Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4422/2020 ~ М-4256/2020 от 04.08.2020

КОПИЯ

86RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд, Ханты – Мансийского автономного округа - Югры, в составе: председательствующий судья Глотов Н.М.

при секретаре Кишларь Д.Б., помощнике прокурора города ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску истца к ответчику 1 и ответчице 2, действующей в своих интересах и интересах ответчицы 3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

с участием истца ФИО

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику 1 и ответчице 2, действующей в своих интересах и интересах ответчицы 3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указано, что приобрел жилое помещение – <адрес> в г. Нижневартовске, право собственности зарегистрировано <дата>. В жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, что нарушает права истца как собственника жилого помещения, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками по пользованию жилым помещением нет. Просит суд признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в г.Нижневартовске и выселить их из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> и расходы на оплату государственной пошлины в размер <данные изъяты>, решение обратить к немедленному исполнению.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом направлялась повестка ответчикам заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации и фактическому месту жительства, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда невостребованной.

Поскольку ответчики, несмотря на доставленные организацией почтовой связи судебные извещения, фактически отказались от их получения, они считаются надлежаще извещенными о судебном заседании.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» и ответчиком 1, ответчицей 2 был заключен кредитный договор. В целях обеспечения полного и своевременного возврата кредита между сторонами спора был заключен договор залога приобретаемой <адрес> в г. Нижневартовске. На квартиру возник залог, залогодержателем являлся банк, что следует из копии решения Нижневартовского городского суда от <дата>.

Указанным решением со ответчика 1, ответчицы 2 в солидарном порядке в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскано <данные изъяты>. Решением обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес> в г. Нижневартовске, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчика 1, ответчицы 2, ответчицы 3, определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу <дата>.

Согласно договору купли-продажи арестованного имущества от <дата>, истец на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата>, проведенных специализированной организацией от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе – ООО «<данные изъяты>», приобрел принадлежавшую должникам <адрес> в г. Нижневартовске.

Согласно ст. 78 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ (ред. от <дата>) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

<дата> был зарегистрирован переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 292 ГК РФ только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке о составе семьи, в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы ответчики 2 и 3.

Поскольку с <дата> квартира является собственностью истца, что подтверждено выпиской из ЕГРП, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиками и собственником спорной квартиры отсутствует, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Частью первой ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Материалами дела подтверждено, что истец понес расходы на юридические услуги по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В данном случае требования истца подлежат удовлетворению и с ответчиков 1 и 2 в долевом порядке подлежат взысканию вышеуказанные расходы по <данные изъяты> с каждого, поскольку ответчица 3 является несовершеннолетней.

Оснований для обращения решения к немедленному исполнению в соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░ 2 ░ ░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░ 2 ░ ░░░░░░░░░ 3 ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 2 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

«░░░░░ ░░░░░»

░░░░░ ______________ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░/░ _______ ░.░. ░░░░░░░

« ___ » _____________ 2020 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░-░░░░ ░ ░░░░ № _______ ___

░░░░░░░░░ ░/░ __________ ░.░. ░░░░░░░