Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-579/2024 ~ М-332/2024 от 16.02.2024

Гражданское дело № УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В.,

при секретаре: Кутузовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сергейчук Е. И., Сочневой М. А. и С.ка С. А. к Смирнову А. А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, о его разделе, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и по встречному иску Смирнова А. А. к Сергейчук Е. И., Сочневой М. А. и к С.ку С. А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Сергейчук Е. И., Сочнева М. А. и С.к С. А. (далее истцы) обратились в суд с иском к Смирнову А. А. (далее ответчик) о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, его разделе, о прекращении права общей долевой собственности на данный жилой дом и признании за ними права долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на жилой дом блокированной застройки (блок), площадью 133,6 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцам принадлежат по праву долевой собственности 4/10 доли (по 4/30 доли каждому) жилого дома площадью 268,9 кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес>, право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Остальные 6/10 долей указанного жилого дома принадлежат Смирнову А.А., его право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. При указанном домовладении имеется два земельных участка: земельный участок с К№, который принадлежит на праве долевой собственности Сергейчук Е.И., Сочневой М.А. и С.ку С.А. (по 1/3 доли каждому), границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с К№, который принадлежит по праву собственности Смирнову А.А., границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий сторонам жилой дом фактически разделен на две изолированные друг от друга части, каждая из которых имеет отдельный вход; каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке, на которые также имеется отдельный вход. Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером Труновым К.С., следует, что данный жилой дом состоит из двух частей площадью 133,6 кв.м и 135,3 кв.м, которые соответствуют признакам индивидуального жилого дома, имеют самостоятельные входы и способны эксплуатироваться автономно, в связи с чем истцы желают в судебном порядке разделить жидом дом в натуре и узаконить за собой блок в доме блокированной застройки.

Смирнов А.А. обратился в суд со встречным иском к Сергейчук Е.И., Сочневой М.А. и С.ку С.А. о признании за ним права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 135,3 кв.м., назначение: жилое, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истцы по основному иску (ответчики по встречному иску) Сергейчук Е.И., Сочнева М.А. и С.к С.А., а также их представитель по доверенности Лунева С.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела без их участия, заявленные ими требования поддерживают, просят суд их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении; встречные требования Смирнова А.А. признают (заявления приобщены).

Ответчик по основному иску (истец по встречному иску) Смирнов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные им во встречном иске требования поддерживает, просит суд их удовлетворить, исковые требования Сергейчук Е.И., Сочневой М.А. и С.ка С.А., признает (заявление приобщено).

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 198 ГПК РФ, сторонам известны. Признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов.

Третье лицо представитель администрации городского округа Егорьевск в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представитель по доверенности Морозова И.А. обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, оставляют требования исков на усмотрение суда.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Информация о принятии обращения в суд к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в сети «Интернет» с учетом сроков, предусмотренных частью 7 статьи 113 ГПК РФ. При указанных обстоятельствах, суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, учитывая доводы сторон, исследовав заключение ООО «Геострой-Проект», суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 6, 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 ГК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из исследованных материалов дела следует, что Сергейчук Е.И., Сочневой М.А. и С.ку С.А., принадлежат по праву общей долевой собственности 4/10 доли (по 4/30 доли каждому) жилого дома, общей площадью 268,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Смирнову А.А. принадлежат 6/10 долей данного жилого дома, право долевой собственности сторон зарегистрировано в ЕГРН.

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен на две изолированные части по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой половины дома самостоятельный выход на отдельный (принадлежащий по праву собственности каждой из сторон) земельный участок, т.е. в настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых, частей (помещений) с разными входами.

Принадлежащий сторонам по праву долевой собственности жилой дом является одноэтажным с мансардным этажом, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, фактически состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют собственные коммуникации, системы вентиляции и системы отопления, а также свои входы и выходы, расположены на отдельных огороженных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Между сторонами сложился порядок пользования данными частями дома (блоками): Сергейчук Е.И., Сочнева М.А. и С.к С.А. пользуются помещением площадью 133,6 кв.м, расположенным на земельном участке с К№; Смирнов А.А. пользуется помещением площадью 135,3 кв.м., расположенным на земельном участке с К№. В доме нет общих погребов, подвалов и чердачных помещений, не имеется общих коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Дом разделен на две части и имеет раздельные системы жизнеобеспечения.

Каждая часть (блок) имеет свой выход на разные земельные участки, находящиеся в собственности у каждой из сторон. Земельный участок Сергейчук Е.И., Сочневой М.А. и С.ка С.А. с кадастровым номером №, располагается непосредственно под принадлежащей им частью жилого дома, земельный участок Смирнова А.А. с кадастровым номером № также расположен непосредственно под его частью дома, споров по смежной границе обозначенной забором не возникает.

Согласно отчету/заключению ООО «Геострой-Проект» жилой дом по адресу: <адрес> фактически состоит из двух отдельных изолированных частей - блоков, каждая из частей имеет необходимый набор помещений жилого дома и вспомогательного назначения, необходимых для создания условий для проживания отдельной семьи, блоки имеют независимые системы отопления и вентиляции. Фактический порядок пользования между сособственниками сложился, споров по пользованию жилым домом между сторонами не возникает. Таким образом, вышеуказанный жилой дом отвечает критериям дома блокированной застройки.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд полагает возможным принять признание исков сторонами и удовлетворить заявленные исковые требования Сергейчук Е.И., Сочневой М.А. и С.ка С.А. и встречные исковые требования Смирнова А.А., при этом суд учитывает, что права и интересы 3-х лиц не нарушаются.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сергейчук Е. И., Сочневой М. А. и С.ка С. А. удовлетворить.

Встречный иск Смирнова А. А. удовлетворить.

Установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и произвести его раздел.

Признать за Сергейчук Е. И., Сочневой М. А. и С.ком С. А. право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на жилой дом блокированной застройки (блок), площадью 133,6 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Смирновым А. А. право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок), площадью 135,3 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности за Сергейчук Е. И., Сочневой М. А., С.ком С. А. и Смирновым А. А. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Сумкина Е.В.