по адресу: .... зарегистрировано за Шатыгиным А.В. 06 сентября 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справки ООО «Ремстрой Южный» от 13.01.2023 в квартире по адресу: .... зарегистрирована Брянская Е.А.

Таким образом, ответчик Брянская Е.А. обязательство по снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения не исполнила.

Установлено, что истец в настоящее время является собственником квартиры, при этом, не заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением.

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком Брянской Е.А. прекращено в связи с переходом права собственности к новому собственнику Шатыгину А.В.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, который желает владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному желанию, однако, не может этого сделать, поскольку ответчик, который является для собственника посторонним лицом, не снялся с регистрационного учета по месту жительства. Каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования данным недвижимым имуществом не имеется.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шатыгина А.В. (паспорт серия (номер)) удовлетворить.

Прекратить право пользования Брянской Е.А., (дата) года рождения (паспорт серия (номер)), жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...., снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На заочное решение могут быть поданы апелляционные жалобы, принесено апелляционное представление во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца по истечении 7-дневного срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Председательствующий судья                                                  С.М.Филатова

       Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2023 года.