Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3462/2023 ~ М-2989/2023 от 12.10.2023

УИД 11RS0002-01-2023-003663-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воркута Республики Коми 10 ноября 2023 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Солодиловой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Засориной С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-3462/2023 по исковому заявлению Каманчаджяна Андрея Данеловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Винотека» о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

истец Каманчаджян А.Д, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Винотека» о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2021 за период с 01.12.2022 по 14.08.2023 в размере 318750,00 руб. из расчета 37500,00 руб. подлежащей уплате арендатором ежемесячной арендной платы, а также процентов предусмотренных ст. 395 ГК РФ, за период с 11.01.223 по 10.02.2023 в размере 11045,66 руб. В обоснование указано, что на основании договора аренды истец передал ответчику во временное владение и пользование принадлежащее истцу ... по адресу: <адрес>. По условиям договора аренды ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату в размере 37500,00 руб. ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца. Обязательства по внесению арендной платы за период с 01.12.2022 по 14.08.2023 ответчиком не исполнены, в связи с чем возникла задолженность в указанном размере. 14.08.2023 истец направил ответчику досудебную претензию об уплате долга, которая получена ответчиком 22.08.2023 и не исполнена. 15.08.2023 ответчик освободил арендуемое помещение и передал его истцу по акту приема-передачи, однако согласно ч. 4 ст. 452 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает арендатора от уплаты арендной платы и от ответственности за неисполнение условий об ее уплате. На основании ст. 395 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период неисполнения ответчиком условий договора по внесению арендной платы.

Стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, истец просил о рассмотрении дела без его участия.

Поскольку ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не предоставил подтверждения уважительных причин своей неявки, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 12.07.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми, Каманчаджяну А.Д. с <дата> принадлежит на праве собственности ... с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: <адрес>. Администрацией МО ГО «Печора» собственнику выдано разрешение №56в/07 от 19.06.2007 на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании договора аренды от 01.02.2021, заключенного между Каманчаджяном А.Д. (арендодателем) и ООО «Винотека» (арендатором), указанное нежилое помещение предано арендатору во временное владение и пользование для розничной продажи алкогольной продукции на срок с 01.02.2021 по 31.12.2027. Договор заключен с соблюдением требований, предъявляемых к письменной форме сделки ст. 160, ч. 1 ст. 1 ст. 161, 434 ГК РФ, и в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 206 ГК РФ зарегистрирован 03.03.2021 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Арендуемое помещение в соответствии с п. 1.4 договора аренды передано арендатору 01.02.2021 по акту приема-передачи.

Разделом 4 договора аренды предусмотрено, что с даты подписания договора арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, на основании счетом и актов выполненных работ, арендную плату в размере 37500,00 руб. без НДС. Сохранением арендной платы в указанном размере гарантируется арендатором в течение первых двух лет аренда. Все расчеты по договору аренды производятся арендатором на основании счета, выставляемого арендодателем, путем перевода денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно расчету истца размер арендной платы за период с 01.12.2022 по 14.08.2023 поставил 37500,00 руб. х 8,5 месяцев = 318750,00 руб.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Ответчику, извещенному о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в определении суда от 18.10.2023 о принятии иска и проведении по делу подготовки было предложено предоставить в суд письменный отзыв и доказательства в обоснование доводов и возражений, однако таковые в суд не поступили. Доказательства уплаты арендной платы за период с 01.12.2022 по 14.08.2023 в размере, предусмотренном договором, ответчиком не представлены.

При установленных обстоятельствах исковые требования Каманчаджяна А.Д. о взыскании с ООО «Винотека» долга по арендой плате по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, за период с 01.12.2022 по 14.08.2023 в размере 318750,00 руб.. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.2 договора, могут начисляться пени, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (там же, п.45 Постановления).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 Постановления).

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами определен за период с11.01.2023 (дата просрочки первого невнесенного платежа за декабрь 2022) по 10.02.2023 с применением ставки рефинансирования, как это предусмотрено п.5.2 договора аренды, и составил 11045,66 руб.

Ответчик мотивированные возражения в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в суд не направил, контррасчет не представил.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что на основании договора аренды у ответчика перед истцом возникло денежное обязательство по уплате арендной платы, которое ответчиком не исполнено, требования истца о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в пределах, заявленных истцом.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При обращении в суд с рассматриваемым иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 6498,00 руб., отнесенная ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам. Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Каманчаджяна Андрея Данеловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Винотека» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Винотека» (ИНН 1103005820, ОГРН 1121103000468) в пользу Каманчаджяна Андрея Денеловича (дата рождения – <дата>, место рождения – ..., паспорт ..., выдан <дата>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.02.2021 ..., расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.12.2022 по 14.08.2023 в размере 318750,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГПК РФ, за период с 11.01.2023 по 10.02.2023 в размере 11045,66 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6498,00 руб., а всего взыскать - 336293 (триста тридцать шесть двести девяносто три) рубля 66 копеек.

Ответчик вправе подать в Воркутинский городской суд Республики Коми заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.11.2023.

Председательствующий Е.Ю. Солодилова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...