Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2022 ~ М-42/2022 от 17.01.2022

УИД 50RS0043-01-2022-000073-36

Дело №2-114/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2022 года р.п. Серебряные пруды Московская область

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цунаевой А.А.,

при секретаре Ненашевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Животнева Олега Владимировича к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на нежилые здания - магазин и склад,

УСТАНОВИЛ:

Животнев О.В. обратился с иском к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. При названых обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

3-е лицо – представитель Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений и согласований. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 названной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение, иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации хозяйственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации производственного здания, расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации производства строительных материалов, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

На указанных земельных участках истец построил нежилое здание – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также нежилое здание - склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно выводам технического заключения № 20-21/2021 ООО «Бюро Технической Экспертизы ДОМ» от 03.12.2021, установлено, что исследуемое здание магазина, возмеденное на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения обследования, соответствует установленным нормативно-техническим требованиям и правилам, угроза жизни и здоровью граждан, а также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц отсутствуют; здание склада, возведенное на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения обследования, соответствует установленным нормативно-техническим требованиям и правилам, угроза жизни и здоровью граждан, а также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц отсутствуют.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку они являются самовольными постройкакми, а уполномоченные органы не принимают его в эксплуатацию.

В свою очередь ответчик права собственности истца на спорные строения не оспаривает, третьи лица, возражений также не представили.

Из п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд, учитывая, что истцом приняты меры к легализации самовольных построек, считает возможным признать за Животневым О.В. право собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Животневым Олегом Владимировичем право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Животневым Олегом Владимировичем право собственности на нежилое здание – склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилых зданий и регистрации прав на них.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий А.А. Цунаева

Решение в окончательной форме принято 21.02.2022.