Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2024 (2-4256/2023;) ~ М-3888/2023 от 27.09.2023

УИД 63RS0025-01-2023-003889-97

Дело №2-195/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года      г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при помощнике судьи Пантелеевой Н.А.

с участием старшего помощника прокурора г.Сызрани Антоновой В.М., представителя третьего лица КЖКХ Администрации г.о.Сызрань по доверенности Пигалкиной В.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-195/2024 по иску прокурора г. Сызрани в интересах Ставропольцевой А.М. к ООО «УК «СмартХоум» об обязании провести ремонт многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г. Сызрани обратился с иском в интересах социально незащищенного лица – пенсионера Ставропольцевой А.М. к ООО УК «СмартХоум» об обязании провести ремонт многоквартирного дома, в устном ходатайстве в порядке ст. 39 ГПК РФ, были уточнены исковые требования об обязании ООО УК «СмартХоум» выполнить работы по ремонту и текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, г. Сызрань в течение 1-го месяца со дня вступления судебного решения в законную силу, а именно:

- восстановить кирпичную кладку стены;

- установить отсутствующие оконные конструкции в многоквартирном доме;

- восстановить все нагревательные приборы в здании;

- восстановить дверное заполнение входных групп многоквартирного дома, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что Прокуратурой <адрес>, в ходе рассмотрения обращения Ставропольцевой А.М. и иных жителей многоквартирного дома по <адрес>, г.Сызрань выявлены нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, выраженные в ненадлежащем содержании общедомового имущества многоквартирного дома, неготовности дома к отопительному сезону.

В ходе рассмотрения обращения Ставропольцевой А.В. и иных жителей многоквартирного дома по <адрес>, г.Сызрань установлены следующие нарушения при содержании многоквартирного дома: повреждение оконных конструкций на 1-м этаже дома; отсутствие радиаторов отопления на лестничных площадках и иных общих помещениях дома; износ дверей входных групп; наличие трещин и разрушение кладки кирпичных стен.

При этом, по информации Администрации г.о.Сызрань за № *** от <дата> помещения № *** находятся в муниципальной собственности.

Согласно выписки из ГИС ЖКХ всего в многоквартирном доме расположено 170 жилых и нежилых помещений.

Таким образом, орган местного самоуправления является крупнейшим собственником помещений в многоквартирном доме и владеет на праве собственности 42 из 170 помещений (24%).

Из них жилые помещения № *** переданы для проживания граждан по договорам социального и служебного найма.

По информации ООО УК «СмартХоум» от <дата> за № *** и от <дата> за № *** многоквартирный дом не готов к началу отопительного сезона 2023 года в связи с существенными повреждениями общедомового имущества.

Примерная стоимость работ по восстановлению оконных конструкций, элементов теплоснабжения, дверей входных групп и устранению трещин и разрушений кирпичной кладки стен составляет 598 330 руб.

Приложением № *** к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <дата> № *** установлено, что ремонт оконных конструкций, дверных заполнений должен быть произведен в срок не более 1 суток.

В силу требований ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.6.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от <дата> № *** (далее - Правила № ***), сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома в центральных районах России установлены к 15 сентября.

Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.

С учетом изложенного, целесообразно определить срок для выполнения работ по ремонту элементов многоквартирного дома по <адрес>, г. Сызрань в течение 1-го месяца со дня вступления судебного решения в законную силу.

Согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц.

В судебном заседании старший помощник прокурора г. Сызрани Антонова В.М. уточненные требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «УК «СмартХоум» не явился, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонились. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель третьего лица КЖКХ Администрации г.о.Сызрань по доверенности Пигалкина В.Я. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представители третьих лиц Администрации г.о.Сызрань, Государственной жилищной инспекции Самарской области, МКУ г.о.Сызрань «Служба городского хозяйства» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, об отложении слушания дела не просили, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса России (далее - ЖК РФ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровней благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива и т.д.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства России от <дата> № ***, управление осуществляется в отношении многоквартирного дома исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства России от <дата> № *** (далее - Перечень № ***).

Руководствуясь п. 3 Перечня № *** работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали й выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней.

В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В соответствии с п.13 Перечня № *** работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

При выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п.5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <дата> № ***, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находится в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В целях исполнения указанных требований организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:

-своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования (п.5.1.2 Правил № ***);

-организовать своевременное проведение планово – предупредительного ремонта и содержание в исправности системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания (п.5.1.3 Правил № ***);

Судом установлено, что Прокуратурой <адрес>, в ходе рассмотрения обращения Ставропольцевой А.М. и иных жителей многоквартирного дома по <адрес>, г.Сызрань выявлены нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, выраженные в ненадлежащем содержании общедомового имущества многоквартирного дома, неготовности дома к отопительному сезону.

В ходе рассмотрения обращения Ставропольцевой А.В. и иных жителей многоквартирного дома по <адрес>, г.Сызрань установлены следующие нарушения при содержании многоквартирного дома: повреждение оконных конструкций на 1-м этаже дома; отсутствие радиаторов отопления на лестничных площадках и иных общих помещениях дома; износ дверей входных групп; наличие трещин и разрушение кладки кирпичных стен.

При этом, по информации Администрации г.о.Сызрань за № *** от <дата> помещения № *** находятся в муниципальной собственности.

Согласно выписки из ГИС ЖКХ всего в многоквартирном доме расположено 170 жилых и нежилых помещений.

Таким образом, орган местного самоуправления является крупнейшим собственником помещений в многоквартирном доме и владеет на праве собственности 42 из 170 помещений (24%).

Из них жилые помещения № *** переданы для проживания граждан по договорам социального и служебного найма.

По информации ООО УК «СмартХоум» от <дата> за № *** и от <дата> за № *** многоквартирный дом не готов к началу отопительного сезона 2023 года в связи с существенными повреждениями общедомового имущества, а именно для приведения в нормативное состояние многоквартирного жилого дома к отопительному сезону 2023 необходимо произвести: установку оконных конструкций в количестве 7 штук (стоимость 1 оконной конструкции с установкой составляет 43 750 руб.); установка радиаторов в количестве 8 штук (стоимость 1 радиатора в установкой 12 135 руб.); установка входных дверей в количестве 5 штук (стоимость 1 двери с установкой 27 000 руб.); закладка кирпичной стены площадью 8 кв.м. (стоимость 1 кв.м с работой 15 000 руб.).

Примерная стоимость работ по восстановлению оконных конструкций, элементов теплоснабжения, дверей входных групп и устранению трещин и разрушений кирпичной кладки стен составляет 598 330 руб.

Согласно Акту проверки прокуратуры г.Сызрани от <дата> входная группа второго подъезда: в ненадлежащем состоянии, требуется замена двери, установка доводчика, на первом этаже – отсутствует батарея отопления, стояк отопления неисправен, требуется установка, также на первом и втором этаже неисправно остекление, также на втором этаже радиатор отопления в наличии, однако неисправен, на третьем этаже неисправно остекление; входная группа первого подъезда: в ненадлежащем состоянии, требуется ремонт двери, установка доводчика, на первом этаже отсутствует батарея отопления, стояк отопления неисправен, требуется установка и ремонт, на втором этаже неисправно остекление, отсутствует батарея отопления, срезан стояк; на входе в подвал имеется разрушение опорной конструкции кирпичной кладки; подвальное помещение с левой стороны не обеспечено запорным устройством; в подвале неисправен канализационный выпуск, в связи с чем подвал затоплен канализационными стоками.

При этом суд учитывает, что ненадлежащее содержание многоквартирного дома создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в целях восстановления нарушенных прав граждан и во исполнение действующего законодательства следует обязать ООО УК «СмартХоум» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения и удовлетворить требования прокурора г. Сызрани в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора г. Сызрани удовлетворить.

Обязать ООО УК «СмартХоум» (ИНН 6319259295) выполнить работы по ремонту и текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, г. Сызрань в течение одного месяца со дня вступления судебного решения в законную силу, а именно:

-    восстановить кирпичную кладку стены;

- установить отсутствующие оконные конструкции в многоквартирном доме;

- восстановить все нагревательные приборы в здании;

- восстановить дверное заполнение входных групп многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 апреля 2024 года

    Судья                              Фомина А.В.