Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4324/2024 ~ М-1786/2024 от 19.03.2024

Дело № 2-4324/2024                                КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2024-003166-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года                                                    г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе

судьи                                              Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания                 Меркурьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                         у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному АО«Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ФИО1 занимает трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> на основании ордера №, выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

С целью повышения комфортности жилого помещения ФИО1 произвела без получения необходимых согласований перепланировку жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с самовольностью перепланировки сохранение жилого помещения в актуальном состоянии возможно только на основании решения суда.

Выполненные перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель доводы иска поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил отзыв.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов следует, что ФИО1 занимает трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> на основании ордера №, выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, у Степная, <адрес> произведена перепланировка без согласования с уполномоченным органом.

До проведения перепланировки площади указанной квартиры составляли: общая 62,8 кв.м, жилая 38,6 кв.м, вспомогательная 24,2 кв.м, лоджия 4,6 кв.м. Квартира состояла из трех жилых комнат, площадью 11,3 кв.м, 10,1 кв.м и 17,2 кв.м, а также: туалета 1,0 кв.м, ванной 2,6 кв.м, кухни 8,6 кв.м, кладовой 1,3 кв.м, коридора 10,7 кв.м и лоджии 4,6 кв.м.

После проведения перепланировки площади <адрес> стали составлять: общая 62,6 кв.м, жилая 38,6 кв.м, вспомогательная 24,0 кв.м и лоджия 4,6 кв.м. Квартира состоит из: жилой комнаты 11,3 кв.м, туалета 1,0 кв.м, ванной 2,6 кв.м, жилой комнаты 10,1 кв.м, жилой комнаты 17,2 кв.м, кухни 10,7 кв.м, коридора 9,7 кв.м и лоджии 4,6 кв.м.

Согласно данным технического заключения, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. №47. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии, с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная на момент обследования перепланировка заключаются в: демонтаже перегородок с дверными проемами между помещениями №6, №7 и №8. Произведенная перепланировка не противоречит требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2,), а также не ухудшила условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру №92 в перепланированном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на 26.04.2019 в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Анализ совокупности собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Установлено, что строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в исправном состоянии.

Выполненная перепланировка квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от 22 июля 2008г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений». Градостроительному кодексу от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. Жилищному кодексу от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ. Постановлению Госстроя Российской Федерации от27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».Постановлению Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006г (ред. от 28 сентября 2022г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением по результатам технического обследования квартиры, составленным ООО «Строительно-экспертное бюро».

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному АО«Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента вынесения с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 29 мая 2024 года.

Судья (подпись)                             В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4324/2024 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

А.А. Меркурьева