Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2383/2023 от 14.04.2023

№2-2383/2023

27RS0003-01 -2022-001561-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    06 июня 2023 года                                                                               г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Мукасеевой В.В.,

при участии представителя Афанасьева С.В. - Андреевой И.Е. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному исковому заявлению Администрации г.Хабаровска к Афанасьеву Сергею Владимировичу о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки

и по встречному исковому заявлению Афанасьева Сергея Владимировича к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к Афанасьеву С.В. о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки.

В обосновании заявленного требования истец указал, что собственником жилого помещения - комнаты жилой площадью 17,2 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, лицевым счетом и поквартирной карточкой является ФИО1 Согласно имеющейся технической документации данная квартира расположена на третьем этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом проведён осмотр спорной комнаты, в ходе которого установлено выполнение в ней следующих работ, относящихся к перепланировке и переустройству: в спорной комнате смонтирована межкомнатная перегородка с дверным блоком, в результате чего на части помещения жилой комнаты образовано изолированное помещение санузла; в образованное помещение санузла выполнена подводка инженерных коммуникаций горячего, холодного водоснабжения и водоотведения от общедомовых сетей, установлены сантехнические приборы - унитаз и душевая кабина; в помещении жилой комнаты установлена мойка. Администрация <адрес> разрешения на проведение вышеуказанных работ не давала. Спорная комната расположена на третьем этаже, таким образом, ответчик устроил санузел над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что прямо запрещено пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, из технической документации усматривается, что в спорную комнату не были заведены технические сети водоснабжения и водоотведения. Таким образом, администрация города полагает, что подключение сантехнических приборов ответчиком было выполнено к общедомовым сетям.

Просят обязать ФИО1 привести жилое помещение - комнату жилой площадью 17,2 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: демонтировать перегородку с дверным блоком в спорной жилой комнате; демонтировать унитаз, душевую кабину, мойку и инженерные коммуникации горячего, холодного водоснабжения и водоотведения в спорном жилом помещении; обязать ответчика после завершения работ по приведению самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>»; в соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство истца администрации <адрес> о принятии мер по обеспечению иска к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние удовлетворено, наложен запрет на совершение регистрационных действий на следующее имущество: 21/100 доли жилого помещения, квартира с кадастровым номером №, площадью 101.2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Заочным решением от 25.04.2022 исковые требования Администрации г.Хабаровска к Афанасьеву С.В. о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки были удовлетворены.

14.04.2023 определением суда заочное решение от 25.04.2022 отменено и рассмотрение дела по существу возобновлено.

    В свою очередь, Афанасьев С.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что он является собственником 21/100 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Хабаровск, ул. К. Маркса, 115 а-3. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов выполнил перепланировку некоторых объектов, при этом были произведены следующие изменения: в комнате (7) устроено помещение гардеробной (кладовая), площадью 1.68 м 2. выполненное, как встроенное помещение на части жилой комнаты. Д.п помещения «кладовая» установлены перегородки из ГВЛ с металлическим каркасом. Перепланировка велась самостоятельно без привлечения подрядной организаций. Выполненная перепланировка комнаты (7) не нарушает права охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, а так же не повлияла па состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома.

    Просит сохранить жилое помещение - квартиру по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта на данное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

    Определением суда от 06.06.2023 прекращено производство по делу в части требований демонтировать унитаз, душевую кабину, мойку и инженерные коммуникации горячего, холодного водоснабжения и водоотведения в спорном жилом помещении.

Представитель истца по встречному иску (ответчика по иску) Андреева И.Г. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, возражала относительно исковых требований администрации, указала суду на то, что в данном случае возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, так как получены заключения.

Истец администрация г.Хабаровска, третьи лица, участвующее в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, истец явку представителя не обеспечил.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом.

Заслушав представителя истца (ответчика по иску администрации г.Хабаровска), исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, Афанасьев С.В. является собственником жилого помещения – комнаты общей площадью 21,25 кв.м (жилая 17,2 кв.м), расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, с правом общей долевой собственности 21/100, что следует из выписки ЕГРН в отношении объекта недвижимости.

Согласно карточке Формы № следует, что квартира расположена на 3-м этаже.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения <адрес>, жилая комната, принадлежащая ответчику, обозначена под № с площадью 17,2 кв.м.

Из данного технического паспорта судом усматривается отсутствие наличия в данной комнате сантехнических приборов, так как в квартире имеется под номерами 3 и 4 помещения, специально отведенные под туалет и душевую. Кроме этого, в спорной комнате согласно данному техническому паспорту не предусмотрено наличие мойки.

Проведя проверку, комитет в акте осмотра от 26.05.2023 года зафиксировало отсутствие сантехнических приборов, инженерных коммуникаций, горячего, холодного водоснабжения и водоотведения. Межкомнатные перегородки с дверным блоком не демонтированы. Система вентиляции также демонтирована В ходе осмотра произведена фото фиксация.

С данным актом представитель собственника Каминская Г.А. ознакомлена, его подписала.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Афанасьев С.В. обратился с настоящим иском, представив суду доказательства соответствия <адрес> в <адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», что подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно заключению ООО «НК проект» от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы – перепланировка для комнаты № <адрес> расположены в МКД по <адрес> не являются реконструкцией объекта капитального строительства. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасности эксплуатации объекта.

На основании заключения ООО «ДВЭЦ» от ДД.ММ.ГГГГ электрооборудование электросети комнаты соответствуют требованим норм ПУЭ, ПТЭЭП ГОСТ 50571.16-2019.

Из заключения ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что комнаты № в <адрес> в <адрес> после проведенного в ней переустройства и перепланировке соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Суду представлен технический паспорт жилого помещения <адрес> в <адрес> по состоянию на 27 марта 2023 года, подготовленный КГБУ «Хабкрайкадастр».

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Изложенные обстоятельства, а также приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что <адрес> в <адрес> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В этой связи, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Афанасьева С.В.

Таким образом, с учетом удовлетворения иска Афанасьева С.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, иск администрации г.Хабаровска о приведении жилого помещения в прежнее состояние не подлежит удовлетворению и, как следствие этому, суд в требованиях администрации отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьева Сергея Владимировича к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки - отказать.

Принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде запрета управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять регистрационные действия в отношении 21/100 доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № сохраняют свое действие до вступления решения суда в законную силу, а после подлежат отмене.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2023 года.

Судья                                                                                                В.В. Нелюбина