Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1060/2024 от 22.04.2024

УИД 51RS0021-01-2023-002622-45

Дело № 2-1060/2024

Принято в окончательной форме:

27 мая 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        20 мая 2024 года    ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

    председательствующего судьи     Моховой Т.А.,

    при секретаре     Столяровой О.П.,

    с участием помощника прокурора    Матвеевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к Денисову Александру Сергеевичу, о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения занимаемого по договору коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к Денисову А.С., о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения занимаемого по договору коммерческого найма.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире, расположенной по адресу: ***, является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

Между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и Денисовым А.С. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №132 от 21 июля 2022 года.

Поскольку действие договора коммерческого найма истекло – 21 июня 2023 года, ответчик обязан был принять меры по освобождению спорного жилого помещения. Однако данных обязательств не выполнил.

17 октября 2023 года техником МКУ «Муниципальное имущество» осуществлен выход по адресу указанного жилого помещения для осмотра и установления факта проживания/непроживания ответчика, в ходе которого установлен факт проживания ответчика.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма № 132 от 21 июля 2022 года наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условие, предусмотренное договором от 21 июля 2022 года, в настоящее время ответчиком не исполнено.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, состоящим из одной комнаты в отдельной квартире, расположенной по адресу: ***, выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилья.

В судебное заседание представитель истца не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, рассмотреть дело просила в сове отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Денисов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил заявление, в котором и иском согласился, просил предоставить отсрочку выселения для решения жилищного вопроса, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2).

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 11 декабря 2023 года № 9593, жилое помещение по адресу: ***, находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск на основании распоряжения Правительства РФ №1093-р от 07 августа 1998 года.

21 июля 2022 года между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и Денисовым А.С. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 132.

Договором коммерческого найма установлен срок его действия с 21 июля 2022 года по 21 июня 2023 года (пункт 5.1).

Согласно п. «к» пункта 2.1 договора наниматель обязан не позднее дня истечения срока действия настоящего договора освободить и передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (при наличии).

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекс Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно подпункту "к" раздела 2 вышеназванного договора коммерческого найма наниматель обязан не позднее дня истечении срока действия настоящего договора освободить и передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (при наличии).

Вместе с тем ответчик данную обязанность не исполнил.

30 июня 2023 года КИО администрации ЗАТО г. Североморск направил ответчику требование об освобождении жилого помещения № 4983.

По учетным данным Отдела по вопросам миграции МВД России по Мурманской области ответчик в настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: ***.

При этом, как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, на момент рассмотрения дела в суде срок договора коммерческого найма №132 от 21 июля 2022 года истек, ответчиком спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения не передано, о чем в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещения от 17 октября 2023 года, согласно которому факт проживания нанимателя Денисова А.С. установлен.

С целью сдачи жилого помещения либо с целью заключения нового договора коммерческого найма в КИО администрации ЗАТО г.Североморск Денисов А.С. не обращался.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и первоначально предоставленным на основании договора коммерческого найма после истечения срока действия договора нельзя признать бездоговорным в случае, если наймодатель непосредственно после истечения срока действия договора не предъявил требование об освобождении жилого помещения.

При этом отношения по поводу дальнейшего пользования квартирой не трансформировались в безвозмездное пользование (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма) в соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться бессрочным. Поскольку ранее отсутствовала договоренность об установлении иного срока, чем предусмотрено договором коммерческого найма №132 от 21 июля 2022 года, соответственно, не могли возникнуть договорные отношения в отношении жилого помещения на более длительный срок, чем до 21 июня 2023 года.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие, предусмотренное пунктом "к" договора коммерческого найма в части обязанностей нанимателя до настоящего времени ответчиком не исполнено, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 17 октября 2023 года.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статей 59, 60, 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено Денисову А.С. по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск, соответственно, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, о чем в материалы дела представлено требование об освобождении жилого помещения № 4983 от 30 июня 2023 года и доказательства направления его в адрес проживания ответчика.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Согласно ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из климатических условий Крайнего Севера, учитывая, что ответчик на дату рассмотрения спора не имеет иного жилого помещения для постоянного проживания и ему необходимо решить вопрос о последующем месте жительства, законно находиться на территории ЗАТО г. Североморск, с целью соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок – до 01.10.2024.

В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, в размере 300 рублей.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск – удовлетворить.

Признать Денисова Александра Сергеевича, *** года рождения, паспорт серии ***, утратившим право пользования жилым помещением, состоящим из одной комнаты в отдельной квартире, расположенной по адресу: ***, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья.

Предоставить Денисову Александру Сергеевичу отсрочку исполнения решения суда сроком до 01 октября 2024 года.

Взыскать с Денисова Александра Сергеевича, *** года рождения, паспорт серии *** государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Североморский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий    Т.А. Мохова